10月底，獅山博愛湖近6.8萬㎡商住地因無人競價，慘遭流拍。南海“力撐”的
博愛湖板塊，是否真的要“涼涼”了？未必！近日，佛山房產瞭解到一個直望博愛湖的樓盤，不但沒有“涼”，還賣到了均價20000元/㎡的區域新高！備案總價最高達500萬+！
佛山市房產信息網-截圖
• 10年老盤“發新芽”，鄰近博愛湖
佛山房產實探地處獅山博愛湖旁的一手項目：錦繡半島，距離博愛湖南門僅500米左右，是最靠近博愛湖的項目之一。
錦繡半島位於獅山科技北路，由本地開發商：南海錦繡華庭房地產開發有限公司打造，屬於10年老盤錦繡華庭的全新組團。
10年老盤錦繡華庭
錦繡華庭現已全部售罄，根據安居客數據，其二手房價約1.3萬+。
• 均價20000元/㎡，現樓發售
目前全新在售的錦繡半島，主推44、45棟，一棟有24戶，合共48套住宅單位。樓高6層，現樓發售。
項目為2梯4戶，戶型涵蓋106-208㎡三四房，均價約20000元/㎡，算是目前區域內的最高單價。部分1樓單位最低1.7萬/㎡左右，全部帶裝修發售。
其中三房戶型為南向，望花園；四房大戶型為北向，可無遮擋望博愛湖。
• 60%一次性全款，最低可2成首付
項目於8月份取得44、45棟預售證，按照住建局網站公佈的情況，備案價最高達24456元/㎡。且近4成單位顯示已簽約、或已備案。
可見，2萬+的售價，在博愛湖片區仍是有價有市。
佛山市房產信息網-截圖
銷售表示，獅山為非限購區，對於沒有買過房的本地人，最低可做2成首付，以106㎡單位為例，總價約210萬，首付約42萬，月供約8000元左右。
此外，項目銷售還透露：“目前買我們項目的購房者，有60%為一次性全款，所以，對於項目來說，這個兩成首付使用的比例並不高。”
由於項目為現樓發售，現場並沒有樣板房，全是實體樓，用銷售的話就是：“看中哪間，就是那間，全部現樓，直接給錢購買就行！沒有其他貓膩。”
下面，從戶型圖瞭解一下產品：
建面約108-110㎡三房：
南向三房產品為豎廳設計，帶入戶花園，客餐廳相連，廳出陽臺。陽臺較長，一直延伸至次臥。主臥為套房設計，帶飄窗。
建面約136㎡四房：
四房同樣為豎廳設計，帶入戶花園。陽臺從客廳延伸至次臥。三個臥室一字排開皆為北向望博愛湖景。
雙套房設計，兩個臥室帶主衛，全屋共3個衛生間。
• 博愛湖選擇多，一手1.4-1.9萬/㎡
錦繡半島出門就是公交站，周邊有和信廣場以及長華國際等商業配套。
更重要的是，根據以往的劃分，項目可分配就讀獅山中心小學，環境和師資都較為優良，成為項目的重要加分項。
獅山中心小學
和信廣場
目前獅山在售新盤的選擇非常多，單是圍繞博愛湖板塊的就約有7個，當中不乏大品牌開發商，如首創、時代、新城等，單價在1.4-1.9萬/㎡之間。
另外，博愛湖板塊的二手房也挺多，包括穆天子山莊、美立方花園、依雲曦城、恆大翡翠華庭等。
博愛湖板塊區位圖
• 年底促銷戰已打響！
最後，迴歸到文章一開始的疑問，“靚地”慘遭流拍，博愛湖板塊會“涼”嗎？
佛山房產綜合多位業內人士的看法，大致如下：
① 該地塊剔除配建後，實際起拍價近萬元，樓面價較高或是無人競拍的主因之一；
② 進入年底，各大開發商急需回籠資金、衝業績，沒有多餘“閒錢”拿出來競買高價地。
10月起，各大開發商在土拍市場上都“無心戀戰”，而在樓市上卻動作頻頻，全市大部分項目都紛紛降價走量，“促銷戰”打得如火如荼。
所以說，僅從一宗地塊的流拍，根本無從推測片區價值的高低。但，也是不可忽視的信號。
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