陳康喜
前提是你所在地有人租房，還有就是每月貸款和租金能不能夠的上，一個月還2000，租金800，感覺勉強吧，但是你不考慮租房還得稍微裝修一下？然後就是這800包括物業麼？或者像我們東北，採暖費算在裡麼？電器全麼？冰箱熱水器電視寬帶油煙機爐具？你最好細細算一下，你買房加上裝修需要先扔進去多錢，月供多錢，你家地段能租多錢，都什麼費用在包括租金在內。以租還貸想的很好，但是西算算可能沒那麼好，當然還是和你所在地有關。
篴薚
買房後以租還貨是不是一種好的理財方式，肯定是很好的的一種理財方式。但以租還貨要做到保險萬無一失的地步，買房時還需要做出一些計劃。
第一，你買房的位置，一定要好往外出租，比如學校附近，寫字樓附近，商業區集中的附近，這樣才能保證你的房子沒有空置時間，才能實現以租還貨的目的的條件之一。
第二，為保障房子好出租，你買的房子戶型朝向樓層一定要好。要知道現在租房子的人也很挑剔。你的房子戶型朝向樓層好了，無論什麼類型什麼年齡段的人租你的房子，都能看上的你的房子，你的房子特別好往外出租。
第三，為了把房子租個好價錢，價錢租的高一些。那麼房間一定要裝修的好一點。不一定豪華，但一定要乾淨整潔。設備一定要齊全。家電傢俱廚具一一樣都不能少，居家需要的物品，全要配齊了，傢俱床沙發，電視空調洗衣機電冰箱熱水器，油煙機燃氣灶廚櫃衛浴一樣也不能少。這樣才能保證你的房子租上好價錢。
最後一點特別重要，就是你買房還貨的金額必須小於租房的租金，這樣你才沒有壓力，也不會影響你的正常生活。
以房還貨的理財方式，是一個很好的比較保險的方式，但它要在較長的時間才能看到效益。所以這種方式前期一定要計劃好，一定要做到不影響正常生活為前提。
剛思博做美食
買房後，以租還貸永遠不會是最好的理財方式，而是不得已的選擇。為什麼這麼說呢？
首先，買房的目的不外乎兩種：一種是剛需自主，二種是投資增值。
買了房自己住，當然是最好的選擇，畢竟你花了鉅額資金，傾注了大量的心血，去選房辦各種手續，去裝修買各種傢俱，花費這麼多心血，投入大量的感情，最後卻不以入住自己的房子去享受生活，這本身就是未達目的消費行為，所以根本談不上把房子出租給別人好不好。租出合理的價位還以得到點心理安慰，價位不高你根本就高興不起來。因為付鉅額首付 是你，還貸款的是你，最後享受房子的人卻不是你。
買了房子等著增值，這當然是好多人的從眾心理。在房價處於上升通道時，你買了就能賺，這是大好事。但在市場遇冷上漲無力的時候，這就變成一廂情願了。一旦房子漲不動了，你承受著鉅額的還貸壓力，靠出租房屋的收入根本彌補不了什麼。這時候出租的收入頂多是緩解了你一部分的還貸壓力，但毫無疑問，只要你房子沒有升值，你這永遠是一筆失敗的投資。相當於你投資的資金被套牢了，割肉又捨不得，只能先出租著等待時機。特別是， 一二經城市普遍限購的形勢下，你買了套房放那收租金，卻因指標被佔用，買不了自己真正需要的房子，這才是最大的損失！
大家可能都發現一個問題，靠出租房屋的收入來還貸，基本上很難實現。本人持有一套二手房，200多萬入手，貸款100萬14年，每月還貸近9000，而房子出租的收入每月不到4000。粗略算下，投入200萬，出租年回報不到5萬，每年回報不到2.5%。有人會說你貸了100萬實際自己掏的只有100萬，但是不管是貸還是自掏資金，都是佔用資金成本的！別忘了，自掏資金如果不買房存定期也會有2到3個點的固定利息！
