嘻嘻滴爸爸
目前很多一線城市的成交量都在同比往期環比出現下降趨勢，尤其是北京，不管是一手房還是二手的銷量都處於齊跌狀態，而二、三線城市的成交量同比往期環比顯示是持平狀態，之前很多的熱門城市也從曾經的價格漲幅過大變成了價格大幅度回跌，而房價出現下降最多的是一些郊區城市。
所以未來房價在調控下，不會出現大幅度下降。但是一定要警惕三四線樓市的風險，中國房地產到了一個發展拐點，哪怕不會大跌也不太容易出現暴漲，就算是整體調控的降幅不會不大，但是明顯可以看出來，樓市的價格已經處於鬆動狀態。很多的專家也是表示未來中國房地產的走向還會處於樂觀的走向，但是每個城市的情況還是會不一樣，所以說降價30%更多的只能說是一種噱頭。
平澤888
樓盤價格下跌30%也許是廣告效應，吸引人來買房的。但是炒房時代的黃金週期已經結束，這是毫無質疑的！而碧桂園未來也會面臨這個問題！
碧桂園的崛起只要是對於許多二三四五線城市的靈敏佔據!
截至2018年期末，碧桂園業務分佈於中國內地31個省（自治區、直轄市）、269個地級市、1156個區和縣，項目總數達到2148個。其中二三四五線為碧桂園的主要共佔地。
根據碧桂園的目標顯示：
目標為一線城市的權益可售資源為約3149億元；
目標為二線的權益可售資源為6035億元；
目標為三四線城市的權益可售資源為8403億元。
但是，在目前住房不炒的政策下，未來的中國房地產其實是會出現一個明顯的兩極分化行情。也就是一線城市主要以投資，剛需，置換為主。但是地少，人流大。所以，二手房市場為主要交易主體。新房空間不大。
而三四五線人口流出速度較高，空置率較大，前期炒房囤積率太多，導致了未來一定會有一個供大於求的趨勢。
我們可以看到：
第一、住宅產業正在走下坡路。
第二、三四五線城市棚改紅利減少，使得投資機會也減少。
第三、很多人都有兩套以上的房產，買房的人會越來越少。
若是具備此類邏輯，很多房企這兩年其實拿地就會非常保守，但也因此錯過了投資機會。
所以，2019年碧桂園出現30%左右的下滑實屬正常！我們可以看到目前的房產和金融比例已經達到了8:2的數據，非常不健康。房產正在吸取著大量的投資資本，減弱了流動性。
而國家上的房產和金融比例只有3:7。這也就意味著未來的趨勢一定會改變。房產的黃金週期已經結束，許多房地產的企業將會面臨一個大浪淘沙，優勝劣汰的局面。對於碧桂園的衝擊，也不會小。
一家之言，歡迎指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解更多財經背後的真正邏輯。琅琊榜首張大仙
上班族貸款買房的悲催人生………
有人說貸款買房，還完貸款就能享受了，讓我們看看他(她)怎麼享受？………
按30歲計，30萬首付+200多萬(按5.6％)貸款和利息+20萬稅裝修家電+45萬供1個孩子上學找到工作(想生二胎得憋著)+30年的生吃儉用35萬=330萬，30年到手的是破舊不堪的危房，結果60歲住了危房(水泥壽命50年)，線路管道全部老化必須得維修，手裡沒有一文錢存款，30年後60的你，連夢都做不了就會一步步地嗚呼衰哉了………你還能享受什麼？我看你首先享受的是藥店裡的藥物，在家與藥店間往返；5年以後你享受的是醫院裡的門診坐位，坐一會你就得滾蛋；又5年你享受的是醫院裡的床位，躺一會你就得滾蛋；又5年有的人就會長期享受醫院裡的床位，終究有一天還得滾蛋；最後享受的是醫院裡的太平間，不過只一兩天就得滾蛋；然後你享受的是乘坐自己的一縷青煙上了西天！如果英年早逝買墓地都沒錢，可憐的人生60歲以前和60歲以後的人生………恭喜你！難道你的享受不悲慘？……如果不貸款，拿出180萬(租房80萬+供學45萬+生活55萬)，到了60歲手裡至少有150多萬存款，60歲前後活的都很瀟灑！……李嘉誠聰明，迅速套現，迅速撤離……
