都说苦爹苦妈不能苦孩子，穷天穷地不能穷教育，这大概是所有中国家长的心声吧。

从古至今，学区房一直是家长们认定的“硬刚需”。众所周知的孟母三迁，讲的便是古时候一位母亲大人为了孩子成长，不辞辛劳带着他搬迁无数次，终于找到了满意的房子，最后培养出一个大圣的故事，这位搬家专业户，现在被后人亲切地封为——学区房中华总代理。

今时今日，为使孩子不输在教育的起跑线上，现代家长们往往也会不惜重金，提早购置一套学区/学位较好的房产。

然而，大多数家长只知买学区房难，却忽略了买到学区房后还可能面临的各种坑，到最后钱也花了，孩子却没有成功就读，实在得不偿失。本期，小吉变为大家解读一下关于“学区房”的二三事。

PART 01 - 四大误区/七条干货助力优选学区房

购买学区房的四大误区：

误区一：

就近入学，学校边的小区都是学区房？

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区，只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。

正解：

学区的划分原则是各属地区教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，不是一定离小区最近的学校就是配套学区。

误区二：

同小区一期、二期的学区都是同一个？

有些楼盘开盘时为了打响知名度，会花大力气与名校“联姻 ”，一期就是名校学区房。而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段，由同一开发商开发，但所属的学区可能就不同了。

正解：

建议购房者在购置新房前，一定要问清楚是否几期都为同学区。另外，特别要提醒购房者，新房在未交付前学区都是未定的。

大部分开发商所称的学区，都是与属地区教育局或者学校签订了意向框架，具体学区确认必须等楼盘交付后，开发商办出大产权证后，提报属地区教育局，由属地区教育局划分。

误区三：

买了二手学区房，就一定可以入学？

选择二手房就是因为其学区确定，并且可以尽快入住入学。大部分家长就理所当然认为只要买了二手学区房，孩子入学就没有问题。但不少人在购置二手房后才发现由于原业主户口未迁出等问题，导致自己孩子无法顺利入学。

正解：

买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

误区四：

学区房买得越早越安心，越划算？

有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，有些未雨绸缪的家长，在孩子未出生，甚至还没结婚就考虑好学区房的位置了。大家的观念都是晚买不如早买，早买早安心，其实学区派位并不是一成不变的。

正解：

学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来。并且一些热门的名牌学校限制更多，如一表生优先录取原则，还有要求本市户籍、入住有年限要求，以及入户调查等，购房者需事先了解清楚。

买学区房的7条干货建议

1、天价学区房不要碰

2、只买学区稳定的二手房，尽量不要买新房

3、学区房每年5月份成交量最低，一般这时候买入价格更低。

4、投资学区房一般选择低总价、小面积的房子

5、买学区房必须要严格确认学位使用和户口迁出情况

6、注重收集学区划片信息，提前防范变化风险

7、学区房更建议选择具有成长性的学校，等待它成为好的学区房

PART 02 - 四大行为影响入学，家长需谨慎

在武汉，近期有家长咨询：刚买了学区房，想转学，才发现对口学校没学位，学区房白买了？！

原来还有那么多家长不知道武汉买学区房需要避开的几个坑，下面小编就给大家详细盘点下，热门学校为了严控学位到底有多少入学限制！

武汉市教育局规定：空户、搭户及集体户等“人户分离”的不作为对口入学的依据，由当地区教育局统筹安排入学。

这句话什么意思呢？也就是说：为了保证“对口生源”入学，校方对学生的入学摸查比往年更严格，一些名校在执行“按学区划片入学”的政策时，添加了软性附加条件，尽量杜绝“空户”“搭户”等行为。

我们看看都有哪些软性附加条件：

1、和老人共有房产份额 孩子不能对口入学

武昌区徐女士房产位于武昌区金都汉宫小区，因为买房的钱大部分是孩子外公出的，所以房产份额徐女士拥有80%，孩子外公拥有20%。今年孩子要上小学，徐女士拿着房本、户口本办理入学手续，却被告知没有通过学校的资料审核，不符合“房户合一”的条件。

“房户合一”是什么？为什么徐女士有房，孩子也上不了对口小学？

对此，武昌区教育局解释，为了杜绝搭户行为，武汉市要求户籍和住房一致(房户合一)，才安排对口入学。

解决方式有两种：要么外公将房产过户到徐女士名下，让徐女士拥有百分之百产权；或徐女士把房产过户到外公名下，祖孙三代在同一房产下，户口没有异动，父母双方出示无房证明(武汉市房屋产权信息查询结果告知单)，学校也会按规定接收入学。”

2、一套房6年内只提供一个学位，被占用则不能对口

“房子和户口都在学校公布的对口范围之内，孩子却没法对口入学。”东湖高新区的邱女士说，今年初她在光谷大道附近买了一套二手房，前不久拿着房产证和户口本去办入学手续，却被告知无法通过资料审核。原来，这套房产名下去年有名小学生到光谷一小入学了。

对口入学名额有限制吗？为什么邱女士孩子无法满足入学条件？

原来，今年东湖高新区公布的招生政策明确规定，除了要求“房户合一”之外，还特别规定“同一住址（户籍）6年内只提供一个学位（政策内的二胎除外）”。邱女士所买的二手房，恰好前业主的孩子去年才入学。

近年来，除了东湖高新区外，武汉市越来越多的学校执行“6年内每户仅一学位”的政策就是为了避免人为炒作所谓“学区房”。

3、需提供水电费发票 闲置“空户”报不了名

武昌南湖水域天际的李先生房子对口南湖一小，该校每年的学位都很紧张。去年公布的招生简章上注明，报名时除了提供户口、房产证外，还需提供水电费发票或清单。

提供水电费发票或清单报名，这个要求比较少见了。为什么要这么做？

南湖一小一位老师解释，要求家长提供水电费发票，是想核实是否为辖区内的常住户，“如果户口在这里，并在这里常住，相关的证明材料齐全，报名就很简单。如果是闲置的空户，就不能享受该房产的对口入学资格，由区教育局统筹安排入学。”

4、老师家访准新生 将查看“入住痕迹”

江汉区一所小学招生老师坦言，“这几年，辖区内生源增加太多，如果不严格把关，全部都接受，学校根本没办法安排。如果是属于搭户行为，也不能作为对口入学的依据，改为由区教育局统筹安排入学。”此举意在防止为了让孩子上热点学校，从而把户口搭在亲戚或朋友家，而孩子并没有居住在对口入学的房产里。

小吉建议：

1、优质的学区房是刚需，若有需求，越早买越好；由于部分学校实行一套房6年内只提供一个学位，购房时注意提前核实一下，近年有没有“学位占用”情况；办理时相关证件时也应注意“房户合一”。

2、买学区房也是为了让孩子有更好的教育与生活，入学前起码1~2年，最好就入住进去，一者提前适应环境，二来避免上述“空户”、“搭户”嫌疑，为后期入学做铺垫。

3、买学区房优先建议买教育强区的，教育强区的师资和其他硬软件配套，相对更好；其次买周边有很多好学校的的学区房，不管怎么样划片，都可以对口到好学校，而在武汉，武昌区此类学区房，相交而言较多较好。