规划6到飞起的白沙，留给刚需的置业机会还有多少？

如果问今年郑州最火的区域是哪？

很多人会答：常西湖新区

这个未来市政府核心区因一场盛会在郑州和全国面前露了脸，一时风头无两，甚至带动全城瞩目望向整个郑西。

但一个郑州，有西也有东，“一心两翼”的发展思路不会变，市政府向西，省政府向东。

当全城目光都聚焦在常西湖新区的时候，郑东未来省政府核心区白沙组团也在暗戳戳的发力，各种动作频频，利好不断。

近期，郑东新区官网再次接连发布千亩规划，又一次将白沙片区拉回大家的视野中。

7宗规划中，5宗地块来自白沙，总占地面积约1070.25亩，新增了住宅用地、产业落地也在加速。

此次规划的地块中，住宅用地、商业用地、幼儿园学校地块等都有涉及，还有郑州市铁路职业技术学院地块也同时公示。

其实，自今年以来，白沙的喜报似乎就没有停过，省住建厅迁入、省实验中学落地、1500亿科学谷项目推介、软件小镇、高新科技企业进驻、各种规划闪亮登场，一个比一个炫酷。

迎着这些“东风”的沐浴，白沙扬帆而起，区域潜力屡被看好，逐渐成为郑东新区的“后起之秀”！

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4大硬核爆点，白沙含金量有多高？

白沙片区区域范围西起京港澳高速、东至万三公路，北起黄河，南至陇海铁路，总面积156平方公里，规划中心区建设面积约80.25平方公里。

区域西邻龙子湖高校园区和高铁中央商务区，东侧是绿博组团，北边黄河，南临国际物流园区，区域优势还是相当明显的，未来将会成为郑州东扩的首要腹地。

那么有着天然区位优势的白沙含金量有多高？区域价值支撑点又在哪里？

1、政府资源是白沙的磁铁石

今年1月，河南省住房和城乡建设厅发布迁址公告，入住白沙。另外，省地矿厅、省有色金属厅、省安监局、省交通设计院、省公安厅、省建设投 资集团、省退役军人事务厅、省委党校各省厅单位纷纷入驻。

政府资源的磁铁效应是不容小觑的，随着未来新的政治中心的形成，周边配套资源必然是杠杠的，省府的选址在白沙，绝对是对片区政策利好的巨大倾斜。

2、规划定位更高端更现代化

白沙组团功能定位是构建以公共文化服务、行政服务、高端商务为主的生态智慧公共服务核心区。围绕这一功能定位，将发展以会议中心、酒店商务、特色金融、休闲娱乐、科研创新、教育培训、高端商贸为主的辅助功能。

最终将区域打造成为高端智慧的商务区、魅力文化的示范区、高效智能的行政区和生态环保的先行区。

河南省级行政服务中心、六合CBD、科学谷、国际合作办学示范区、国际旅游度假区，整体规划更高端、更现代化。

3、产业是白沙未来发展引擎

从白沙的规划图上，可以发现，产业用地几乎占了整个片区的三分之一，这也是白沙未来发展的引擎所在。

今年1月底，2019年河南省首批招商引资项目名单出炉，区域内“超级IP”科学谷项目总投资1500亿，引人瞩目。

科学谷是河南省委、省政府重点打造郑开科创走廊的战略节点，国家大数据综合实验区的重要承载区，项目计划引进生物技术企业、新材料研发企业，重点发展以互联网、大数据、云计算、人工智能为代表的新一代信息技术。

未来，区域产业将形成以大数据产业园、总部商务园、国际医疗产业园、职业教育园等，集现代高端服务业、科技创新产业、都市农业于一体的综合产业体系，来吸引更多的高端企业和人才导入，进一步加快区域成熟化和潜力的提升。

4、地铁/城市配套不可能落后

除了产业布局，交通、配套更是区域成熟化和人口流入的关键。

白沙片区有多条主干道路，东西向分布的有科学大道、绿博大道、金水大道、平安大道、新龙路、连霍高速、金水大道，南北向有京港澳高速、锦绣大道、前程路、雁鸣路、万三路，对于有车一族来说交通还是很方便的。

除了道路交通、区域还有地铁8号线、9号线、12号线、17号线、郑开城际铁路等线路，未来交通也非常方便。

城市配套方面，省实验中学、省直第三人民医院、河南省肿瘤医院东院入驻、新田360等医疗，教育，商业配套等正在一个个落地，还有公共文化配套省博物院、科技馆、省图书馆等未来也都将一一实现建成，各种生活所需应该是触手可及。

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“大饼”画的太多？白沙未来还有多远？

因为强大规划和政策红利的支持，白沙一直都是很多投资客的心头好。

但还是有不少人会质疑，省政府搬迁传言多年未见动静，还能不能实现了？区域基础建设慢的跟乌龟似的，这么多高端规划真的会一一实现么？

那么目前规划落地情况到底如何？白沙未来还有多远？先来看看今年区域这些规划建设：

地铁8号线已确定

今年郑州地铁第三期建设规划批复，8号线一期确定，白沙也迎来区域第一条地铁线，未来将在白沙组团设置5个站点，分别为“圃田站”、“小南岗站”、“锦绣路站”、“李湖桥站”、“龙王庙站”预计明年将会开工建设。

生态依托象湖公园已建成

白沙象湖目前已经注水，象湖公园也已经建成，临湖而建的各种省级办公单位都即将完工，如河南省公安厅、郑铁检察院、郑铁法院等。

河南省科技馆在建中

河南省科技馆新馆是国内在建的最大的科技馆，也是我省有史以来政府财政投资最多的公益性项目，规划用地面积约8.96万平方米，总建筑面积约13万平方米，目前处于在建状态，据消息称，明年5月份将建成完工。