貸款就成了房奴……房企股票我都拋了，不拋也許明天就沒了……
旋風9005
我國的樓市經過這麼多年的發展，商品化、市場化已經具有了相當的程度，同時還受著政府政策的管控，單從價格來說，城市房價下滑，主要就是受上述兩方面因素的影響。
我國擁有353個地市級的行政區劃，但是最核心的行政區劃不外乎就那個幾十個，從《核心城市冰山指數漲幅排名（122期）》，我們可以看出，一直被高房價所籠罩的北上廣深只有深圳房價在這個階段是上漲的，其他三個城市都是環比下降，在此之前的統計中，各大核心城市的房價同樣是有升有降。
因此，一個城市的房價下滑其實就是政策和市場相結合的產物，不足為其。另外說到碧桂園樓盤價格出現30%的下滑幅度，這些只能說是個例，相信這樣的降幅也並非只此一家。有的城市房產價格虛高，沒有強有力的價格支撐，一旦出現市場及政策異動，價格下滑很是普遍，有的地方甚至出現過價格崩盤的情況。
遇到這種事情，只能說時運不濟，眼光欠佳，這就跟買股票買到了垃圾股、退市股一樣，不過房子相對股票而言，房子最起碼還是有建築成本的，再怎麼賠這個價值還是在的，而且還能自住，但是股票要是選錯了，那就真的是一文不值了。
因此，如果是自住房出現價格下跌，不要慌，大概率會漲回來，因為我們還不是房地產市場的接盤俠，如果是投資，請在參考前一句話的同時，想到另一句話，市場有風險，投資需謹慎。
小馬看樓市
對於很多的樓市預測聽一聽足以，並不能信以為真，朋友圈裡有朋友細心的把近10來中國一些專家學者的預測觀點全都一一找了出來，整理後發現歷史總是驚人的相似，從2008年全球進入到金融危機起，每年都有專家在唱衰經濟，看空樓市，甚至還表示房地產泡沫會破裂，可事實是08年後房地產市場一年比一年火熱。
然後就有不少人悔恨，當初為什麼沒有買房子？與其道聽途說，不如我們理智分析，個人認為從幾個方面來說房價不會有這麼大幅度的降價：
第一，城鎮人口確實還有非常大的增長空間，特別是我們的真實城鎮化率也不過剛剛過半，剛剛超過50%，三四線城市的需求量依舊很大。
第二，比較重要的，我們看一個結構，人均的住房改善其實還有非常大的空間。中國的住房性質可能是全世界最複雜的，你看我們有央產房、軍產房、房改房、普通商品房、非普通商品房，我們有太多的類型。對應全球的人均居住面積，我們現在應該說不低，但是也還有空間。
第三，住房的壽命問題。大概在80年代、90年代初的房子，現在好多真的是不能住了除了學區房，大家在很多媒體上看到的破破爛爛的一片學區房可能賣出一個天價，人家買的不是房子，買的是學校，買的是位置。
所以在這種需求量未下降的市場中，房價下降30%簡直是不敢想啊，更何況是碧桂園的房子了，作為中國地產的佼佼者，碧桂園2019年半年報交上了傲人的成績，也在今年的《財富》世界500強榜單以573.087億美元的營業收入位列177位，較2018年上升176位，首次進入前200強，如此強大的實力是其品牌的最好證明，也是市場對其房子的最好認證！
命運漣漪之夜
經常看見有人說樓盤降價了，恩，降價20%，30%之類的，振振有詞，語氣肯定，可惜我出去轉一圈問問，沒發現任何降價，好像今年還略微有點上漲，不知道是傻子想騙自己還是想騙我們
長歌行a
