1、白沙河错过当年机遇
1994年，时任青岛书记正声同志决定瓜分掉崂山县，在青岛北成立一个新的区，以带动整个北部的发展。于是城阳区应运而生。而选择政府驻地的时候，俞书记向即墨方向靠拢了，于是城区基本上从城阳街道展开，也因此叫做城阳区，新区的中轴线也就成了正阳路。
25年前的那个决定奠定了今年北青岛的局面。而当时如果再有远见一些，如同几年后的胶州把政府摆在三里河北，城阳区若能以白沙河为中轴线，东依崂山，沿河发展，城市展开，东边四个街道能获得平衡发展，而且更能南接李沧，和市区融为一体，则今天北青岛绝对不是这个一个比较偏重的格局，甚至城阳区都有可能叫夏庄区。
当然，反过来看，也不完全是个坏事，毕竟25年后再开发，也有后发优势，起点更高，条件更好，也可以把白沙河这条母亲河建设的更加漂亮。
白沙河是如今青岛市近郊区最大的一条河流了，发源于崂山巨峰海拔千米的天乙泉，是青岛地区水位最高的河流，号称“青岛天河”。河床宽度上游50～100米，中游200米左右，下游300米左右。它从崂山之巅，拨开云雾，穿山越涧，曲曲折折，合而又分，分而又合，直奔西麓，越过崇山峻岭汇入“月子口”后，地势平坦，河床宽阔，再经众多村庄流入胶州湾，全长32公里，总流域面积209平方公里。
城阳区成立之后，从1996年至2012年，市、区两级政府共投资2.23亿元进行治理，治理河道16公里，建砌石拦河坝8座，橡胶坝6座，排水闸2座，增加蓄水478万立方米，完成工程量465万立方米。通过对河道进行疏浚、拓宽、扶堤、砌护等，使白沙河整体环境面貌和防洪安全有了巨大改善。
白沙河的面貌虽然焕然一新，但是套在它头上却有一个生态保护的紧箍咒。这些年来，一直悬而未决。终于到了2019年的初冬，传来好消息。
2、崂山周边终于解放
近日，山东省人民政府官网发布了《山东省人民政府关于调整青岛崂山省级自然保护区范围和功能区的批复》，主要内容为：
同意对青岛崂山省级自然保护区范围和功能区进行调整。范围调整涉及15个地块，功能区调整涉及23个地块。保护区调整前总面积44855公顷，调整后面积31526公顷，减少13329公顷。其中，核心区调整前面积7467公顷，调整后面积7542公顷，增加75公顷；缓冲区调整前面积8888公顷，调整后面积8924公顷，增加36公顷； 实验区调整前面积28500公顷，调整后面积15060公顷，减少13440公顷。
白沙河中游基本属于夏庄区域，也是崂山自然保护区的试验区的重要组成部分，在最近几年的这个范围划分上，有相当一部分是被划入试验区的，尤其是白沙河两岸。这大大制约了两岸区域的发展，尤其是旧村改造，如今连城阳经济发展比较慢的西四社的大改造都已迅速展开。
而夏庄这边，既是主城区向北扩展的重要一站，也是城阳城区向东南扩展的主要承载区域，如果很多规划不能落地，这边很多项目就没法实现突破和进展。
所以，这次批复之后，紧箍咒去除，土地资源得以解放，规划随之落地展开，夏庄人口、资源的承载力将大大增强，除了王沙路两边之外，这边意义最大的就是白沙河两岸了，让白沙河区域昂头而立，对接南北，顺势发展。
城阳区也及时跟进，最近推出了流亭立交桥的改造延伸方案和银河路的扩路改造方案，对整个区域周边的基础设施进行一个有效的改造，以联系南北，沟通东西，为更多大项目落地打好基础。
3、白沙河两岸的开发史
其实白沙河无论是上游、中游还是下游入海口，这十几年来也进驻了不少开发商，进行了多年开发，已经奠定了相当基础，成为北青岛楼市刚需和改善的重要组成部分。
比如上游有百通十多年前开发的别墅大盘香溪庭院，这是青岛著名的山景别墅盘，奠定了白沙河区域比较高的低密度楼盘的基础，吸引了很多市区高端人士前来。
比如下游有200万平的卓越蔚蓝群岛的超级大盘，经历了十年开发，至今据说还有八万平尚待收尾。而白沙入海口白沙湾南岸则有龙湖滟澜海岸和青特花溪地，如今也有著名的高端盘星河湾，最高标价3000万一套。而青特悦海府、天一珑悦海、鲁昊棠琳湾等也扎根于此，占据下游。
