有不少的購房者因為樓市大環境的影響，還在觀望衡陽房價，等房子降價。其實從2019年開始，土地市場多個指標如溢價率、流拍率都體現出土地市場在下行，但可比地價還是沒有明顯降幅，還是居高不下。借用一句經典的話：“麵粉”都這麼貴了，“麵包”還會便宜嗎？

是的，麵包雖然不如大眾心目中的“便宜”，但絕對算不上貴，而且在地價上漲的情況下，還保持著穩定趨勢，真的很不容易了.....土地指數決定後期產品，低容積率、動輒三四千的樓面價，以及不同標準的配建要求，開發商全都吃下了。

來來來，不要說誆你，我們先來看看2019年的衡陽部分典型土地成交數據。

從表格中可以看到，截止至今日，樓面價超3000的就有6個，雖然基本上是被城建投拿下的咯，其餘大部分樓面價趨勢都2000+，可能會有不瞭解的朋友說：woc，你拿地2000塊，賣我這麼貴？（這裡給不瞭解的朋友科普一下，建房子不要錢的嗎？水泥磚頭鋼筋不要錢的嗎？做廣告不要錢的嗎？請置業顧問不要錢的嗎？給老百姓們送油送米送家電不要錢的嗎......）

羊毛不能白薅，這樣算下來2000塊的樓面價，我賣你5、6千不算過分吧朋友？

在嚴苛的土地指標下，一方面要保利潤，另一方面要有產品。各家開發商為了賣房，都使出了渾身解數，甚至出現了超低利潤、零利潤乃至負利潤的產品。

啥？你問我低利潤、高品質的產品在哪裡？不要眨眼，往下滑，有驚喜！

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