热爱生活142904717

高房价可不仅仅是年轻一代心头的“痛点”，对于我国大部分的居民而言，高房价都是心头跨不过去的那道坎。

被高房价所影响的也不仅仅是年轻人不敢结婚、不敢生孩子；还有那些迫于买房压力从大城市撤离的中年人；那些因为店铺租金节节高升，感到生意越来越难做的经商人群；还有那些租着昂贵办公场所，又遭遇经济下行压力，急的头发发白的创业者。。。

对于很多人而言，在高房价、高租金的影响下，他们的生活质量大打折扣，不敢消费、不敢旅游，每月的薪水支付完房租，再减去生活开支，已经所剩无几。。。这样的处境之下，对于未来他们还能拥有多少的信心？看着动辄几百万的房子，还有多大的动力？

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很多人评论现在的 90 后群体“现实”，找工作也好、与人相处也罢，太势利、太看重钱财。要是他们有足够多的资金，衣食无忧，谁还会在意那一个月几千的薪资差异呢？连基本的生活都快成问题，需要依靠花呗、白条去支撑了，谁还会有多余的“善良”去体恤他人呢？

高房价之下，不少年轻人失去了追梦的动力，过早地背负上了沉重的心理负担，很多人甚至开始逃避现实，主动选择不婚不孕。。。

我们的高房价还能持续多久？

（1）高房价的转折点已经到了

现在的房价很高、房租很高，这是毋庸争辩的事实。在人均可支配月收入只有 2000 多人民币的当下，我们一平米的房子均价已经达到了万元的大关，差距非常悬殊，对于那些处于中产以下的居民而言，购买一套房，就需要动用一家子的资源，还需要背负一屁股的债务。。。

截止 10 月份，已经有多达 400 多家地产商遭遇了破产；多家企图降价的开发商遭遇了监管的“约谈”；在限购、限贷、限售多板斧式的高压调控政策下，多地的房价已经出现了松动的迹象。。。

当黑龙江鹤岗一套房 2、3 万被搬上了新闻，大家都觉得不可思议，房价竟然能够如此便宜，这样的例子在我们的三四五线非核心城市未来会很普遍，因为支撑房价最根本的要素是 —— 人。

不少城市人口在净流出，总体社会的出生人口又在逐年减少。一边是人口在减少，一边是房子还在盖，房子供过于求的现象会非常普遍。可以预见的是在未来除了大城市的核心地区，其余大部分地区的房价都会和黑龙江鹤岗一样遭遇滑铁卢。

为什么说 2019 年是“转折点”？因为这一年楼市的各项调控非常坚决，即便是 400 多家开发商破产，调控也丝毫没有松动的迹象。

未来房价不可能继续大幅度上涨了，那么投机的炒房客看到无利可图就会出售手头大量的房产进行套现。一旦供过于求的市场状况成型，那么房价的下跌也就顺理成章。

（2）高房价需要给新的产业、新的经济增长点让路

在高房价背后备受压力的还有我们的企业，一年辛辛苦苦干实业赚点钱，还要减去沉重的厂房租金。由于房价、房租节节高升，我们的劳动者也提出了更高的薪水要求。

在人力、租金成本全面提升的当下，很多的外资企业都选择了撤离。。。比如我们熟悉的三星、日工电工、希捷，不少国际知名的大公司都迫于成本压力关闭了内地的厂房。

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高房价、高房租对于实体企业的伤害是显而易见的。新产业、新的经济增长点的出现也需要房地产作出让步与让利。否则很容易被扼杀在摇篮。

高层也正是意识到了这一点，所以楼市的调控政策一直处于高压状态，时刻都没有松绑。

在“房住不炒”的指挥棒引领下，我们也有理由去选择相信未来房价会回归合理的区间。或许这个时间也不会太长，大概 2-3 年后就会成为现实 —— 因为 10 年一轮回的经济危机已经在路上了。

1997 年亚洲金融危机、2008 年次贷危机发生后，无一例外楼市都会成为重灾区。而这一次，也同样会是如此！

总结

我国的高房价还能坚挺多久？在浮云君看来已经坚持不了多久了，或许 2 、3 年后房价就会回归合理的区间。

高房价是我们大部分普通人生活不能承受之重，他让我们肩负了太多的压力，让我们失去了享受生活乐趣的权利，让我们深陷在压力的泥沼无法自拔。

高房价已经催生了很大的泡沫，而泡沫的破裂只需要一个导火索。。。

浮云财经观

我们的高房价从2009年到现在，维持了整整10年，一个行业能够有那么久的盛夏，实属不易，不过这个主要是跟政策有关。现在作为刚需的年轻一代真的很受伤，这辈子就被一套房子压住了。

