国家统计局15日公布的10月份70城房价数据显示，有50城新建商品住宅价格环比上涨，上涨数量较上月减少3个 。
从10月份房价环比上涨的城市名单看，西宁是环比增幅最大的城市，涨幅为2.8%。
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。
新房50个城市价格环比上涨
10月份，有50个城市新房环比上涨，比9月份上涨数量减少3个。西宁领涨，涨幅为2.8%，呼和浩特、南宁分别上涨2.4%、2.0%紧随其后，唐山、洛阳、昆明、成都、哈尔滨等城市涨幅均超过1%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，10月份，70个大中城市中，一手房降价的城市数量上升到17个，二手房降价的城市达到35个。
严跃进表示，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%，同比增幅为8.0%。10月份新建商品住宅价格上涨的城市数量为50个，相比9月份的53个呈现减少的态势，而降价的城市数量上升到了17个。
“总体上看，当前房价指数数据说明，房价上涨的空间不大，总体上呈现小幅的降温态势。”严跃进说。
35个城市二手房价格环比下降
今年10月，全国70个大中城市中，二手房价格环比下跌的城市有35个，包括北京、天津、西安、济南、三亚等。
从二手房数据看，连续出现了5个月20个城市房价下调，这也是最近两年来首次出现。
因此，在传统“金九银十”的预期下，房价多项指标却不增反降，在一定程度上反映出楼市遇冷现状。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从二手房价格指数看，10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.1%，同比增幅为4.2%。10月份二手住宅销售价格上涨的城市数量为31个，相比9月份的40个呈现减少的态势。而从下降的城市数量看，当前为35个，数量有很明显的增多。
严跃进认为，到了传统的“金九银十”阶段，降价促销成为主旋律。除了市场降温的大环境以外，一手房的降价促销也倒逼部分二手房房东主动降价。
房价涨幅下降，为何销售在上升？
尽管房价涨幅在回落，但销售却开始上升。
国家统计局数据显示，1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，这是因为众多房企采取“以价换量”方式拉动销售，在拉动全国销售面积10月同比微增的同时，对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在，但难掩整体市场走弱的大趋势。
中原地产首席分析师张大伟表示，的确有些城市在“以价换量”。虽然整体市场成交量依然上行，但从房价看，市场调整趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期。如果没有明显政策调整，市场拐点会出现。
楼市春节前或继续降温
对于未来房地产的走势，张波指出，房价稳中有降之下，市场热度同步下行，在调控长期从严的背景下，购房者预期已经明显呈现“看平”，很多城市和区域如果不“以价换量”很难拉动销量提升，高成本和降售价的双重压力下，销售增长也会出现明显压力。
“从2019年1-10月房地产换挡表现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果”，张波预计，11-12月房企的换挡依然会持续，全国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转。
张大伟分析，后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在2019年持续。当下CPI保持高位，10月份的LPR保持平稳，整体看，楼市政策预计依然以稳定为主。
閱讀更多 新浪金融老金 的文章