所以說，買房只有自住和增值才是最合算的。在不自住房子又不增值的前提下，靠出租賺取租金永遠是不合算的理財手段。而在房子不想出手而自己又不自住情況下，把房子租出去只是權宜之計，說不好聽點，叫止損，賺一點是一點，比空著強！
當然，不排除一種可能性，即，買房就是衝著賺租金去的。身邊就有朋友，在好的地段同一樓盤買近十間小公寓房，精心裝修後作為民宿或者私人公寓對外出租，自己成了坐地收租的土財主。因為他本來就是租金去的，買的公寓都是位置好但戶型小總價低的，所以相對性價比更高，產生的收益相對於投入，還是比較可觀的。
總之，對於買房族來說，買房的目的除了自主還是升值，而租金只能算是附加收益，往往是得不償失的。過度關注租金，只是捨本求末。
觀房先生
買房後以租還貸是不是好的理財方式要看具體的情況了！並不是所有的租養貸都是划算的。以租養貸，就是指貸款買房後，把房子租出去，然後用房租來償還貸款。讓別人來幫自己“供屋”，聽起來很美好但是真划算嗎？
以租還貸，是建立在租售比合理的情況下，現在國內一二線城市的租售比都低於銀行存款利率，那麼就不划算了。舉例說明：你200萬買套房，每月租全2000塊。一年才24000塊.年利率才1.2%！肯定是不划算的！你要是40萬買套房每個月租金2000塊，年利率6%！才剛剛跑過銀行理財！
當然我上面說的僅僅是租售比劃不划算。沒有考慮到房產增值的問題！要是考慮房產投資想的就不應該是以租還貸劃不划算，而是想的應該是房子的保值和增值問題！當然如果想要買一套房子，坐等升值，然後自己手頭的資金又比較緊，便想要將其租出去，靠租金減輕一些房貸壓力的話，買房後租出去是可以的。那麼在買房子的時候，就要對房子進行謹慎選擇，儘量選擇容易出租的地段！
K線小學徒
商鋪或者公寓投資的租售比在20以內是比較可觀的，也就是說20年內用租金完全收回房款。如果租售比大於20，證明投資有一定的風險，需謹慎考量。那麼如果目前的租金很高，是不是就說明投資需求很大呢？或者說是很值得投資呢？
並不是的，房產投資是一項長期投資，尤其是採用“以租養貸”的方式，至少在5年以上才能看到可觀的投資收益。一時的租金漲跌並不能說明什麼問題，交通，教育，醫療是否在幾年內完善都決定著房子的升值潛力。總而言之：購房區域的人口是淨流入還是淨流出決定著這套房子會不會賺錢。
綜合以上觀點，什麼樣的房子適合以租養貸，有幾個必要條件：
1. 新開發項目，新項目周邊配套不完善，價格較低，且首次開盤價格會有額外優惠，如果等到項目賣了一部分後再入手，價格往往會高出許多，保證不了健康的租售比。
2. 商業產品，也是常說的商鋪或是公寓，這樣的產品一般沒有限購，沒有二套利率上浮，且租金較高。
3. 升值潛力大的項目，未來的周邊配套，尤其考慮的是學校，地鐵等因素。只要幾年內配套完善，保證一個合理的租金是沒有問題的。有人說怎麼保證是否真的有升值潛力呢？告訴大家一個相對簡單的辦法，多關注品牌開發商的項目，因為品牌開發商的戰略眼光和資源整合能力是小開發商無法比擬的，選擇這樣的項目也更有保障。
以上是我的看法，歡迎討論。
嚼菜根的人
“以租還貸”是不是好的理財方案，在這裡需要考慮幾個問題：
1、房子的區域位置。如果房子在一線城市或者熱的二線城市，租賃市場較好，可以租到一個比較理想的價格，另外房子本身仍有升值空間，那這個是可行的。
2、房貸利率和你投資理財收益比對。如果你找不到其他的投資手段，而房地產市場的租賃需求還比較旺盛，同時你的理財手段僅限於銀行存款、餘額寶等等。則選擇此類投資也可以，但是需考慮到市場下行的風險。
以上，供參考！
