逆流而上，深圳房價再創歷史新高，而且房租還漲了
今年一二月份樓市受到了很明顯的冰凍狀態，因為開發商無法正常營業，購房者也不能出門看房，理論上來說無論是房價水平還是樓市銷量都因為出現下滑的情況，看看汽車市場的銷量基本上都是降價促銷，而且銷量相對於往年同期下跌了至少70%以上，但房地產市場卻在這樣一個環境下出現了逆流而上的場景，雖然樓市交易量也出現了下滑，但卻有城市房價又突破了歷史新高，這就是深圳。根據克而瑞數據顯示，深圳2月份二手房的房價達到了72668元/㎡，同比環比均大漲10%，創下歷史新高。這樣的漲幅水平在當前環境下無疑是很高的。
因為從2016年下半年開始全國就掀起了新一輪的樓市調控，無論是北京還是上海又或是廣州深圳，房價都出現了漲幅下降甚至房價下跌的情況，特別是北京去年房價均價跌破過6萬元的大關，全國樓市整體降溫是異常明顯，但深圳自去年開始房價就一直非常堅挺，漲幅水平遙遙領先北上廣其他三個一線城市，今年2月份更是達到了歷史新高，但值得注意的一點就是雖然深圳二手房房價漲了，其交易量創造了自2012年3月以來的新低，2月份成交套數只有1667套。其實我們應該要注意，這不是市場行為，而是炒房者的個人行為，在筆者看來他們不過是強弩之末而已，因為現在壓力最大的就是炒房者，現在遇到樓市寒冬，他們就哄抬價格故技重施，造成樓市火熱的假象。
但交易量是不會騙人的，因為經驗告訴我們房價越漲的時候交易量就越高，但現在看來深圳當地的購房者還是非常清醒的，並沒有因為房價的上漲而快速入市，因為這幾年在樓市調控的影響之下，很多人已經看得非常清楚了，房價持續的上漲是不可能存在的，一旦上漲過快那麼調控就會來干擾，所以對於深圳最近二手房房價創新高這個事，大家不太過於擔心。
另外最近有網友表示，深圳的房租價格也上漲了，以前五百六百的房租現在都要700多了，因為在很多人的潛意識認為，現在很多人還在老家還沒有回到深圳，那麼深圳的租房需求是供過於求的，但我們要明白租房一直都是半年一年的交的，你不住不代表沒有需求，只是說暫時房子還沒有利用起來，但房子實際上還是租出去了，而這次房租價格的上漲更多的是市場行為，因為每年的年底或年初都是房租上漲的時期，即便是今年年初情況特殊，但需求並沒有被壓制，他們依然還是要去往一線城市打工，房租依然處於出租的狀態。
所以說深圳房租的上漲是意料之中的事情，不可能因為這次情況特殊房東們就會降價出租，當然也不乏一些有責任感的房東選擇減免房租，但這些只是少數房東的行為，對於整體的租房市場而言，只要深圳還是一線城市，那麼深圳的租房價格肯定是隻漲不跌的，區別只是漲多漲少的問題。
最後總結一句，今年深圳二手房房價的新高是炒房者的行為，因為市場交易量並沒有增長反而下跌，這個數字大家看看就好並不要過多的擔心，而深圳房租價格的上漲是歷年該有的市場行為，雖然房租價格是上漲了，但還是在合理的漲幅範圍之內！
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