武汉房价2w以下算刚需摇号，呵呵呵呵呵呵！100平，200w！武汉的刚需“被中产”了。而真正的刚需族能接受的房价是多少？包含着首付、月供、精装三大硬性指标，其中哪个才是刚需最核心的痛点？老欢今天专门来“戳泡泡”的。
首付，是购房者在买房过程中首要面对的问题；首付三成，有些楼盘为了吸引购房者，甚至打出了首付一成的眼子嘘头。首付钱，凑一凑或许还能够得着；月供钱，才是日复一日的压力，动辄20年或30年的持久战，而你未来的生活品质是跟月供息息相关的。
所以老欢说，刚需买房最核心的痛点是月供，普通家庭月供处于什么样的水平才叫合适呢？月供占家庭总收入的30%以内比较合理，不会过多影响未来生活品质。用这个比例反推房价，又应该是多少呢？
假设夫妻都有工作，家庭月收入1万，30%的月供即3000元左右。三口之家若购买100平左右的房子，反推房子均价应该约在8000元/平左右。
那么，问题来了，武汉刚需哪里还有8千档的楼盘可以买呢？答案可能只有在经开西、阳逻、汉南区域了。
汉南区的房价已接近9000元/平，仅剩少量7千档的老城楼盘，离中心区域太远，未来基本定型；阳逻由于有阳逻线，曾是刚需关注度较高的区域，但是由于有阳逻闹得沸沸扬扬的两大硬伤（会被和谐），导致购房热度大不如从前；
反而经开西由于有军运会加持而备受关注，交通及商业配套都处于加速中。因此，这里或将成为最后一个符合刚需要求的区域了。
有人说，经开西房子便宜是便宜，但我要的是性价比，不是廉价；最简单，货比三家后就晓得是个么水平。
房价洼地：25分钟车程 房价却差距近7500元/平
经开西属于大汉阳区域，目前该片区精装房价约在8500-9500元/平左右，在售和即将入市楼盘中，仅有交投逸景天宸是卖毛坯房，因不含精装费用，属于片区性价比最高项目。
考察一个片区是否有价格优势，必须要进行区域价格“内外比”才有话语权。下面，我们以经开西主轴常福大街为起点，考核下自驾15、25分钟内可到的区域房价。
（房价对比）
从经开西自驾去后官湖片约15分钟，该片区房价约12000元/平左右，高于经开西约2500-3500元/平；自驾去经开中心区万达及永旺商圈，约25分钟左右，该片区房价16000-19000元/平，高于经开西约7500-9500元/平。
经开西作为武汉房价的洼地，是武汉少数几个有8千档楼盘可选的区域。房价虽然很有吸引力，但是这个区域未来发展是否有潜力呢？这才是一个楼盘能否保值的关键所在。
区域价值：肉眼可见的利好 世界500强企业+军运会
经开西作为武汉军运会的分战场，其实它还有另外一个新名片“车都副城”。在新一轮武汉市城市总体规划中，对原城市空间结构作了重大升级，将形成由光谷副城、车都副城、临空副城共同组成武汉市最新的三大副城。
车都副城以武汉经济技术开发区为核心，涵盖常福、纱帽等区域，辐射带动仙桃、洪湖等地区，重点承载先进制造功能。
经开西就是车都副城所在地，目前区域内已落户世界500强及行业领军企业12家（格力、美的、东风配件、韵达快递等），还有一批国际知名企业即将落户。 （经开西产业园实景）
另外，经开西还成立了省级蔡甸经济开发区，由常福、奓山、沌口一体化融合而成，将打造新型工业化示范基地。
（经开西发展规划
在轨道交通方面，经开西有着地铁10号线和地铁26号线的规划。轨道交通10号线起于常福，止于阳逻，在经开西设有常福站和常福东站；轨道交通26号线起于柏泉，止于常福，目前这两条线路都处于前期研究阶段。
相关政府的大力支持、世界500强企业的入驻以及地铁规划，在这样的肉眼利好下，片区楼盘就一定具有升值的本事吗？当然有，但今天老欢要找出的是这片的“一哥”。