省实验中学进驻

5月7日，中国百强中学河南省实验中学初中部、高中部选址进行批前公示，正式进驻白沙，为缺乏名校资源的白沙带来巨大利好。

软件小镇

9月25日，“2019数字经济峰会暨河南智能产业生态建设国际交流会”开幕式上，科学谷软件小镇建设规划正式发布，

软件小镇的落地可以说是区域今年的一个重磅利好，科学谷的概念始于2年前，一直停在规划时期没有动静，但是软件小镇的落地，代表了科学谷将正式进入实质性建设阶段。

看完这些利好，再来看看目前白沙的房价，根据克而瑞10月发布的房价数据来看，郑东新区北龙湖、CBD、高铁片区、龙子湖、白沙，

不过虽然白沙的规划高端，但区域目前弊端也明显：

1、基础设施建设没有想象中快，区域产业项目建设周期长，发展起来也需要不短的时间，科学谷也好、大数据产业园也好，这些个“大饼”还得慢慢啃。

2、区域成熟度还需要更多商业、医疗、生活等配套建设支撑。

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白沙留给刚需的置业机会还有多少？

房企的集群效应能更快的推动区域发展。围观规划的同时，来看下区域房企进驻和楼盘分布情况。

白沙的土地供应主要以产业和商务用地为主，住宅规划并不是很多，而且在有限的住宅用地中，很多已经被开发的差不多了，如郑信路板块，多是一些安置房和小开发商项目，还有一些科学谷和南部板块的住宅目前也处于刻意留白的状况，所以白沙的住宅供应可以说是稀缺性的。

近两年随着区域利好的呈现，逐渐吸引正商、亚新、蓝城、旭辉、融创、雅居乐、碧桂园等本土品牌房企和一线知名房企的进驻，目前该区域在售楼盘大多集中在郑开大道两旁。

在售项目一览：

项目

占地面积

在售产品类型

房源户型

在售均价

星联岚溪府

约69亩

高层

建面约108-157㎡

约13500-13800元/㎡

蓝城玫瑰园

约145亩

小高层、洋房

小高层建面约125-170㎡，洋房建面134-236㎡

约17000-21000元/㎡

星联湾

约180亩

大平层、别墅

大平层建面约170-210㎡，别墅房源建面约300-350㎡

约16000-50000元/㎡

星联御象湖

约61亩

高层

高层建面约140-175㎡

约13500元/㎡

亚新紫藤公馆

约60.51亩

高层

建面约140-218㎡

约25000元/㎡

永威森林花语

约135亩

少量别墅

少量别墅建面约224-249㎡

约20000-32000元/㎡

吉地澜花语

约120.83亩

高层、洋房

高层建面约110-130㎡，洋房建面约135㎡

约12600-16500元/㎡

汇泉博澳东悦城

约377亩

高层

建面约88-119㎡

约12000元/㎡

东润城

约990亩

五期高层

建面约95㎡、115㎡

约12000元/㎡

（项目信息仅供参考，具体以售楼部为准）

星联岚溪府是今年白沙的一个纯新盘，10月20日首次开盘就热卖，去化约九成以上，项目在售建面约108-157㎡的高层房源，均价约13500-13800元/㎡。

项目紧邻总规划面积约2.7万㎡市政公园，相比其他楼盘的大户型、高价位，星联岚溪府是区域目前为数不多的适合刚需上车的高性价比楼盘。

亚新紫藤公馆、星联御象湖、吉地澜花语项目目前在售都是大户型房源，已经有点甩刚需了。

蓝城玫瑰园、星联湾、永威森林花语在售的基本都是洋房、大平层和别墅项目，适合改善置业。

汇泉博澳东悦城、东润城项目户型价格虽然都比较“接地气”，但是项目位于白沙南部商都路沿线，老白沙镇附近，离象湖和郑开大道有点远，周边居住环境和配套改善都需要时间。

除了目前为数不多的在售项目，今年白沙也有不少新盘进驻。

楼盘名称

占地面积

产品类型

房源户型

碧桂园象府

约69.78亩

小高层洋房

建面约145-283㎡

汉德如意府

约43.8亩

小高层

高层建面约90-200㎡

碧桂园生态城

约1018亩

洋房、叠拼

建面约122-143㎡

（项目信息仅供参考，具体以售楼部为准）

碧桂园象府、汉德如意府位于象湖附近，产品类型是小高层、洋房，碧桂园象府是以大户型改善为主，户型建面都在145㎡以上。

碧桂园生态城北边紧邻连霍高速，北接黄河生态保育区，是区域内少有的千亩大盘，1.2超低容积率，整体定位为高端改善。

这样来看，即便纯新盘入市留给刚需的机会也并不多。

最后

白沙目前是规划先行，稳步前进。政府对白沙寄予厚望，虽然当下区域基础设施建设没有想象中快，但是有了那些落定的规划和高规格的定位，未来潜力是不必怀疑的。

目前东区除了高攀不起的北龙湖，老东区已经基本没有新房，北龙湖金融中心、高铁商务区、龙子湖高校集群，这些聚集起来的高阶层客群，只能转向东边的白沙，这些巨大人口流入，也是未来区域房价和价值飞升的基础。

而白沙产业用地的高占比，意味着居住用地的稀缺，未来寻求置业机会的难度可能会更大。

所以意向白沙的朋友们是时候该想想，怎么抓住有限的上车机会是关键！

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