都說苦爹苦媽不能苦孩子，窮天窮地不能窮教育，這大概是所有中國家長的心聲吧。

從古至今，學區房一直是家長們認定的“硬剛需”。眾所周知的孟母三遷，講的便是古時候一位母親大人為了孩子成長，不辭辛勞帶著他搬遷無數次，終於找到了滿意的房子，最後培養出一個大聖的故事，這位搬家專業戶，現在被後人親切地封為——學區房中華總代理。

今時今日，為使孩子不輸在教育的起跑線上，現代家長們往往也會不惜重金，提早購置一套學區/學位較好的房產。

然而，大多數家長只知買學區房難，卻忽略了買到學區房後還可能面臨的各種坑，到最後錢也花了，孩子卻沒有成功就讀，實在得不償失。本期，小吉變為大家解讀一下關於“學區房”的二三事。

PART 01 - 四大誤區/七條幹貨助力優選學區房

購買學區房的四大誤區：

誤區一：

就近入學，學校邊的小區都是學區房？

很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區，只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。

正解：

學區的劃分原則是各屬地區教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源，不是一定離小區最近的學校就是配套學區。

誤區二：

同小區一期、二期的學區都是同一個？

有些樓盤開盤時為了打響知名度，會花大力氣與名校“聯姻 ”，一期就是名校學區房。而後開發的二期、三期雖與一期處於同一地段，由同一開發商開發，但所屬的學區可能就不同了。

正解：

建議購房者在購置新房前，一定要問清楚是否幾期都為同學區。另外，特別要提醒購房者，新房在未交付前學區都是未定的。

大部分開發商所稱的學區，都是與屬地區教育局或者學校簽訂了意向框架，具體學區確認必須等樓盤交付後，開發商辦出大產權證後，提報屬地區教育局，由屬地區教育局劃分。

誤區三：

買了二手學區房，就一定可以入學？

選擇二手房就是因為其學區確定，並且可以儘快入住入學。大部分家長就理所當然認為只要買了二手學區房，孩子入學就沒有問題。但不少人在購置二手房後才發現由於原業主戶口未遷出等問題，導致自己孩子無法順利入學。

正解：

買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。

誤區四：

學區房買得越早越安心，越划算？

有一些家長急於購置學區房，認為越早購買越划算、越省心，有些未雨綢繆的家長，在孩子未出生，甚至還沒結婚就考慮好學區房的位置了。大家的觀念都是晚買不如早買，早買早安心，其實學區派位並不是一成不變的。

正解：

學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章裡公佈出來。並且一些熱門的名牌學校限制更多，如一表生優先錄取原則，還有要求本市戶籍、入住有年限要求，以及入戶調查等，購房者需事先了解清楚。

買學區房的7條幹貨建議

1、天價學區房不要碰

2、只買學區穩定的二手房，儘量不要買新房

3、學區房每年5月份成交量最低，一般這時候買入價格更低。

4、投資學區房一般選擇低總價、小面積的房子

5、買學區房必須要嚴格確認學位使用和戶口遷出情況

6、注重收集學區劃片信息，提前防範變化風險

7、學區房更建議選擇具有成長性的學校，等待它成為好的學區房

PART 02 - 四大行為影響入學，家長需謹慎

在武漢，近期有家長諮詢：剛買了學區房，想轉學，才發現對口學校沒學位，學區房白買了？！

原來還有那麼多家長不知道武漢買學區房需要避開的幾個坑，下面小編就給大家詳細盤點下，熱門學校為了嚴控學位到底有多少入學限制！

武漢市教育局規定：空戶、搭戶及集體戶等“人戶分離”的不作為對口入學的依據，由當地區教育局統籌安排入學。

這句話什麼意思呢？也就是說：為了保證“對口生源”入學，校方對學生的入學摸查比往年更嚴格，一些名校在執行“按學區劃片入學”的政策時，添加了軟性附加條件，儘量杜絕“空戶”“搭戶”等行為。

