厚金说

首先我想澄清一点，题主在问题中提高的是房地产税而不是房产税，这两个概念看似简单，只有区区一个字的区别，然而从房地产经济学的角度来说，是不同的。

房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。这些大多数的水中目前已经在征收的过程中，而且比较成熟。

那么我想题主应该说的是房产税吧，其实房产税这个概念第一次被在国内政府调控文件是在2003年了，然而十多年过去了，房地产税并没有真正的落地。记得在政府该文件提及加快房产税立法的时候，行业内就有不同的声音，记得当时看了北师大董藩教授的文章中提到的观点，“房产税至少在十年内无法落地”，还有任大炮任志强先生也强烈表示，房产税无法短期内落地，到如今十多年夺去了，这两位的观点得到了真真正正的实践验证。

房产税是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市开始试点。2011年1月28，上海、重庆开始试点房产税，据说目前内蒙古也加入了试点范围，行业内人士分析，未来这一试点还有可能增加，目前比较热门的城市有北京和杭州等。

其实对于房产税的讨论目前已经很多了，坊间中有不同的观点，我个人比较认可的是董藩教授的观点，“房产税就是吓唬人的”，就目前我国的国情体制来说，房产税的征税从法理上无法自圆其说，首先是土地的问题，用于房地产开发的土地都是国有建设用地，这个大家都知道，那么在国有建设用地征用的时候，其实房地产企业都是已经缴纳过土地出让金的，另外还有土地交易税等多项税种，那么就是说未来70年的地钱我们已经交过的，这笔钱其实是在我们的房价里已经有了的，那么后期如果再进行对个人征税的话，就土地部分而言属于重复收税了。

另外从目前我们的住房现状来说，一时间无法实施，主要在于我们的房地产行业市场从单位分房到集资建房到商品房，行业内通常认为是从1998年开始的，仅仅二三十年的事情，由于商品房市场发展较为短暂，那么住房结构上比较复杂。那么对于原来的单位福利房，如何征税？对于城中村的房子如何征税？对于小产权房如何征税？就是统计都有一定的困难，更别说征税了。

如果说对目前试点城市的效果来看，房产税的效果并没有显现。主要在于，第一、征收范围，主要指后期新购的新建房，那么对于过去的已经购买的老房子就形成了税收的盲点，而这部分房屋确确实实存在着，而且数量非常巨大，那么是不是对于如今购房主力人群的80后、90后不公平呢？第二、征收的难度大。就像过去我们说的房屋租赁税一样，相关部门很难监管，虽然有这个税种，但是征收的难度很大，而且对于个人来说，除了个人所得税在源头征收以外，其实其他的税种都很难实施。第三，从效果上来说，上海、重庆的房地产市场并没有因为房产税试点而影响房价的上涨，特别是普通商品住房。

那么说炒房团到底怕不怕房产税政策呢？答案是肯定怕。

房产税其实初衷目的就是为了抑制炒房而来的，为了压制过渡需求而来的，是另一种间接的限购政策，其实就是为了向富人征税，对于普通百姓而言，应该说只要在合理的居住面积条件下，是不必缴纳的，所以并不会对刚需人群产生税款。炒房团的情况就不一样了，他们是为了获取房屋二手交易差额的，那么作为房产税来说，可能对他们来说直接影响的就是市场需求被压制，而供应量不变的情况下，更加难以出手，或者说延长其交易周期，致使其利润空间被压制，就是投资的风险高了。

那么房产税究竟能不能影响房价呢？答案是有影响但是不会有太大的影响。

为什么这么说呢，其实对于一个税种的设立来说，牵扯到立法的问题，牵扯到最广大人民利益的问题，都是需要考虑到方方面面的顾虑的，那么房产税也不例外，应该是在确保房屋居住属性、确保人民群众普遍得到居住权利后，对于增量的部分进行征收一定的惩罚性资源占用税。也就是说会形成一种人均居住面积的基数，如果你一旦查过这个数字，那么才开始征税，小于该面积不征税，其实就是为了平衡社会财富对于房地产资源的占有和分配。