前段时间跟美国回来的一个同事聊天，他是99年北大物理系毕业然后到美国哥伦比亚大学留学，博士毕业后留在了美国工作。

听他说，现在国内和美国比，这个房价真的太恐怖了，年轻人一旦买了房，就不敢干点别的了，只能老老实实上班。这样很多人有自己的想法也都不敢去尝试，这样的结果就是社会缺少了很多创新。还有现在咱们国家对年龄卡得太死了，很多行业哪怕是机关单位对年龄超过40岁基本都不招聘了，哪怕你是博士年龄最多也只是放宽到45岁。

我们看看今年诺贝尔化学奖得主之一则是史上年龄最大的获奖者约翰·B·古迪纳夫（Goodenough，被昵称都挺好），他今年已经97岁。所以年龄与能力不应该挂钩，不是你年龄大了，工作能力就一定下降。而且当你三十年后，还清了房贷，正是可以没有负担做点事的时候，你的年龄又超标了，很多单位都不要你了。

回到本话题，我们的高房价还能维持多久？我认为未来房价下跌是一种必然的趋势，为什么这么说呢？因为最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。

很明显现在大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，每年涨幅估计5%都到不了。既然这样，那么还不如现在就抛售房产套现，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。

所以如果是刚需，现在可以慢慢去看房，一直看到明年2020年结束，你或许就会深深感觉到房价在不断下跌了。

月牙亮投

我现在就从事房地产行业，而且正在装修自己的房子，说一下现在的感受吧。

作为年轻人来说太难了，自从买了房子后，每个月的工资就有3000用来还贷款，并且今年房子交房之后，需要装修入住，感觉压力太大，现在都不想装修了，就在外面先租着吧！

现在房价高不高不用说大家都应该能够感觉的到，不用我来说吧，但是要问高房价什么时候结束，我用身边的例子来说一下。

我哥是做住宅的，今年19年开始，就天天愁的头疼。因为房子遇上了一个非常重要的事情，那就是银行贷款。放款真的太难了。

他的一个客户8月份交上了所有的首付和材料，在家里等了3个月，天天给打电话，房主打，买房子的也在打，结果贷款就是下不来怎么，没有办法啊，房主都快哭了。

终于在11月拿到了贷款，万事大吉啊！这只是一个客户的缩影，每天这种的事情在这里开始重复上演了。而且上两天银保监会给银行开了几百万罚单，防止消费贷款进入房地产领悟。这就是政策的收紧。

现在严控银行贷款，就是在给房地产掐脖子，把房地产的交易在无限期拉长。就这一条就能很好的遏制住。

还有一个就是等房产税出台。

房产税自从被提出来，就被认为是遏制房价的有效武器。将会明显改变现在房地产市场和环境。现在房产税的立法在逐步加快，相信会很快的出台。

现在的房价对于不太富裕的家庭来说，需要用两代人所有的钱包才能付得起首付。并且透支了未来两代人30年的消费能力，对经历来说是个非常大的压力，同时也是最好用的避孕药。

我虽然从事房地产但是我也非常的希望，房价回归理性。回归它只是住的属性

峰神pHq

首先声明我不是炒房客，也是最底层百姓，马上就要退休了，这辈子都不可能拥有大城市房产了，只是对房地产研究感兴趣，也想搞明白高房价的真正原因。

我得到一个很痛苦的结论，房价永远不可能真正低的，目前中国人有一个概念性大错误，以为房价是房子的价格，实际上根本不是，而是“居住价格”，迮么来理解这个“居住价格”？就是百姓把收入的一部分用于居住的价格，这不是光买房子的支出，还包括所有公共设施建设、维护和运行费，也就是你居住地资源使用费，包括交通、教育、医疗、就业、购物、社保养老等等资源使用费，欧美国家采用房产税的方式实施，中国人目前采用土地出让金方式，直接分摊到房价里去了，但本质没有多大区别。

所以别梦想在北上广用建筑物本身价格拥有房子，而且还免交房产税，每个地区的居住支出肯定都不一样，但肯定是百姓主要收入的支出，人类存在几千年了，居住支出永远都是占大头的，高资源地区居住更别说了。

清逸231799974

高房价只能涨不让跌，跌了就有风险？这是什么逻辑！是真心为百姓安居乐业考虑？现在国家应该果断出手真正让房价回归理性，让房价只能涨不让跌成为过去，让普通百姓都能买得起更住得起，让真正没有房子的人有房住，而不是少部分人拥有大部住房，大部分人买不起房，中国人口基数大，人均自然资源太少，可种的粮田太少，现在全国遍地房地产大量空置房，这种现象对将来粮食安全造成很大隐患，粮田越来越少，空置的房子越来越多，以后难不成吃的大米，猪肉，牛肉，喝的牛奶，用的食用油等全靠进口？住房是民生必须不应该当作炒作赚钱的商品，安居才能乐业，这么高的房价咋让百姓安居乐业！