楼盘比拼：片区性价比最高、首付约16万起、月供约3200元起
经开西作为不限购区域，精装房价约8500-9500元/平，目前片区内有交投逸景天宸、奥山首府、光明府楼盘，这三个盘中哪个才是最适合刚需购房者呢？下面，我们来一个楼盘大比拼。
比价格：经开西目前只有纯新盘交投逸景天宸是卖毛坯房，即将推出104-123平房源。由于是毛坯房，其入市价格必然会低于周边精装房。奥山首府在售109-141平装修房，均价9000元/平；光明府即将推出的是102-118平精装房，预计均价9300元/平左右。
可见，交投逸景天宸项目由于是卖毛坯房，不含精装溢价部分，在房价上占有优势。同时，也意味着月供也会低于周边楼盘，首付三成月供约3200元起。另外，该项目首付可以做到二成，
最低首付约16万。比品质：所谓楼盘品质，是要综合项目体量、绿地率、容积率及园林景观等多项指标来考察。有刚需说了，我不在乎这些，我只看均价！不错，你看的是新房价格，但保值还是要看二手房，资本就是以下这些！
老欢列出了三个楼盘的各项硬性指标：
（楼盘品质对比）
既然提到了几个有关楼盘品质的指标，老欢就先来个购房小科普：
1、项目体量。体量大意味着将有更多空间来做小区园林、各种运动娱乐等生活配套，居民活动空间将更大。另外，若项目包含别墅等高端产品，对物业的服务水平要求也会更高。
2、绿地率。该指标是越高越好，意味着小区绿化面积更大，居住舒适度更高。
3、容积率。该指标是越低越好，意味着建筑物更稀疏，楼间距更大，住的更舒服。
4、车位比。该指标是越高越好，意味着小区车位很充足。比如交投逸景天宸车位比是1:1.47，意思是一个人可以拥有1.47个车位，未来回家不用抢车位。
由此可见，交投逸景天宸项目是三个楼盘中硬性指标最好的。32.5%的绿地率让小区的绿化面积更大，景观设计更丰富，这个指标将体现在小区
4万方的园林景观配置上，规划有一河二轴三园五巷二环的景观轴。那么，在这样的小区园林中，业主未来能享受到的是什么样的生活场景呢？
第一、站在自家窗前，就能欣赏到美丽的水景。项目在小区内打造了一条贯穿别墅、高层园林景观的人工运河，将景观分隔为一河两岸，并在沿线打造滨水景观带，将小区多个景观轴联系起来。
在小区里打造人工河，对项目开发及维护成本提出了更高的要求。
（项目园林景观）
第二、不出小区，就体验到四季景色轮换。整个小区被数十种树种所环绕，如春鹃、朴树、栾树、桂花、红叶石楠、山茶等等，打造了一静一动两条礼仪轴线，并根据不同区域打造特色主题园景，分为花园低密区和高层区。
花园低密区：规划有“五巷”，分别是以不同季节的植物特色来区分巷道，包括有秋天的石榴巷和金桂巷、夏天的栀子巷和牡丹巷、春天的海棠巷等等。围着小区走一圈，就能感受到四季的变换美景，享受公园般的绿化景观。
高层区：规划有“三园”，分别是林语园、风荷园、水韵广场，业主一出楼栋大厅，就可以感受到小区园景景观。
第三、不用被局限，可任意挑选运动方式。项目规划有运动篮球场、大型儿童游乐区、老年人活动场所、童梦乐园、夕阳之境等休闲运动场所，并且针对不同年龄段需求，打造了慢行跑道和快速跑道。不论老幼、不管喜好，都能找到适合自己的锻炼方式，丰富着业主娱乐生活。
另外，交投逸景天宸1.99的低容积率，将居住舒适度在楼间距上体现出来，项目高层最小间距53米，联排别墅最小间距为14.6米，叠拼最小间距为15.60米。楼间距更开阔，才易于形成大开大合的中心景观区，业主在自家窗户前，将会有更好的观景视野。
