麓山巍峨，湘水泱泱。三千年来，“星城”长沙焕发出无限的活力与魅力，从诗圣杜甫“正式江南好风景 落花时节又逢君”的千古绝唱到一代伟人毛主席在橘子洲头的意气风发，从旧石器时期的就地取材到现在的“世界媒体艺术之都”，长沙每一步都走在历史的脉搏之上。作为中部五城之一的长沙，它的秀美风光、日新月异不仅让大多数湖南人为了在此安家置业而奋斗，也已成为很多购房者的心仪城市。
今日易社保就与你一起来聊一聊湖南的代表城市长沙与中部五城的房地产市场情况。
长沙的房地产市场与中部六城比较
易社保将湖南省会城市长沙和它周边省会城市郑州、武汉、南昌、合肥、太原城市的房地产情况进行对比。
（1）房地产依赖度
哪个城市最依赖房地产？这里有两个指标，一个是房地产投资依赖度，一般用房地产开发投资/GDP来衡量；另一个是土地财政依赖度，一般用卖地收入/GDP来衡量。
从房地产投资依赖度来看，在中部六大省会中，郑州依赖度最高，其次为合肥和武汉，长沙最低。
郑州的房地产投资依赖度高达32.1%，而长沙仅为13.65%，这得益于长沙强大的反炒房战和堪比一线城市的楼市调控。
从土地财政依赖度来看，合肥依赖度最高，其次为太原武汉和郑州，长沙最低。
长沙的卖地收入占一般预算收入的比例仅为60%左右，这反映出长沙作为房住不炒样板城市的价值所在。
综上，在中部六大城市中，郑州合肥的房地产依赖度最高，其次是武汉与太原，长沙依赖度最低。
（2）商品住宅需求
长沙2019年上半年商品住宅供应面积共910.18万平方米，成交面积846.78万平方米；
郑州2019年上半年商品住宅供应面积共313.33平方米；成交面积687.35万平方米；
武汉2019年上半年商品住宅供应面积共946.23万平方米；成交面积949.02万平方米；
南昌2019年上半年商品住宅供应面积共346.05万平方米；成交面积326.18万平方米；
合肥2019年上半年商品住宅供应面积共283.20万平方米；成交面积352.90万平方米；
太原2019年上半年商品住宅供应面积共297.50万平方米；成交面积万234.00平方米；
长沙市商品住宅的需求仅次于武汉 （它是湖北的省会城市，吸引本省人口迁移，并且为中部经济最强城市），它在中部六城中位于中上游水平，供求市场热度不减。
（3）办公用房需求
长沙2019年上半年，办公用房成交面积为63.58万平方米；
郑州2019年上半年，办公用房成交面积共22.38万平方米；
武汉2019年上半年，办公用房未有新增，总存量维持在214.9万平方米；
南昌2019年上半年，办公用房成交面积共55.23万平方米；
合肥2019年上半年，办公用房成交面积共58.56万平方米；
太原2019年上半年，办公用房成交面积共4.02万平方米；
从写字楼的需求量中，可以反映出新增的就业岗位，我们发现长沙的办公楼销售面积为中部六城中最高，南昌、合肥需求相近，武汉排列最末，未有新增。这可以从侧面反映出来长沙今年来的新增就业岗位，能够吸纳的劳动力是中部六城中最强。
（4）商品营业用房
长沙2019年上半年，成交面积42.25万平方米；
郑州2019年上半年，商业用房成交面积15.17万平方米；
武汉2019年上半年，商业用房成交面积23.4万平方米；
南昌2019年上半年，商业用房成交面积28.3万平方米；
合肥2019年上半年，商业用房成交面积46.54万平方米；
太原2019年上半年，商业用房成交面积26.5万平方米；
从商业营业用房的销售面积中，可以反映中这个城市对商业新增需求。长沙商业用房成交面积仅次于合肥，并且紧随其后，长沙近年来居民收入水平的提高，导致近年来购买力较强。今年上半年商业用房成交面积稳中有增，成交趋势良好，均价稳中有降，成交房源主要集中在雨花区和开福区，成交热点区域一般为交通、人流优势处，尽管本季度商业用房成交增多，但整体而言，无论是商业性质的公寓还是商铺，多数面临的市场竞争仍相当激烈。
（5）二手房对比
六城2013-2017这五年房价的均价情况（因为把郊县平均过来了，所以会显得有些偏低）。长沙的房价居然是中部六城垫底的，2013-2017年持续五年都是中部六城房价最低的城市。
小易在房天下官网中了解到2019年9月份五城的二手房均价，依旧长沙最低，价格刚刚突破均价万元，每平方米10469元。
长沙 10469元/㎡；太原11726/㎡；南昌 12841元/㎡；郑州 14732元/㎡；合肥 15578元/㎡；武汉 18538元/㎡。
长沙限购买房政策
现在多个城市都放宽了落户要求，为的是将人才更多的留在本地，吸引优秀人才来此就业。相比于其他中部五城，长沙的优势在于他的房价偏低，因此长沙政府制定了限购政策并且加紧新住房供应。
长沙的限购政策是非常严格的。在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县这些市区内区域都进行限购。
长沙户籍：
在2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购1套商品住房。
在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。
在本市购买的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。
11月9日上午，长沙市住建委发布最新操作细则：长沙户籍成年未婚人员，在限购区域内无住房，与父母同一户口本且父母在限购区域内不超过一套住房的，限购一套商品住房，另外，“923新政”之前离异的本市户籍成年单身人士，与成年未婚者享同等待遇。
非长沙户籍（限购区域无房者）：
1.限购一套，条件是连续缴纳长沙2年的社保或者个税。自由职业者可以通过靠谱的第三方社保代缴公司（易社保）进行社保缴纳，以保证社保不断。
2.人才新政落户购买首套住房的要求是限购区无房，在长沙就业且缴纳2个月社保。
3.其他类型的外市迁入长沙（大中专毕业、租房、务工、投资等）购买首套住房的要求是限购区无房，迁入长沙满一年且缴纳一年的社保或个税。
长沙是一个风景秀美，历史悠久的古城，结合现代发展，吸收中西文化成为了中国（大陆）国际形象最佳城市。易社保提醒想要在长沙买房的朋友紧跟政策发展，比如外籍户口必须两年内社保不断缴、迁入长沙者迁入满一年且缴纳一年社保等，不能闭着眼睛买，还需多看多了解有潜力的发展地段。
以上是小易在自由职业者社保代理平台易社保发布的相关内容。
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