大国掘起

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中国的高价已经不再持续了，没看最近地产大佬们在频频出手吗？

这些信息意味着什么？意味着中国的房价已经增长到顶峰，大佬们要高位抛售，低买高卖。

而根据中国社会科学院财经战略研究院发布的房价中位数数据：2019年1-9月，无论是全国平均，还是北上广深，房价几乎停滞增长，一条横线穿越了9个月。

也就是说，从数据呈现，到大佬们的行动反应，都表明高价无以为继，他们是春江水暖鸭先知。

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另一个表明中国高房价已到达高峰的证据是：中国人均住房面积已达到发达国家水平，高于日韩，平于西欧，少于美国和澳大利亚。

我们知道，发达国家，由于早期经历过经济高速增长和大规模房产建设，相比正在发展中的国家，总体上人均住房面积比较高，而由于发达国家的房价维持了低速增长或停滞增长的状态，说明供给和需求保持了相对平衡，房价没有大幅度提升的动力，也就是说发达国家的人均住房面积，是目前经济技术条件下，一个国家房价是否还可以高歌猛进的风向标。

那中国的人均住房面积是什么水平呢？根据住建部给出的数据:

这个数据放在全球是什么水平，和号称经济极度发达的北欧国家荷兰持平，和西欧发达国家英法德是一个水准，比日韩还高，只比美国、澳大利亚这些地广人稀的发达国家的数据差。

也就是说，中国的人均住房面积已经达到发达国家水平，供需已经达到动态平衡，而这两年房价增速放缓，甚至在2019年前三季度，全国平均房价几乎停滞的现象也证明了这点。

很多人拿城镇化、城市群建设说事，证明中国房价有进一步上涨的空间，但市场这只看不见的手已经给出了回应，她可没空听你的片面逻辑。

再说了，中国房价/工资的比值已经位居全球前列，在增长的引擎已经熄火。

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很多人说，房价已经到达了高峰，会大降吗？回答：房价不会大起大落。

由于房价涉及到金融安全以及地方政府的收入，所以出现暴跌的机会渺茫，总体上会随着经济增长和通货膨胀，让房价的实际价格稳中下降。

当然了，不同地方，房价的表现会不一样：

对于北上广深和国家重点城市，如果是人口净流入，那么房价（账面价格）可能还会小幅上扬。

而对于一些房产过剩和人口净流出的中小城镇，房价下降是必然趋势，而近期鹤岗出现了2万块买一套的市场现象，这种现象，将会在未来中国一些中小城市身上不同程度的展现。

第十经济观察室

高房价还要维持很久，至少未来10年甚至更远都不会出现房价下跌的情况，目前主要楼市基调在于稳，并不是跌，可以微跌，但改变不了房价高企的现状。实际上房价也不能大跌，因为房价大跌会造成非常大的社会影响。

1.房价大跌，银行将纷纷倒闭

长期以来我国房地产开发资金过分依赖银行贷款，大约70%的房地产开发资金来自于银行。如果房价下降30%的话，银行将增加1万亿以上的坏账，将严重影响银行业甚至可能让银行纷纷倒闭。一旦银行倒闭，国家金融就会崩溃，经济急剧衰退，对社会造成严重的影响。

2.房价大跌，经济将进入萧条期

房地产作为国民经济重要的支柱行业，如果房价出现大跌，经济会从严重通货膨胀急剧转为通货紧缩，导致经济硬着陆，中国经济将进入萧条期。

3.房价大跌，可能引发社会动荡

房价如果大跌，居民财产会严重缩水，特别是对于那些按揭买房的人来说可能是一场噩耗，因为房价大跌，抵押在银行的房子资产就会缩水，银行就会要求追加抵押物或者提前还贷，而大部分人肯定是没有这个经济实力的，因此可能引发社会动乱。

因此房价基本上不可能发生大跌，只会不涨或者微跌，如果未来10年房价控制得好，随着人们的收入水平提高，房价可能就不会是年轻人的大问题了，时间换空间。

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修行路上的韭菜

中国房价收入比处于高位还会持续多年的时间，目前房地产整体上处于调整期，调整后的房价正是年轻一代买入时机。国内房价不断攀升源于国内经济的高速增长，国内经济成功换挡到中高速增长后，将继续支撑高房价，这是房价很难回归到年轻一代心理价位的根源。

国家统计局数据, 1—10月份，住宅销售面积增长1.5%，住宅销售额增长10.8%. 也就是说住宅每平米的实际价格增长7.2%。房地产开发企业土地购置面积18383万平方米，同比下降16.3%，土地成交价款9921亿元，下降15.2%。土地每平米的成交价小幅上涨。10月份房地产景气指数为101.14，且处于上升趋势。

