长治热心人
山西.长治.八一广场
长治是全国五线城市，辖有四区八县共十二个行政管理区，各城区房价有差异。长治房价是否偏高？需要经过分析评估，才能作出参考意见，与和尚一起探讨一下：
长治房价走势
对长治房价的评估
评估参考结果的反馈
长治房价走势
近一年来，长治房价呈震荡有涨走势。2019年10月，新盘参考价格6826元，较年初价格6610元，上涨3.27%。
长治二手房呈持续强劲上涨走势，2019年10月参考价格8116元，较年初二手房价格6984元，上涨16.21%。目前为止，新盘价格落后二手房价格达18.90%。
近三年来，长治房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格5358元，2019年10月新盘参考价格6826元。三年上涨27.40%，年化涨幅9.13%。
其中：
2016年~2017年，新盘上涨幅度10.64%；
2017年~2018年，新盘上涨幅度11.50%；
2018年~2019年10月，新盘上涨幅度3.27%。
长治地区新盘参考价格段分布。楼盘主要价格集中在0.6万~0.8万之间，破万元以上价格有一部分。可以看出，长治各城区价格差异是比较大的。
对长治房价的评估
长治收入状况
1、2018年城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元，城乡差距较大。城镇居民可支配收入高于山西省城镇平均31035元水平，低于全国城镇居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全国31省市第28位。
2、2018年长治市城镇非私营单位就业人员年平均工资为59891元，相当于月工资标准4991元/月。
长治住宅租金状况
长治三室套房租金水平走势，基本在1500元/月。
长治房价的评估
假定：城镇三口之家购买一套三室房，建筑面积100平米，总价682600元，一家有二人有收入。
1、房价收入比
——可支配收入
房价收入比=682600/67048=10.2年。这是一家人不吃不喝，购套房需10.2年。
若按长治收支比重70%换算，即用节余资金购房，则房价收入比=34年。
——就业工资
房价收入比=682600/119782=5.70年。这是一家人不纳税费，不吃不喝购套房需要5.7年。
若按长治收支比重70%换算，即用节余工资购房，则房价收入比=19年。
房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说，长治房价水平偏高，居民购房压力较大。
2、租售比
根据长治上面的租金水平，其租售比=1：455。
国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，说明房价泡沫已经显现，长治租售比为1：455，长治房价偏高。
通过评估，综合房价收入比和租售比的情况，长治作为一个五线城市，房价确实是偏高的。
反馈——长治房价偏高的原因
房价上涨有诸多因素影响导致，当一个地方的房价上涨到一定程度，偏离了当地经济社会基本面时，会给居民带来很大的生活压力，同时也会影响当地的经济社会的进步。长治房价偏高，和尚认为主要原因有以下方面：
全国楼市大环境影响
我国楼市已走牛二十年了，虽然在其上涨的过程中，也有许多阶段性周期调控，但是总体上，当前全国楼市仍处在上涨周期趋势中。特别是近三年来，在“房住不炒”的指导思想下，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。山西作为一个资源大省，其房价也跟随全国楼市变化而变化，长治作为山西经济发展排第二的地级市，自然也是随同楼市大环境波动，这是正常的市场表现。
山西太原房价走势吻合全国百城房价走势，没有出现单向变化。
长治经济社会基本面也会影响其房价
1、2018年长治市年末常住人口数量为346.82万人，与2017年相比增长了1.32万人，2018年长治市年末户籍人口数量为346.8万人，与2017年相比增长了8.8万人。
长治存量人口和增量人口都处于比较稳定状态，作为一个五线城市，常住人口呈现净流入，这点对于长治楼市去化是有正面影响。
2、2018年GDP值1645.6亿元，人均4.75万元，全国水平6.46万元。三产结构比为3.9：54.2：41.9，工业经济占主导，城镇登记失业率1.92%，高于全国3.8%水平，就业率较好。
3、社会消费品零售总额664.6亿元，人均1.92万元，接近全国平均1.98万元水平。
4、居民存款1714亿元，人均存款4.94万元，全国水平5.19万元，非常接近。
5、城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元。城镇居民家庭恩格尔系数25.36%，农村居民家庭恩格尔系数35.18%，依联合国标准，长治城镇居民已达富裕水平（比较富裕）。全国平均水平28228元。
综合经济社会发展数据，长治虽为五线城市，较同级别城市其经济基本面还算可以，尽管还算不上发达地区，但对于长治楼市具有一定支撑，不过弹性较脆弱，毕竟经济体量较小。
近几年，长治棚改计划助推了当地房价上涨
长治是山西省的地级市，在全国楼市稳健发展和城镇化过程中，长治也实行了棚改政策。众所周知，棚改货币化会助推当地楼市价格上涨，这个可以说是长治房价进一步走高的主要原因。
2016年开工建设各类保障性住房（包括棚改）9.7万套，14万居民乔迁新居。
2017年全面强化住房保障，完成农村危房改造5142户，建成棚改住房9458套。新盘上涨幅度10.64%。
