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从数据上看，合肥的房价9月份新房有微降，二手房有微升，差异很小，基本上可以说是持平。从近期数据看，整体上房价是稳定的，稳中略升。
但是年初以来，到八九月份，二手房确实有一个下降的态势。举个身边的例子，两个朋友位于同一个小区的房子，一个年初卖的，很好卖，一个近期卖的，挂价差不多，一个月了却无人问津。为什么？因为大家都知道，近期合肥二手房按揭贷款收紧，有人卖了房子几个月都办不下来贷款，对二手房交易影响很大。
合肥的房子，总体上来说价格还是坚挺的。学区房则稳中有升，一些优质学区房18年以来甚至上涨了50%以上。其中有一些是投资推动的，所以现在调控又转向了二手房。
据数据统计，合肥近年来每年都有一二十万的人口流入，这个数量是可观的，在长三角地区排名都很不错，可以和南京相媲美了。所以住房的需求，是很大的。那么有这么大的需求，房价是有支撑的。
云上安徽
合肥的房价是每一位合肥朋友都很关心的，其中想要在合肥买房的朋友就比较希望合肥的房价能够有所下降，虽然合肥的房价近几年也是居高不下，但还是会经常传出房价下跌的消息，这不最近又传闻说未来房价可能会下跌，那么合肥房价下跌是真的吗？房价下跌有哪些信号呢？
合肥房价下跌是真的吗？房价下跌有哪些信号
合肥房价下跌是真的吗？
1、调控楼市，效果还是显著的，现在一线城市房价处于持恒或者稳步上涨，国家也推出租赁房，大力的解决了城市青年买不起房的问题，但中国人口13亿，这不是一朝一夕能解决的问题，楼市依旧火热，房价每平虽然达不到一线城市的价格，但上涨的速度远远高于一线城市，让农民叫苦不迭。
2、房子有代表安全的象征性！这也许解释了“怎么成年后不再那么愤青了”，他们会逐渐接受社会现实：为了有房子而不断苛求和逼迫自己，这是再正常不过的事情，将来房价翻倍的时候一定会乐开花，但是对于人流量大的一线城市还好，三四线城市人口输出大于人口进入。
3、小编认为，现在国家针对房屋的宏观调控已经逐见成效，房价估计不会有各位幻想着的持续增高不断，所以不要着急买房，有的住就好，你可以把这笔钱投资在自己身上，提高专业技能，让自己离成功更进一步。
合肥房价下跌是真的吗？房价下跌有哪些信号
房价下跌有哪些信号？
1、近年来房价持续不断上升的最根本原因就是房屋供不应求导致的，为了大力发展城市化进程，开发商的房子越盖越多，社会上有房子的人也有很多，多到一个人可以有很多套，从购房者到投资者的身份变换，成功使一大批人发家致富。
2、随着今年不动产统一联网登记信息的实施，房屋过剩的问题逐渐显现，过去都想着炒房致富，供不应求所以房价上涨，现在随着调整措施的不断深入，坚决遏制投机行为效果显著，炒房客被围追堵截纷纷急着退出舞台，房子不是不够住，从目前的二手房市场就能反映出问题，取自房天下。 我的观点是：合肥是安徽省会城市，正在高速发展，合肥房价短期会有轻微波动，长期看涨。核心区房价是很难跌的，偏远郊区需警惕。
栋栋拐LSD
本人专业研究合肥房地产市场，现根据国家统计局官方数据、大型房产专业网站数据，以及本人的实际观察和市场感受来说一说。
国家统计局最新公布，9月份全国70个大中城市商品住宅价格变动情况统计数据中，合肥9月新房销售价格环比上月(8月)下降0.01%。，同比(去年9月)上涨5.72%(见下图1)。
另据大型房产专业网站安居客统计数据，合肥9月新房均价15,530元/平米，环比上月上涨5.72%，同比上涨10.2%(见下图2)。
虽然官方数据和专业网站统计数据略有不同，但两个数据都表明，合肥新房价格较去年同期有不同幅度的上升。
为何有人会有合肥新房掉价了的感觉呢？
合肥区域较大，现辖9区3县，各个区域新房价格也各有不同。
以本人的实际观察和市场感受，合肥主城区当中，新房备案价格是全面走高的，销售均价也是整体走高。但现在国家严厉调控房价，对于房地产是金融去杠杆，同时压缩房企的开发贷款和居民类的住房按揭贷款，部分房企资金链紧张，有部分开发商楼盘在不同的时间段有优惠促销，甚至大规模降价的情况，比如著名降价代表四里河板块文泰院子，双湖板块的旭辉泸州印和碧桂园时代倾城，滨湖的文一豪门金地，等等。
在市辖三县当中，部分楼盘也存在着较大的打折优惠。
综上所述，合肥的新房市场，今年1~9月备案价格和销售价格整体走高，部分区域部分楼盘在不同的时间段有优惠促销，个别楼盘有大规模的降价情况。
那么想购买新房的朋友应该如何应对？
应根据不同的区域板块情况采取不同的购买策略:
一、热门区域政务滨湖高新当中，政务几无新房可选余地不大;
二、滨湖今年备案价明显提高，省府板块价格相对合理，西南金融板块略有泡沫，在售新盘较多竞争较大，年底部分楼盘有打折促销可能，购房者可在年底附近打折促销时买入。
三、高新区新房整体性价比高，房源紧俏，在该区域性价比高的限价盘应该果断买。
四、包河工业园以及包河相当部分楼盘，价格均有一定程度高估，可等打折促销时买入。
五、庐阳在售新盘不多，整体性价比一般。瑶海(含新站)在售新楼盘多，竞争激烈，购房者可观望，在有较大优惠促销时买入。
六、其他区域，肥西房源相对紧俏。其他均在售房源较多，消费者可从容挑选，在有优惠折扣时买入。
以上说的是整体的购买建议，购房者宜根据个人的具体情况以及个体楼盘的情况，采取不同的购买策略。
希望我的回答和建议对你有帮助。
飞扬看房
你好；合肥新房价格掉没掉这个主要要看位置，位置好的地方照样供不应求，位置偏一点的地方虽没有具体说房价掉了多少，但开发商会以别的优惠活动来变相的给予优惠。也就相当于房价掉了一点。
合肥得房价向往下跌的可能性不大，但要是想像16年初的时候那样疯涨也是不可能的了。就保持在目前这样就好主要能把首套购房政策能调整下就最好了，这样刚性需求的也能在合肥有个安身的地方。
霸都房市
表面价格没有降多少，但是各个楼盘都在做促销，而且幅度非常大。买房时需要谈判技巧。
用户9717664679493
今年经济环境不好原因一，第二合肥房价本就偏高。房价下降是必然。
