1、白沙河錯過當年機遇
1994年，時任青島書記正聲同志決定瓜分掉嶗山縣，在青島北成立一個新的區，以帶動整個北部的發展。於是城陽區應運而生。而選擇政府駐地的時候，俞書記向即墨方向靠攏了，於是城區基本上從城陽街道展開，也因此叫做城陽區，新區的中軸線也就成了正陽路。
25年前的那個決定奠定了今年北青島的局面。而當時如果再有遠見一些，如同幾年後的膠州把政府擺在三里河北，城陽區若能以白沙河為中軸線，東依嶗山，沿河發展，城市展開，東邊四個街道能獲得平衡發展，而且更能南接李滄，和市區融為一體，則今天北青島絕對不是這個一個比較偏重的格局，甚至城陽區都有可能叫夏莊區。
當然，反過來看，也不完全是個壞事，畢竟25年後再開發，也有後發優勢，起點更高，條件更好，也可以把白沙河這條母親河建設的更加漂亮。
白沙河是如今青島市近郊區最大的一條河流了，發源於嶗山巨峰海拔千米的天乙泉，是青島地區水位最高的河流，號稱“青島天河”。河床寬度上游50～100米，中游200米左右，下游300米左右。它從嶗山之巔，撥開雲霧，穿山越澗，曲曲折折，合而又分，分而又合，直奔西麓，越過崇山峻嶺匯入“月子口”後，地勢平坦，河床寬闊，再經眾多村莊流入膠州灣，全長32公里，總流域面積209平方公里。
城陽區成立之後，從1996年至2012年，市、區兩級政府共投資2.23億元進行治理，治理河道16公里，建砌石攔河壩8座，橡膠壩6座，排水閘2座，增加蓄水478萬立方米，完成工程量465萬立方米。通過對河道進行疏浚、拓寬、扶堤、砌護等，使白沙河整體環境面貌和防洪安全有了巨大改善。
白沙河的面貌雖然煥然一新，但是套在它頭上卻有一個生態保護的緊箍咒。這些年來，一直懸而未決。終於到了2019年的初冬，傳來好消息。
2、嶗山周邊終於解放
近日，山東省人民政府官網發佈了《山東省人民政府關於調整青島嶗山省級自然保護區範圍和功能區的批覆》，主要內容為：
同意對青島嶗山省級自然保護區範圍和功能區進行調整。範圍調整涉及15個地塊，功能區調整涉及23個地塊。保護區調整前總面積44855公頃，調整後面積31526公頃，減少13329公頃。其中，核心區調整前面積7467公頃，調整後面積7542公頃，增加75公頃；緩衝區調整前面積8888公頃，調整後面積8924公頃，增加36公頃； 實驗區調整前面積28500公頃，調整後面積15060公頃，減少13440公頃。
白沙河中游基本屬於夏莊區域，也是嶗山自然保護區的試驗區的重要組成部分，在最近幾年的這個範圍劃分上，有相當一部分是被劃入試驗區的，尤其是白沙河兩岸。這大大制約了兩岸區域的發展，尤其是舊村改造，如今連城陽經濟發展比較慢的西四社的大改造都已迅速展開。
而夏莊這邊，既是主城區向北擴展的重要一站，也是城陽城區向東南擴展的主要承載區域，如果很多規劃不能落地，這邊很多項目就沒法實現突破和進展。
所以，這次批覆之後，緊箍咒去除，土地資源得以解放，規劃隨之落地展開，夏莊人口、資源的承載力將大大增強，除了王沙路兩邊之外，這邊意義最大的就是白沙河兩岸了，讓白沙河區域昂頭而立，對接南北，順勢發展。
城陽區也及時跟進，最近推出了流亭立交橋的改造延伸方案和銀河路的擴路改造方案，對整個區域周邊的基礎設施進行一個有效的改造，以聯繫南北，溝通東西，為更多大項目落地打好基礎。
3、白沙河兩岸的開發史
其實白沙河無論是上游、中游還是下游入海口，這十幾年來也進駐了不少開發商，進行了多年開發，已經奠定了相當基礎，成為北青島樓市剛需和改善的重要組成部分。
比如上游有百通十多年前開發的別墅大盤香溪庭院，這是青島著名的山景別墅盤，奠定了白沙河區域比較高的低密度樓盤的基礎，吸引了很多市區高端人士前來。
比如下游有200萬平的卓越蔚藍群島的超級大盤，經歷了十年開發，至今據說還有八萬平尚待收尾。而白沙入海口白沙灣南岸則有龍湖灩瀾海岸和青特花溪地，如今也有著名的高端盤星河灣，最高標價3000萬一套。而青特悅海府、天一瓏悅海、魯昊棠琳灣等也紮根於此，佔據下游。