我們看看都有哪些軟性附加條件：

1、和老人共有房產份額 孩子不能對口入學

武昌區徐女士房產位於武昌區金都漢宮小區，因為買房的錢大部分是孩子外公出的，所以房產份額徐女士擁有80%，孩子外公擁有20%。今年孩子要上小學，徐女士拿著房本、戶口本辦理入學手續，卻被告知沒有通過學校的資料審核，不符合“房戶合一”的條件。

“房戶合一”是什麼？為什麼徐女士有房，孩子也上不了對口小學？

對此，武昌區教育局解釋，為了杜絕搭戶行為，武漢市要求戶籍和住房一致(房戶合一)，才安排對口入學。

解決方式有兩種：要麼外公將房產過戶到徐女士名下，讓徐女士擁有百分之百產權；或徐女士把房產過戶到外公名下，祖孫三代在同一房產下，戶口沒有異動，父母雙方出示無房證明(武漢市房屋產權信息查詢結果告知單)，學校也會按規定接收入學。”

2、一套房6年內只提供一個學位，被佔用則不能對口

“房子和戶口都在學校公佈的對口範圍之內，孩子卻沒法對口入學。”東湖高新區的邱女士說，今年初她在光谷大道附近買了一套二手房，前不久拿著房產證和戶口本去辦入學手續，卻被告知無法通過資料審核。原來，這套房產名下去年有名小學生到光谷一小入學了。

對口入學名額有限制嗎？為什麼邱女士孩子無法滿足入學條件？

原來，今年東湖高新區公佈的招生政策明確規定，除了要求“房戶合一”之外，還特別規定“同一住址（戶籍）6年內只提供一個學位（政策內的二胎除外）”。邱女士所買的二手房，恰好前業主的孩子去年才入學。

近年來，除了東湖高新區外，武漢市越來越多的學校執行“6年內每戶僅一學位”的政策就是為了避免人為炒作所謂“學區房”。

3、需提供水電費發票 閒置“空戶”報不了名

武昌南湖水域天際的李先生房子對口南湖一小，該校每年的學位都很緊張。去年公佈的招生簡章上註明，報名時除了提供戶口、房產證外，還需提供水電費發票或清單。

提供水電費發票或清單報名，這個要求比較少見了。為什麼要這麼做？

南湖一小一位老師解釋，要求家長提供水電費發票，是想核實是否為轄區內的常住戶，“如果戶口在這裡，並在這裡常住，相關的證明材料齊全，報名就很簡單。如果是閒置的空戶，就不能享受該房產的對口入學資格，由區教育局統籌安排入學。”

4、老師家訪準新生 將查看“入住痕跡”

江漢區一所小學招生老師坦言，“這幾年，轄區內生源增加太多，如果不嚴格把關，全部都接受，學校根本沒辦法安排。如果是屬於搭戶行為，也不能作為對口入學的依據，改為由區教育局統籌安排入學。”此舉意在防止為了讓孩子上熱點學校，從而把戶口搭在親戚或朋友家，而孩子並沒有居住在對口入學的房產裡。

小吉建議：

1、優質的學區房是剛需，若有需求，越早買越好；由於部分學校實行一套房6年內只提供一個學位，購房時注意提前核實一下，近年有沒有“學位佔用”情況；辦理時相關證件時也應注意“房戶合一”。

2、買學區房也是為了讓孩子有更好的教育與生活，入學前起碼1~2年，最好就入住進去，一者提前適應環境，二來避免上述“空戶”、“搭戶”嫌疑，為後期入學做鋪墊。

3、買學區房優先建議買教育強區的，教育強區的師資和其他硬軟件配套，相對更好；其次買周邊有很多好學校的的學區房，不管怎麼樣劃片，都可以對口到好學校，而在武漢，武昌區此類學區房，相交而言較多較好。