雙十一，血拼有風險，購物需謹慎，敗家不如buy家！
臨近雙十一的上週，無錫有不少樓盤推新，有意思的是，這些推新的盤可能響應了雙十一的號召，不管是首開價還是加推價都不是特別高，1.5萬/平起，基本賣得都還不錯。
我們來看下詳細情況：
01
1.5萬起！不少鄉鎮盤推新
11月9日，新吳區鴻山板塊的奧體紫蘭園首次開盤，推出一期精裝洋房，共200多套。
其中，2、3、14、15#樓，建築面積約132平；6、7#樓，建築面積約145平；9、12#樓東邊套，建築面積約177平，其餘為145平，價格在16000元/平左右。
現場有額外的五重優惠，
算下來均價15500元/平左右。雖然首開現場人氣不足，但不限購，轉化率還是不錯的。
奧體紫蘭園首開現場
我在現場瞭解到，大多是鴻山本地客戶來購買，購買力很強。
奧體紫蘭園首開的價格可以說是鴻山最貴的價格的，但因為鴻山幾乎沒有什麼改善新房可買，本地人還是能接受這個價格的。
有人連夜就在售樓處等著，還有住在後宅的一家四口過去買，連買2套，選了建築面積約145和177平兩個戶型，只為改善住的近有照應。
就在同一天，濱湖區胡埭的北控雁棲湖進行了第三次加推，推出了6、8、11、12#樓毛坯洋房，總計218套房源，建築面積約88平、117平、131平、和186平，均價15000元/平起。
北控雁棲湖加推現場
北控從9月份的首開到現在的第三次加推，每每因為單價低，不限購，性價比較高，受到大批量買房人的關注，毫不誇張的說每次都差不多賣完。
據瞭解，後期將推出三期帶裝修洋房。
11月10日，新吳區的寶龍世家在希爾頓酒店開盤，推出了C地塊的1、7、8、9、10、16#樓毛坯洋房，共192套，建築面積約86、90、104㎡，均價15600元/㎡左右。
寶龍世家每次開盤的動靜都很大，這次同樣因為單價低，賣得很不錯，據說現場去化超過9成。
寶龍世家加推現場
梁溪區原崇安板塊的中洲崇安府推出了之前剩下的頂底樓房源，建築面積約108、120平，單價16800元/平起。
“因為是頂底樓層，所以這次的價格還是比較低的，就剩個5、6套，全部賣完了。”售樓處的銷售經理告訴我。
而馬山的華君湖灣花園選擇在今天首次開盤，推出了55#、60#、61#樓毛坯小高層，建築面積約107、115、122、138、143平，均價15500元/平，共186套，據說賣了幾十套。
02
市場低迷，房子價格低才是王道
從上週幾個推新樓盤地處的位置來看，大多位於無錫比較偏遠的鄉鎮板塊，比如鴻山、胡埭、馬山等。
在幾個樓盤的開盤現場，除了本地地緣買房人外，有不少外地買房人和我說，買不起市中心和太湖新城等地，只能選擇偏遠地方。
他們也知道雖然無錫的房價在上海、蘇州、南京等地算低了，但是自己依然付不起高昂的首付，只要價格低，他們還是買賬的。
換句話的意思就是，他們買房只看價格。
在如今的房地產市場上，買房是一件有節奏的事兒，抓對節奏的人可能一夜暴富，抓錯節奏的人可能會悔恨不已。
回顧無錫10月份的新房市場，其實成績不是很好，成交量環比是下滑的。
克爾瑞數據顯示：據不完全統計，10月無錫新房成交55.87萬方，環比下跌32%；新房推售了2228套，去化率約6成。
但是新房成交價格是繼續上漲的，突破1.9萬大關，均價19252元/㎡，環比上漲3.05%，同比漲幅11%。
從數據來看，各樓盤的去化率分化很嚴重，部分樓盤因為定價過高，超過了買房人的心理預期，導致購房意願下降，去化情況不是很理想。
說明大多數人還是持觀望態度的，低價才能撬動他們的購房意願。
這個11月份，臨近年末，隨著房企的回款壓力加劇，可能大部分房企會加大推盤力度來衝業績。
但在調控不放鬆狀態下，市場的降溫態勢是難以扭轉的，部分房企可能會選擇以價換量來加速資金回籠，買房人可以關注下，希望你們能在年底撿漏！
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