相比片区其它楼盘，交投逸景天宸项目亮点还是比较多的，但是对于一个刚需片楼盘，可能有些购房者人会存在担心，项目会不会在周边配套打折呢？好不好，老欢下面用最直观的“实拍图+视频”方式说话。
超市、医院、学校就在家门口 生活配套完全不用愁
作为一个刚需购房者，最关心的当然是周边生活配套，超市有没有，买菜要花多长时间等等。
和交投逸景天宸项目一街之隔的就是老小区奓山新苑，底商已经入驻，有着餐饮、超市、菜场、教育培优等各类型商业配套，步行5分钟内基本生活需求全都能满足。另外，和项目距离
约1公里有中百仓储，步行约10分钟可达到。
（项目周边中百仓储）
对于有老人和小孩的家庭来说，半夜去医院将是件非常头疼的事情。距离项目约300米距离的就是武汉佳瑞医院，这是一家现代化的综合性医院，有内科、外科、妇科、儿科、眼科等多个科室，步行3分钟就能到达。
在学校配套方面，交投逸景天宸项目自自带一所公立幼儿园，相比私立幼儿园，公立幼儿园对老师的资质要求更严格，并且在学费上也更优惠。
另外，项目周边还有奓山中心小学、汉阳二中等学校教育配套，距离该项目约485米，步行5分钟即可到达。可见，交投逸景天宸周边从幼儿园、小学到中学教育资源均有，可以说是一个拥有
12年一站式教育的项目。
（项目周边学校）
不限购毛坯房将入市 最低首付约16万即可入手
交投逸景天宸是由武汉交投集团开发，该开发商在武汉业务涉及到武汉四环线、武汉天河机场交通中心、武汉物流交易中心等大型市建工程，有一定的品牌影响力。
该项目总体规模约24万方，由8栋高层、9栋叠拼、15栋联排别墅组成，预计11月底12月初将推出1号楼104、114、123平毛坯房源，1号楼是2个单元，2梯4户结构。
（项目沙盘图）
1号楼具体户型图如下：
户型分析：104平三室二厅二卫结构，1号楼的中间户。该户型是动静分区，三开间朝南，室内采光效果较好。客厅和次卧共有一个大阳台，可增加晾晒区域及储物空间。
该户型最大的优势在于，104平面积做到三房二卫结构，主卧带有衣帽间和独立卫生间，公共卫生间也是做到了干湿分区，可以满足三口之家的功能性需求。
户型分析：114平三室二厅二卫结构，1号楼的两个单元衔接处。该户型布局较紧凑，无走廊等面积浪费。北面厨房和南面客厅都带有阳台，可以做到南北全通透，北向阳台可以放置厨房杂物。
另外，该户型在公共卫生间设计上注意到业主隐私性，将卫生间和餐厅进行了隔断设计。
户型分析：123平三室二厅二卫结构，1号楼的边户户型。该户型南北双阳台，全通透户型，室内通风效果较好。布局和114平户型类似，但是内部可使用空间更大，居住舒适度更高。另外，三间卧室都带有飘窗，可优化面积较大。
综合点评：
1、交投逸景天宸所在的经开西区域，属于武汉的房价洼地，加上片区有地铁10号线和地铁26号线的规划，受到较多刚需购房者的关注。
2、该片区目前三个楼盘中，只有交投逸景天宸是卖毛坯房，因不含精装费用，价格更占优势，最低首付约16万。项目距离经开中心自驾仅25分钟车程，房价却相差约7500元/平。若购买100平的户型，相当于帮房者省下了近75万的房款。
3、交投逸景天宸项目自带有一所公立幼儿园，485米范围内有奓山中心小学、汉阳二中，教育配套比较齐全。另外，步行10分钟内小型生活配套比较完善，周边大型商圈还未成型，需要开车约25分钟去经开万达及永旺商圈。
总的来说，交投逸景天宸在经开西范围内，占有价格低和品质好两大属性，是片区性价比最高楼盘。对于外部区域来说，不限购低价项目，对刚需吸引力较大。不过汉口武昌购房者，距离需要考虑。
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