只要不漲買房的基本是剛需。房產價格年漲率低於15%的情況基本投資客就不會介入了。比如100萬房產三年漲到140萬賣掉。稅費各種去了5萬 低於市價6%讓渡成交又去10萬。成交到手125萬。投資客100萬三年賺25萬。複利6釐多的回報。做生意的話現在借不到年率6釐的借貸吧。現在國家做的是少批地 地產企業少拿地、防止更大量房產賣不掉積壓。缺少了投資客進入買的剛需數量很有限的。這就是穩房價
用戶9440362871982
張乃林
捂緊錢袋，漲跌與你何干，養銀行，幫開發商發財你沒義務，過輕鬆幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結果是你享受，壓力是他承擔，30年房貸，70年產權，他出80％的錢住40年，你出20％的錢住30年。。。。自己算，，，
築生張
受制於個人的學識水平和社會閱歷，對於房價這個敏感的話題，我個人意一直秉持的是堅持具體城市具體探討，具體樓盤具體分析。畢竟，作為平頭老百姓，我更多關心的是個人及家庭的購房需求及決策選擇，至於全國範圍內的樓價如何，我不關心，也沒有精力和能力去研究和關注。
中國的房價，是謎一樣的存在。目前，恐怕沒有一個成熟的理論和價格模型能夠準確描述形容。各個城市、各個區域、各個地段的房價都千差萬別，在追求精細化的今天，沒有誰能一言概之講明價格，畢竟，房子在中國老百姓的心中有著無以復加的地位，這不僅僅是單一建築施工成本去體現，更多的是心裡的預期以及房屋背後映射的教育、醫療、交通等諸多社會資源來反映。
迴歸到話題本身，答主因為工作的關係，經常穿梭於北上廣深四大一線城市， 從北上廣深這四個一線城市的情況來看，北京和深圳的房價在2019年1月出現了下降，北京市現在的價格62552元，深圳市每平方米57010元。北京和廣州的房價有不同程度的上漲。
而且從20個我國重點城市來看，雖然上漲的城市稍多與下降的城市，但是上漲的幅度已經非常小了。除了上海有2.2%的上漲之外，其他城市的漲幅大都在0.5%附近。
當然，這是否就意味著房價仍然是漲，並沒有跌呢？也不盡然， 這裡面就存在有“倖存者認知偏差”的現象。所以，嚴謹客觀的講，2019年的房價，的確是沒有延續一路走高的趨勢，如果要結合通脹來分析，那不漲就是在跌。部分房地產企業在一輪又一輪的去槓桿的過程中，為求生存實現回款，降價也無可厚非，活著比什麼都重要。另外，據我觀察，大部分以降價為噱頭的樓盤，並非是普遍降價，而是用戶型設計、朝向採光不盡合理的房屋產品，降價推貨，吸引關注，其他優質戶型價格卻依然堅挺。
所以說，還是重複一個觀點，具體城市具體探討，具體樓盤具體分析。以偏概全或者是以全囊括局部，都是不嚴謹的，購房是一筆大額支出，很多時候，涉及到自身關切利益的時候，還是希望能夠更多地關注微觀個體，而非是宏觀全局。
粵講情
座標三線城市，8月底看了好些房子，有恆大、萬科、新城、中海、碧桂園，各家都在做些優惠政策，這是基於市場去庫存在24個月以上的流速判斷，以及未來供貨速度的數據上做出的價格調整。
你看商場裡nike、adidas等等，也會根據庫存做一些折扣，或者季節營銷節點活動。但這些並不影響大家去期待新款、排隊搶限量款。
在看房過程中，發現位置配套好的地方並不愁賣，不是大家想象中開發商打折也賣不出了，銷售員也沒巴著你不放，碧桂園樓盤也是陸陸續續有看房的人，這些買房的人需求各有不同，有要結婚的，有要2胎換個大房子的，有投資保值的，有自己獨立的。
這是個正常的市場樣子。
