江苏阿彭
所谓房产的保值增值在本质上都是房价的问题，而房价除了受到楼市调控这个大环境的影响，还与所在地区的经济和人口因素密不可分。全国除了市辖区以外的县级行政区域有1800多个，不同地区之间的发展受多种因素的影响而呈现出不平衡的状态，房价从三四千到一二万之间形成了巨大的落差，因此并不适合用一概而论的标准来评估，是否保值或增值需要结合当地的实际情况来分析。
一、楼市调控大环境让市场普遍降温，前期房价过量透支的县市将面临调整压力。
这次始于2016年下半年的楼市调控，给国内此前过热的房地产市场带来了普遍的降温效果。受经济放缓的大环境影响，楼市将会结束高速发展的阶段，进入一个相对平缓的新时期，这种新形势对县城的楼市会产生深远的影响，仅目前供需两端的状态就对楼市造成不不少的压力。
在供应端，房企因为融资收紧而使企业的现金流面临比过往大得多的压力。一方面国家对面向房企的信贷、信托的规模控制和审查更加严格，让房企融资更难，即使有也需要更高的成本；另一方面房企的负债率普遍偏高，有非常大的运营和偿债方面的压力。如果前期资金管理不充分，过度扩张，那现金流短缺就可能很快让企业陷入困境。如果当地县城楼市开发过热、遍地楼盘，却没有本地经济或周边城市的外溢支持，且本地的中小房企过多，那在建项目停工或者现房促销等现象都会对市场造成冲击。
而在需求端，购房的人受当前大环境的影响，观望气氛普遍会比较浓厚，容易造成成交量下降或者有价无市的现象。如果当地原来的房价脱离本地经济的支撑，只是被炒作带动起来，而且房价已经高到离谱，那在比较长时间有价无市的状态下，房价就会面临比较大的下行压力。这是目前比较大的一个楼市背景，如果所在县城的这些情况比较明显，那保值增值的可能就要打一个问号了。
二、地区的经济发展和人口情况是重要的影响因素。
从长远的角度来看，地区的经济发展和人口状况是影响当地房价的主要因素。虽然目前很多县城的房价脱离这两个因素的影响，房价向过万靠拢，但在炒作、货币化安置尘埃落定之后，再后来漫长的岁月中支撑房价的，最终都会回到经济和人口这两个因素上。
本地经济有没有产业的支撑，前景如何，或者未来有没有邻近城市的带动等等关乎经济实力的因素，都可以成为一个地方房价的重要考虑因素之一。县城的购房需求主要来自于县域本地，无论是教育、医疗资源、基础设施配套还是就业机会，县城在一个县中的条件基本上都是最好的，对本县中的居民都有天然的吸引力。但如果一个县的总值只有几十亿，也没有强烈的经济发展前瞻式预期，但房价却被炒到接近过万，那接盘的持续能力就很有问题。
除了经济因素以外，人口情况也是房价影响中重要的一环。根据城市发展和人口流动的规律，普遍来说人都有向着资本和产业聚集的地方靠拢的意愿。如果所在县的经济发展一般，那人口将会很容易受到经济发展好的城市吸引，造成县区的人口外流，那对于当地房价的长远支撑就会被削弱，在这种背景下，如果当地的房价原本发展合理，受本地需求的支撑还可以说得过去，如果当地的房价泡沫较大，那长远的持续是比较难以支持的。
三、如果非要在县城购房，又有强烈的保值增值的诉求，只能在地段选择上作出倾斜。
由于工作和生活的关系，很多人会选择在本地购房居住，在这种情况下想相对地实现保值增值，只能在房产所在的地段选择上多下功夫，这里的地段包括目前成熟的配套，还有未来城市规划的利好。
地段是同一个地区房价差异的主要影响因素之一。无论在那一个城市，地段好的房产都是同区域中最能相对地保值的选择，它的抗波动能力要比其他位置优势相对较弱的房产要强得多，毕竟生活便利、出行方便或者有诸如学位等特殊功能的房产有更多的需求，潜在看中的人会更多，所以保值能力更强。
如果觉得好地段的房子价格过高，那可以考察下当地的城市规划，关注一下未来可能会受到规划利好的项目。这样可以享受后面规划完善后的利好，不过规划的完善过程是需要时间的，在未完善之前，有可能会经历一段时间不短的煎熬。
四、总结。
综上所述，县城的房价需要受到楼市大环境的影响，在这个大环境下，将县城的楼市发展现状结合当地的经济和人口情况来分析衡量，不同的县城有不同的背景，所以很难用一概而论的结论来评估。如果实在要买，可以考虑一下地段的因素，它是保值的一个相对有力的条件。
CA红叶
小县城或者是县级市的商品房，能否增值还得从以下几个方面去考量；
第一、供需关系；房子的本质属性是商品，而决定商品价格最大的因素就是供需关系，可以从当地的供需关系以及人口基数方面入手，供大于求价格上涨，供小于求价格下跌；