2018年推进实施天晚集、长丰片区和10个城中村改造，新开工棚户区改造4710套、开工率102.9%，基本建成6552套、建成率131%。长子门小学、火炬中学等3所学校竣工投入使用。各县区围绕“1+6”城镇群建设，同步实施了一大批城建重点工程，“1+6”城镇群的辐射带动能力进一步增强。全市常住人口城镇化率达到53.9%，较上年提高1个百分点。棚改+城镇扩张，助推2018年新盘上涨幅度11.50%。
2019年以来，随着楼市有史以来最严持续调控，以及棚改转向旧改，长治房价也出现了稳中波动走势，涨幅明显收缩至3.27%。
综合而言，长治房价偏高是多方面原因导致的。有全国楼市大环境的影响，也有长治经济社会发展水平的影响，更主要的还是近几年来棚改货币化政策的助推。作为一个五线城市的长治，在落实好楼市长效管理机制的作用下，长治房价将呈现稳中波动（或稳中有跌）走势的可能性较大。
💕谢谢阅读！
野马和尚
长治房价为什么这么贵？
2018年中国城市等级划分，长治市被归为五线城市，然而五线的长治，房价却是四线的高度。
根据长治房价走势图显示，2018年1月，长治二手房均价6202/m²，长治新房均价6003元/m²；到了2018年9月，长治二手房均价涨到6674元/m²，新房均价涨到6338 元/m² 。将近一年，长治房价又涨了好几百块钱。
那么，长治房价为什么这么贵？主要原因是长治这座城市发展得越来越好了，据小编了解，长治依托于路宝、潞宝、潞安、襄矿、长子朗晴、中节能壶关、中船武乡等一些大集团，为长治市经济发展注入动力，现代服务业发展风生水起——万达广场建设顺利，壶关太行欢乐谷建成投运，金融服务产品多元化支持企业发展，旅游产业体制机制改革快速推进，新兴消费群体、市场培育正在形成。
2018年7月，山西各市最新一季度GDP出炉，长治市更是排名第二，长治市生产总值327.40亿元，增速7.2%，人均生产总值0.95万元。
长治正在崛起，房价当然不低！
长治未来5年房价走势预测
如今的长治，入选“中国地级市民生发展100强”之一。2017年4月，长治入选国家首批资源型城市产业转型升级示范区。2018年8月，长治市拟纳入第二批中央财政支持北方地区冬季清洁取暖试点范围。
长治境内拥有高速公路4条，国道3条。全市公路线路里程11183.9公里，其中高速公路295.0公里。已然成为国家战略重要的交通节点之一长治除了有在建高铁太焦客专以外，还规划了聊邯长客专，长林安城际以及长临客专。
太焦客专设计运行时速为250千米/每小时，从太原开始修建，途径晋中市、长治市、晋城市、焦作市。共设13个站，分别为：太原南站、新鸣李站、晋中站、太谷东站、榆社西站、武乡西站、襄垣东站、长治东站、长治县站、高平东站、晋城东站、博爱站、焦作站。目前榆社段和武乡段开始架梁，预计2020年12月通车。
长治的发展越来越快，未来将是山西最有发展潜力的城市之一。未来长治高铁将带动了长治的发展，吸引了更多更好的企业入住，相应的会有更多的人来长治寻求发展，人口的增加会推动长治房价的上行。小编相信发展得越来越快，越来越好的长治，未来5年房价走势将会持续稳步上涨。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
税收与生活
7055元/平方米的长治的新房房价到底高不高?应该有个参照的标准进行比较，而不是自我感觉。
长治，山西省地级市，古称上党、潞州、潞安等。长治东倚太行山，与河北、河南两省为邻，西屏太岳山，与临汾市接壤，南部与晋城市毗邻，北部与晋中市交界。
长治2019年3月的新房均价在7055元/平方米。
长治是全国文明城市、中国优秀旅游城市、国家森林城市、国家园林城市、国家卫生城市、中国特色魅力城市、中国曲艺名城、国家公共文化服务体系示范区。
2016年9月，长治入选“中国地级市民生发展100强”之一。2017年4月，长治入选国家首批资源型城市产业转型升级示范区。2017年，长治市复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号。2018年，长治入选“中国城市品牌评价（地级市）百强榜”，位列第68位。
从这些荣誉看，目前长治的房产价格在7055元/平方米的均价，还是有比较坚实的基础。
那么，长治的房价应该与临汾，晋城，晋中这些临近的城市的房价做个对比。
我们都以2019年3月为基准时间统计，临汾新房的房产均价是5677元/平方米；晋城的房产均价是6680元/平方米；晋中的房产均价是7597元/平方米。
太原夜景
山西共下辖11个主要城市。其中首府太原的GDP总量为3382亿，太原的新房房价在11920元/平方米。
山西第二大经济强市就是长治，长治的GDP总量为1477亿，这样的水平，要比晋中高193亿（新房均价7597元/平方米）。
这样看来，长治新房的房产价格，在7055元/平方米的均价水平，并不突兀，说不上房价很高。
长治作为山西第二大经济强市，其经济水平指数肯定较高。长治以东达河北境，以南可达河南境，以北可达太原经济圈，因此，长治的城市枢纽性、未来可塑性指数也会很高。
在我看来，经济发展势头不减的话，房产价格可能还会有新高出现。
【本文图片除太原夜景外，其余均为长治城市照片，长治的建设，真的还是不错的】
一世明哥私家历史
什么贵买什么！什么便宜无人问！这就是中国人的特性。
用户789611769588
房价为什么10年中走高不下，是没有正确的手断来控制房价，所以说人们都去炒房了，轰动全中国，空置房，都被炒房客控制下进行倒买，倒卖，真正须求人买房都买不到，须求人要摇号才能买到，这种现象以在中国是晋遍了，今年中国政府相应出台控制房价的手断，今后房产锐出现，对炒房客是治命一击，被迫退出江湖，所以说空置房也不在炒房客手中了，供大于求，房价必然大跌。
