10月底，狮山博爱湖近6.8万㎡商住地因无人竞价，惨遭流拍。南海“力撑”的
博爱湖板块，是否真的要“凉凉”了？未必！近日，佛山房产了解到一个直望博爱湖的楼盘，不但没有“凉”，还卖到了均价20000元/㎡的区域新高！备案总价最高达500万+！
佛山市房产信息网-截图
• 10年老盘“发新芽”，邻近博爱湖
佛山房产实探地处狮山博爱湖旁的一手项目：锦绣半岛，距离博爱湖南门仅500米左右，是最靠近博爱湖的项目之一。
锦绣半岛位于狮山科技北路，由本地开发商：南海锦绣华庭房地产开发有限公司打造，属于10年老盘锦绣华庭的全新组团。
10年老盘锦绣华庭
锦绣华庭现已全部售罄，根据安居客数据，其二手房价约1.3万+。
• 均价20000元/㎡，现楼发售
目前全新在售的锦绣半岛，主推44、45栋，一栋有24户，合共48套住宅单位。楼高6层，现楼发售。
项目为2梯4户，户型涵盖106-208㎡三四房，均价约20000元/㎡，算是目前区域内的最高单价。部分1楼单位最低1.7万/㎡左右，全部带装修发售。
其中三房户型为南向，望花园；四房大户型为北向，可无遮挡望博爱湖。
• 60%一次性全款，最低可2成首付
项目于8月份取得44、45栋预售证，按照住建局网站公布的情况，备案价最高达24456元/㎡。且近4成单位显示已签约、或已备案。
可见，2万+的售价，在博爱湖片区仍是有价有市。
佛山市房产信息网-截图
销售表示，狮山为非限购区，对于没有买过房的本地人，最低可做2成首付，以106㎡单位为例，总价约210万，首付约42万，月供约8000元左右。
此外，项目销售还透露：“目前买我们项目的购房者，有60%为一次性全款，所以，对于项目来说，这个两成首付使用的比例并不高。”
由于项目为现楼发售，现场并没有样板房，全是实体楼，用销售的话就是：“看中哪间，就是那间，全部现楼，直接给钱购买就行！没有其他猫腻。”
下面，从户型图了解一下产品：
建面约108-110㎡三房：
南向三房产品为竖厅设计，带入户花园，客餐厅相连，厅出阳台。阳台较长，一直延伸至次卧。主卧为套房设计，带飘窗。
建面约136㎡四房：
四房同样为竖厅设计，带入户花园。阳台从客厅延伸至次卧。三个卧室一字排开皆为北向望博爱湖景。
双套房设计，两个卧室带主卫，全屋共3个卫生间。
• 博爱湖选择多，一手1.4-1.9万/㎡
锦绣半岛出门就是公交站，周边有和信广场以及长华国际等商业配套。
更重要的是，根据以往的划分，项目可分配就读狮山中心小学，环境和师资都较为优良，成为项目的重要加分项。
狮山中心小学
和信广场
目前狮山在售新盘的选择非常多，单是围绕博爱湖板块的就约有7个，当中不乏大品牌开发商，如首创、时代、新城等，单价在1.4-1.9万/㎡之间。
另外，博爱湖板块的二手房也挺多，包括穆天子山庄、美立方花园、依云曦城、恒大翡翠华庭等。
博爱湖板块区位图
• 年底促销战已打响！
最后，回归到文章一开始的疑问，“靓地”惨遭流拍，博爱湖板块会“凉”吗？
佛山房产综合多位业内人士的看法，大致如下：
① 该地块剔除配建后，实际起拍价近万元，楼面价较高或是无人竞拍的主因之一；
② 进入年底，各大开发商急需回笼资金、冲业绩，没有多余“闲钱”拿出来竞买高价地。
10月起，各大开发商在土拍市场上都“无心恋战”，而在楼市上却动作频频，全市大部分项目都纷纷降价走量，“促销战”打得如火如荼。
所以说，仅从一宗地块的流拍，根本无从推测片区价值的高低。但，也是不可忽视的信号。
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