天外魅影
大家好，我是房产领域创作者，希望我的回答能帮助到您
不建议购买
小产权房存在诸多购买风险
虽然商住房也仅有50年产权，其后能否得到延续尚未定论，但毕竟合法。而购买小产权房，居住者可能随时面临政府回收的风险。另外，小产权房交易中，买卖双方还都承担一定的风险，房价上涨时，卖方可以主张合同无效；而房价一旦出现下跌，买方也同样可以主张合同无效。但目前风险主要承担方还在买方，如果遇到拆迁，买方难以获得土地补偿费用。
1、转让风险
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
2、政策风险
在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
3、监管缺位
目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。
4、法律风险
1、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。
2、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
3、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
4、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
5、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
6、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。
希望我的回答能帮到你，望采纳，如果你有更好的意见，请留下你宝贵的留言！
网拍房点评教授
1.首先要明白小产权定义是什么，从法律来说，是不可以交易的，是违法建筑，国家是不认可的，就算买了，出了什么问题，也是不受法律保护一切后果自己负责！
2.中国房价也算是比较高的，能买得起红本商品房的有多少，除非自己做生意，富二代……大部分人都是打工的，县城上班工资又有多少，未来十几年都可以看得到，红本的商品房起码比小产权多一半的价格，所以很多人宁愿冒着风险，出去买小产权
3.买不买个人意见想法重要，运气好就不会拆，运气不好今天买明天拆都有可能！
4.个人建议，能买得起商品房，尽量不要买小产权，毕竟受到法律保护，小孩上学方便，小产权是没有学区的，咱们买房也是为了，想要下一代过得更好，商品房是有学区划分，不要觉得小产权便宜就买，便宜有便宜的道理，贵有贵的好处！
大湾区楼市
简洁扼要的回答你：小产权房慎买！房产除了居住功能外，最主要的就是保值增值。而保值增值的关键在于房产证，其他才是地段、户型、配套这些。而小产权房在权证上是硬伤，无法做的像正规商品房一样的保值增值。充其量也不过是长租一次性付清房租的意思，完全没必要！
此刀非彼刀
最好不要买，小产权房并不受法律保护，目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。说得直白点，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由村民自行组织建造的“商品房”。它和一般意义上的商品房相比，它没有土地使用出让金的说法，并不构成严格法律意义上的产权。不出问题还好，一出问题，麻烦不小啊(希望能帮到你！望采纳！)
楼市尧纪
可以买，但要买那盘子大的区域小产权房，必竟小产权房是有风险的。一但有事，大家可以共同来维护自己的利益。
如果能付起首付，有还贷款能力，还是买正规的产权房，这样没有什么后顾之忧，不会但心房子有问题。
光辉7514
不建议买，或许小产权房比商品房便宜很多，但是，不受法律保护，就算你可以一直住在里面，但是，你不能进行第二次交易，假如有一天这个房屋所在的土地要被国家收回或者征用，国家赔付的钱也是给原有的土地所有人，买小产权房的人是得不到一分钱赔偿的。我的理解是这样的。
伟哥看楼市
他们能盖就能买，人家敢盖就会有人买，不过手里钱富裕最好还是买正规的商品房，物业，卫生，环境都会好点，水电天燃气也方便。
努力奔跑的岁月
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