白沙灣的重點其實在中游，因為這邊北接城陽，南連李村，還有比較大塊的土地能夠展開。早期的本地開發商鵬飛開發的水岸綠洲，雖然盤不小，但是越賣越便宜，別墅也沒做出檔次，拖拖拉拉好多年，草草收場，如今二手房也不貴。
麥迪紳進入本區域後，遭遇市場難題，結果打了一場艱難的仗，算是賣完了，後期的地竟然被央企的中交搶走，做了一個陽光嶼岸，因為地價貴，也沒賺到啥錢。
西邊的日照來的華地做得千百墅，地價也不低，只好拼命做疊拼，產品也不是很大氣，但是趕上了好時候，也賣光了。旁邊的易佳和府則是因為公司資金鍊問題，連房產證都辦不出來。
真正順利一些的也就是鑫江玫瑰園了，趁著本輪熱潮，基本去化了3000套住宅，可謂速度極快。
南岸的大商業體，就是招商地產進入青島的第一個全商業產圈項目的LAVIE公社，數年時間費盡全力賣了三分之一，前年順利轉給了恆大，於是恆大又接棒了這個艱難過程，如今還在哼哧哼哧的賣。
東邊的佳兆業水岸新都規模不算小，正準備大幹一場，結果前兩年深圳總部出了事，整個項目也受到影響，恢復以後，算是趁著本輪市場熱潮以較為便宜的價格甩掉了。
最後總結起來，白沙河兩岸這些年也算是風起雲湧，樓盤不少。但是項目順利的不多，大多都是曲折坎坷，尤其是中游，急需要像下游那樣出現一個標誌性的大盤，以把整個區域拉昇一下，讓地域價值真正提升一下。
正在這個時候，總建築面積近百萬平的和達智慧生態城來了，紮根於白沙河南岸，它會為本區域帶來什麼呢？
4、和達智慧生態城的意義
和達·智慧生態城是和達地產聯合華為，發揮共同優勢的百億造城之作，規劃建築面積約88萬㎡，是白沙河中游少見的標誌性大盤。
其不僅規模大，而且包含廣泛，自成配套。項目涵蓋了住宅、濱河商業、商務辦公、公寓酒店等綜合業態。
首先是規劃了近13萬㎡濱河商業街，為住宅區配套建設了8000㎡的體育中心、5000多㎡的大型商超、4000多㎡的幼兒園、超1300㎡老齡託管中心等，可謂覆蓋了全年齡段。
項目以產城融合為目標，實現智慧產業升級，特別聯合華為集團，成立了“青島市城陽區智慧城市產業協會”。
在項目的產業部分，形成以華為產業鏈為特色的產業聚集區，計劃項目落地5年內，計劃引進智慧型企業30家，在社會治理、民生服務等領域建成7個以上智慧應用系統，帶動20家以上的智慧應用解決方案提供商、系統集成供應商落戶夏莊街道。這可是一個比較大的招商任務，將來對夏莊區域的經濟發展意義不小。
在項目的住宅部分設立了智慧城陽展示中心、以智慧城市建設為契機，將華為研發的人工智能等因素注入未來社區的管理和服務，未來將打造為智慧社區，配套智能人居體系，如智能停車、社區安防、梯控系統及可視對講、人臉識別等。和達的目標是讓智慧生態城重新定義城陽區智慧生活社區體驗。
東臨嶗山自不必說，主要是這邊緊鄰白沙河，自然景觀優美，植被環繞，沿河遠望，常能看到野生的小動物在此活動，河畔有政府斥資12億打造的白沙河運動公園，公園面積超10萬平米，園內獨享1千米優質河岸景觀資源及白沙河跑道，在觀景與運動之時，即可享受小溼地、蘆葦叢等獨特原生河岸景觀。另外，項目周邊更有多個採摘園、釣魚場等健康的休閒之選，在具有樂趣的同時，感受大自然的美好。
和達集團已經深耕青島26年，作為一個比較有實力的本地企業，從李村東九水路起步階段的和達和城，到世園會片區興起的和達璟城，從與市北新都心一起發展的和達中心城、城上城到如今河西崛起的和達君玥，大量的青島市區人住在和達的房子裡，口碑不錯。這些年和達為青島核心城區發展貢獻了不小的力量，直接參與並見證了東李和新都心兩大最活躍片區的城市化崛起。
和達集團如今和青島一樣，向北擴展，智慧生態城這個標誌性大盤將通過智慧產業帶動和生態改善將讓白沙河區域再上一層樓的同時，讓城陽和李滄更加融為一體。當然，從購房者來說，和達的加入戰局，並佔據了城陽東部四個街道的中心位置，大盤四面輻射，影響巨大，將加劇本區域的競爭局面，在未來數年裡為北青島的剛需和改善客戶提供一個重大選擇。
這大概就是這個大盤的意義所在。
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