第二、政策因素；政策也是决定价格一个重要因素，当地是否有规划新配套，是否有规划新发展区，是否享受到国家政策的各项利好，这些都属于考量标准；
第三、人口流动性；也就是这座城市的人口流动，是一只处于流失状态，还是处于流入状态；如果人口一直在流失，那保值率当然降低，更不用提升值了；
第四、当地GDP；当地的经济发展水平也是一个衡量的标准，纵观保值率高的房产，当地的经济发展一定不差，因为经济的发展势必会带来大量的人流量，也就间接的推动房产的发展；
所以综上所述，衡量县城的房产是否保值且容易升值，最好从人口基数，人口流动性，当地政策趋向，经济发展水平等几个方面去衡量；
Fang柳泽平777
我们经常普遍地说三四线城市没有未来，但如果单纯讲小城市的话那就又要具体问题具体分析了。
同样，县城有没有未来还是相对的，城镇化肯定应该是县城才是最直接承接地，农民进城也应该是这样。而且未来也鼓励大学生到县城，一方面缓解大城市压力，另一方面也是为小城市做贡献，这里或许更有用武之地。
我们再来看哪些县城还是有前途的呢？还是那个原理，人口净流入这个指标依然是考验一个城市发展前途的。
有些资源禀赋好的，人口流入型城市自然房地产不用发愁，即使房地产已经告别最辉煌时代，但房子本身就具有保值增值属性，当然是有条件的，这个条件正是我刚才说的，人口和资源产业。
现在有的县城发展也很不错，对于刚需来说，买房自然能保值增值，只要不是炒房，那么就不用担心买房的后果。但要知道房价在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价难有大涨大跌之势。
保值增值可以，炒房大赚没有空间了。
光宇吐楼市
不管是一线城市、二线城市或者是三四线城市，甚至小县城、县级市等，它们的商品房还有没有增值空间，已经不能简单用城市划分来看，在全国居民人均商品房面积已经超过39平方米㎡的情况下，显然不再是普遍缺乏房屋的阶段了，能不能继续有保值或者增值的空间，关键是看还会不会涨价。
众所周知，房产是过去二十多年里，国内很多人最为看重的实现保值增值的资产配置方式，哪怕是小县城或者县级市的房产也不例外，因为过去我们一直都是在缺少房屋的阶段，由于供不应求的原因，房价始终处于上涨的过程中。
但从目前来看，像过去多年以来，这种全面普涨的房价已经不可能了，接下来，很可能除了人口流入量大、产业链完备的区域还会继续涨价外，其他三四线城市的房价或者是缺乏产业优势的地方中小型县城上涨空间有限，甚至出现不同程度的下跌。因此，也就失去了持续增值的空间。
实际上，我们过去一直都说一线城市房价上涨过快，但今后将不仅仅是这样，因为人口流入未来还有5亿，在解决未来更多剩余人口城镇化建设进程中，哪些城市的人口净流入较大的肯定会有更好的增值空间，保值自然不在话下。但我认为小县城或者是县级市并不具备这种优势，因此大部分小县城或者是县级市就没有了涨价的动力。
但有一点需要注意，那就是一些一线城市周边三四线城市甚至小县城，它们可能利用一线城市人口落后的限制产生的影响，而进一步导致房价上涨，因此它们的房产还是有增值的空间。
东震木
房子是否有增值或者保值的空间，要看小县城的发展情况，如果这座城市产业基础雄厚，就业形势好，老百姓收入高，对房子的需求旺盛，那就说明房子是保值的。
说到房子是否增值，要看县城的人口是流入还是流出，如果是人口流出，房产的销售就不会好，房价也就缺少上涨的动力，想让房子增值也就很困难了。
董青岛供稿。
京漂追梦人
房子问题是大部分中国人的心病，在中国买房是一件很不容易的事情，很多人一辈子勤苦工作也未必能拥有一套属于自己的房子。
虽然现在的房价市场经过国家的管控已经逐渐稳定下来，房价涨幅没有那么快那么猛了，但是大部分城市的房价还是居高不下！所以很多人都开始考虑去县城买房，毕竟县城的房价还是要比城市低很多的，买房压力来说还是低很多的。
我们都知道现在县城的房子在价格上的确更有优势，可是，我还是觉得小县城买房是不推荐的，原因如下：
一、县级市、小县城，发展也是千差万别的！如果是义乌这样的县级市，那商品房肯定非常保值，增值的潜力无穷！如果是西北山区的小县城，经济发展落后，人口红利逐渐减少，那房子的保值性就难以保证了。
二、小县城的房产基本已经处于饱和状态了。人往高处走，水往低处流，现在大家的生活条件越来越好，只要有机会人们都会选择往大城市去发展，往大城市发展的话当然的希望以后能定居在大城市里，没有多少人会选择去小城市再买房的，所以如果买房投资选择小城市的话可能起不到投资的作用还会赔钱。县城没有人，再多的房子也卖不掉啊，所以大城市的房子更值钱，更保值，更增值。