白沙湾的重点其实在中游，因为这边北接城阳，南连李村，还有比较大块的土地能够展开。早期的本地开发商鹏飞开发的水岸绿洲，虽然盘不小，但是越卖越便宜，别墅也没做出档次，拖拖拉拉好多年，草草收场，如今二手房也不贵。
麦迪绅进入本区域后，遭遇市场难题，结果打了一场艰难的仗，算是卖完了，后期的地竟然被央企的中交抢走，做了一个阳光屿岸，因为地价贵，也没赚到啥钱。
西边的日照来的华地做得千百墅，地价也不低，只好拼命做叠拼，产品也不是很大气，但是赶上了好时候，也卖光了。旁边的易佳和府则是因为公司资金链问题，连房产证都办不出来。
真正顺利一些的也就是鑫江玫瑰园了，趁着本轮热潮，基本去化了3000套住宅，可谓速度极快。
南岸的大商业体，就是招商地产进入青岛的第一个全商业产圈项目的LAVIE公社，数年时间费尽全力卖了三分之一，前年顺利转给了恒大，于是恒大又接棒了这个艰难过程，如今还在哼哧哼哧的卖。
东边的佳兆业水岸新都规模不算小，正准备大干一场，结果前两年深圳总部出了事，整个项目也受到影响，恢复以后，算是趁着本轮市场热潮以较为便宜的价格甩掉了。
最后总结起来，白沙河两岸这些年也算是风起云涌，楼盘不少。但是项目顺利的不多，大多都是曲折坎坷，尤其是中游，急需要像下游那样出现一个标志性的大盘，以把整个区域拉升一下，让地域价值真正提升一下。
正在这个时候，总建筑面积近百万平的和达智慧生态城来了，扎根于白沙河南岸，它会为本区域带来什么呢？
4、和达智慧生态城的意义
和达·智慧生态城是和达地产联合华为，发挥共同优势的百亿造城之作，规划建筑面积约88万㎡，是白沙河中游少见的标志性大盘。
其不仅规模大，而且包含广泛，自成配套。项目涵盖了住宅、滨河商业、商务办公、公寓酒店等综合业态。
首先是规划了近13万㎡滨河商业街，为住宅区配套建设了8000㎡的体育中心、5000多㎡的大型商超、4000多㎡的幼儿园、超1300㎡老龄托管中心等，可谓覆盖了全年龄段。
项目以产城融合为目标，实现智慧产业升级，特别联合华为集团，成立了“青岛市城阳区智慧城市产业协会”。
在项目的产业部分，形成以华为产业链为特色的产业聚集区，计划项目落地5年内，计划引进智慧型企业30家，在社会治理、民生服务等领域建成7个以上智慧应用系统，带动20家以上的智慧应用解决方案提供商、系统集成供应商落户夏庄街道。这可是一个比较大的招商任务，将来对夏庄区域的经济发展意义不小。
在项目的住宅部分设立了智慧城阳展示中心、以智慧城市建设为契机，将华为研发的人工智能等因素注入未来社区的管理和服务，未来将打造为智慧社区，配套智能人居体系，如智能停车、社区安防、梯控系统及可视对讲、人脸识别等。和达的目标是让智慧生态城重新定义城阳区智慧生活社区体验。
东临崂山自不必说，主要是这边紧邻白沙河，自然景观优美，植被环绕，沿河远望，常能看到野生的小动物在此活动，河畔有政府斥资12亿打造的白沙河运动公园，公园面积超10万平米，园内独享1千米优质河岸景观资源及白沙河跑道，在观景与运动之时，即可享受小湿地、芦苇丛等独特原生河岸景观。另外，项目周边更有多个采摘园、钓鱼场等健康的休闲之选，在具有乐趣的同时，感受大自然的美好。
和达集团已经深耕青岛26年，作为一个比较有实力的本地企业，从李村东九水路起步阶段的和达和城，到世园会片区兴起的和达璟城，从与市北新都心一起发展的和达中心城、城上城到如今河西崛起的和达君玥，大量的青岛市区人住在和达的房子里，口碑不错。这些年和达为青岛核心城区发展贡献了不小的力量，直接参与并见证了东李和新都心两大最活跃片区的城市化崛起。
和达集团如今和青岛一样，向北扩展，智慧生态城这个标志性大盘将通过智慧产业带动和生态改善将让白沙河区域再上一层楼的同时，让城阳和李沧更加融为一体。当然，从购房者来说，和达的加入战局，并占据了城阳东部四个街道的中心位置，大盘四面辐射，影响巨大，将加剧本区域的竞争局面，在未来数年里为北青岛的刚需和改善客户提供一个重大选择。
这大概就是这个大盘的意义所在。
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