据中国人民银行公布的数据，自1997年以来，中国的广义货币供应量的年增长率约为16.9%，真实的年通货膨胀率约为7.3%。房地产的本质是一种货币现象, 把周期再拉长，房价的走势和通货膨胀率基本保持一致。过去的20年，房价的上涨远远跑赢通胀，因为偏离度比较大，房价经过多年调整后，会对偏离度会起到较好的修正作用。长远看，人口长期流入的城市，好地段的住宅还是对抗通胀的最佳手段。

国内的土地价格，降息降准的空间，目前的城镇化水平以及住宅捆绑的教育、医疗等资源都对房价起到比较好的支撑作用。全国房价除非再次遇到全球性金融危机，否则大跌的可能性相当的小。年轻一代通过学习创新，提高收入水平，才是对抗高房价最有效的手段。

博辰

要说中国的房价，真的不算高，高的是地价和资源价格。

前几天网上说的，黑龙江鹤岗的房价就很低，浙江舟山的小伙子李海花5.8万元就买了一套70多平的房子，这样的价格难道算高吗？

房子就是用钢筋，水泥，沙子，建成的一个笼子，其成本充其量3000元一平方，对于平均月薪6000元的国人来说，一个月的工资可以买两平方，4年就可以买一套房子呀，所以房子的材料成本和人工成本也不算高。

但是为什么我们买房子的时候，动辄就1万元一平，几万元一平，甚至十几万元一平呢？ 原因其实很简单，就是因为我们不能根据自己的需要建房子，只能购买指定的房源，这样就产生了资源的稀缺性，“物以稀为贵”，房价上涨也就情有可原了。

因为土地的供应是有限的，所以土地资源成了决定房价最重要的因素，我们看到每年不断出现的“地王”，价格高的让人咂舌，有些地方的土地成本，是建筑成本的3倍以上，最高的能达到10倍，想让房价低下来，怎么可能呢？

如果单纯是土地问题也还好一点，城市之间起码没有太大的差距，现在我们看到超一线城市的房价都在5万元以上，一般城市的房价仅有1万元左右，为什么不同的城市之间差距也这么大呢？

原因其实也很简单，就是社会资源配置不均衡造成的。由于历史原因，我们的很多社会资源都向大城市倾斜，比如最好的学校，最好的医院，最好的交通，最好的工作，最优惠的政策，都集中在某些大城市里面。

户籍让部分人享有这些特殊的资源，比如高考分数低，招生人数多，医疗费用低，这在其他地方是享受不到的，所以到大城市打拼的年轻人就多，买不起房当然是正常现象了。

试想一下，如果把北京、上海的重点高校和重点医院都搬出来，他们的房价还会那么高吗？所以要想房价低，必须均衡社会资源，不能让优质的社会资源成为部分人的专利。

我们看到现在大城市已经没有交通优势了，如果再把教育优势和医疗优势化解了，相信高房价也会随之消失。

对于年轻人来说，不要那么悲观，社会总是在进步的，高房价本身就是不合理的，所谓物极必反，相信总有一天房价会回归到合理的价值空间。

互金直通车

高房价最多维持3年，很大可能2020年下半年回归居住属性，为什么呢？

一、2019多个城市挂牌量已经翻了5倍，突破10万套的很多。这些卖房子大多数是债务缠身，只要一年卖不掉，还不起债务。债主要拿他们房子去拍卖了，有的债主是其他企业和个人，有的债主是银行。这几年由于高房价挤压，实体和服务失去了需求市场，卖房大多数是之前做企业和实体生意的，我身边有几个这样的。也有一部分是超出自己的还款能力借钱贷款买房和造楼，这些人也都不得不卖房还债。有一部分是由于实体和服务业裁员、降薪、关门后失业了，不得不卖房，有点扎心了。

二、现在市场多余拿出来房子有80%以上无法套现，然而按照现在商品房新旧数量，我国有3-5亿多余房子。4亿房奴4亿套房已经足够全国16亿左右人居住了。多余这些房子没有人要必定降价卖，2019是吸引人才，2020年不是人才也可以落户是必然，但是不缺房子也是必然。

三、2020后，有的地区房子不止卖不掉，租也可能租不掉的。

①因为2019物价大涨，部分城市上班族回了老家可能不来了。因为工资只够吃吃饭和租房，肉都吃不起了。2019在老家养猪种菜的比2019在城市打工的划算。2020年可能回家部分人留下来养猪种菜了。

②60后和70后老龄化加剧，他们人口将近5亿，他们出来打工是干一年算一年，出来打工的一年比一年少，2019物价大涨回家过年大部分可能不回来打工了，他们宁可在家种地，也不要出来受罪了。

關鍵字: 年轻一代 高房价 心头