总之，小县城的房产增值空间不大，尤其未来随着小县城、县级市人口增幅放缓，房产的价格会趋于稳定甚至是下滑，购买房产不仅不能保值，还有可能贬值。
房家卫士
中国的房地产一般都有保值或升值的空间。但是你也要分析清楚当地的房地产是否过度开发，空心房会不会很多，有没有地方产业支撑，如果不利因素多的话建议到地级市或者大一点的地方看看
喜洋洋2662
我们国家经济体在发展一线城市的同时，更在发展省会城市，那么房产到底哪里有价值？这就是我们需要研究的课题。一线城市和省会城市在大力发展城市建设和配套的同时，救护吸引和接纳三四线城市人口，人口更需要住在城市配套完善，工作满意，家人放心的城市，这也是每个人希望的结果，每个人并不想居住在交通不便利，就业不高，的城市。
那么三四线城市缺乏城市配套，和就业率，那么房产就会便宜，那么便宜的房产我们就需要购买吗？答案是否定的，资金不是哪里便宜买哪里，而是哪里有价值买哪里，你如果有能力或者有机会就购买省会城市的房产，收益定会大于三四线城市。
自由宝G
依法：县与市平级，所以不需要强调“县级”
因为（法律里面）县级=市级
归就柜苏
房产保值或者增值其基础还是在资源配套上，这点在任何城市都没有区别
这就好比一个城市的成熟商业圈的商铺房租要远远高于其他普通街边的商铺房租一样，房产因为其周边涵盖的交通、教育、医疗、商业、环境等资源都能成为影响其价值的因素。所以，进入2019年后大家对于房产保值或者增值应该学会区别对待，几点观察：
第一、不同城市，哪怕一个城市的不同区域房产增值或保值的情况不同，大家要区别对待。还是一句老生常谈的话题，任何城市都有资源集中与不集中的区别。优质资源越是集中的区域，房产保值或增值的概率就越大，就像我们一直在讲的学区房等就是最直接的因素。
第二、一般来说县城（包括县市）的大多数房产保值或增值的可能性很小，建议多数朋友谨慎点购买。过去几年因为财产保值或者增值的角度考虑，大家都纷纷开始购买商品房，有些甚至通过杠杆资金买房的方式希望在这波房价上涨的行情中获得一笔利润。但是需要提醒的是，县级市房产市场作为最末端房产市场，可以说是击鼓传花的最后一环，抗风险能力无疑要差的多。
第三、县市的房产市场主要购买群体其实还是本地居民，因为圈子有限抗风险能力很弱。按照如今我国多数县市的人口数量来看，城镇和农村居民加起来也就不过100万以内，发展到极致70%的城镇化率也不过是70万的小城市。这样的城市说句实话对于资源的吸引能力还是极其有限的，这样的城市基本上一个支柱产业就能撑得起一个县市的经济发展，但是一旦市场行情不好，经济陷入困境也就是分分钟的事情。在房地产这个风口上，或许县市的房产还能迎风起舞，但是一旦风停下来摔的最惨的就是县市房产。
全国房地产开发投资增速回落的背景下，多数城市房价同比上涨成为个位数已成必然
图上所示是国家统计局发布的过去一年我国房地产开发投资增速图。可以看到进入2019年后房地产开发增速在不断下滑未来2个月成为个位数增长概率很大；而70个大中城市的新房价格同比上涨幅度也在逐步缩紧，同比保持10%的增速都是难事，根据这种趋势2020年之后多数城市的房价都要进入低速增长阶段，作为房地产市场最底端的县市来说表现会更加明显。几点愚见：
第一、房产已经不是最佳保值和增值的产品，盲目购房时代已经过去。大家可以看一个事实，哪怕是一二线城市远城区的房产都遇到了房价上涨障碍，三四线城市市区房产已经频频爆出烂尾、延期交房、房屋质量问题等，这个时候还去盲目购房期待保值，无疑是愚蠢的。股市有一句话：全民炒股之时就是大盘大跌之日！同样的道理适用于楼市。
第二、实在是有闲钱想要购房的话，处于保值和增值考虑资源优先原则很重要。便利的交通、成熟的配套、优质的中小学等都是参考，切记不要听信开发商的所谓什么规划，如果没有实物宁可不去购买。而且县市的房产开发多数都是小开发商，能够选择现房的绝对不选期房。
综上，小县城或者是县级市的商品房，少数区域肯定是有增值或者是保值空间的。但是这个区域的房价你是否能够承受？是否有合适的楼盘等都是需要考虑的，如果与市区（地市或者省会）价格差距不大的情况，我还是建议尽量选择大城市的房产来进行财产保值。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