从目前的房地产市场来说，刚需、刚改成为了市场主流，对于刚需来说，为了解决居住的问题，考虑到资金问题其购买的面积应该不会触发征税线；那么对于刚改来说，买一卖一也成为了主流，一旦占有的多了，那么就会征税，所以很多人会买一卖一，仅保留一套。所以说房产税有可能影响的是市场供需，从而间接影响房价。

另外在第一段我已经提到过，房产税按照其试点内容条款来看，属于重复征税范畴，那么会不会调整土地收税呢，这一点从目前来看应该不可能，因为调整土地税收的办法，会影响多方面的利益，特别是一些地方政府的既得利益，所以这一点是不可能的，那么只有调整房产税的计征办法，但是就目前来讲并没有太好的解决途径，那么就算重复征收，其实其征收的额度也并不高，那么对于后期房价的影响应该不大。

还有就是从目前上海、重庆的试点来看其征收的范围很小，征收的税率也不高，就市场而言，并没有影响其房价上涨的趋势，或者说房产税并不是上海和重庆两个城市的房价上涨的主动力。

最后就房地产税如果一旦落地征收，那么其实影响最直接的应该是租金，因为原房主会涨房租，以减少自己的持有成本，那么就对租房人群形成了一定的成本压力，从而更加驱使或者说增强其购房的意愿和动机，从而再对市场形成了一定的需求，如果这部分需求一旦放量，那么市场还是会形成一定的上涨内动力。从经济学的角度来说，形成需求的必备条件有两个，第一有购买的意愿，第二有购买的支付能力，但是我们也要看到一个问题就是，如果租房客能买房的话，那么现在何必租房呢？所以说这部分需求量的放量是有限的，所以说对于市场的需求放大也是有限的。

所以说，房产税对于房价来说肯定有影响，但是不会太大，因为其都是间接的影响，且间接影响力度有限。

好了以上是我个人的观点，欢迎大家点评批评指正，如果同意我的观点，欢迎点赞。

超哥说房产

说实在的，别的城市我不清楚，但是在南宁，本人于2015年年毕业后开始从事房地产行业，就目前南宁的市场而言，从2015年底，2016年初开始直到现在，南宁的房价已经从当初的6000均价涨到现在整体均价已经超过12000，较好的学区房附近，比如华润24城，现在中介挂牌已经卖到18000-20000的单价，为了就是能进一个南宁三中就读。

然而南宁的五象新区，重金再造的南宁城，道路规划非常好，路网非常宽敞干净，各方面的配套也很齐全，地铁、医院、公园、商场、娱乐等该有的设施配套一应俱全。但是到了晚上你会发现，已经交付的住宅楼盘、办公区商务楼，灯亮的寥寥无几，毫无生气。平时在售楼部里面来买房的人大多是南宁外地的客户居多，本地人对于现在的房价，根本买不起！说白了就是炒房的人居多。

更甚者有炒房客户半层一层住宅楼买下来，不足稀奇！我不知道在其他的城市炒房的现象怎么样，但至少对于南宁这个城市来说，假如房产税一旦落地实施，对于名下有多套房的炒房客，必然会是一笔不少的开销！这个时候，假如你的房子很多，却无法出租，资金链跟不上，必然会有很多的房子被低价抛售！新开的楼盘房价必然会受到严重的影响，一个城市的影响，必然也会影响到周边的其他的城市，从而影响到全国房地产市场的震荡！

NN房产直通车

房产税，一定是一个循序渐进的过程，现在已经在执行的地方，上海，重庆，2019年，貌似又增加了一个内蒙古，这些地方都在收房产税，特别是上海和重庆，这是两个直辖市，在过去的这些年当中，这两个城市的房价，炒房的人，不在少数，是房产税不管用，还是收房产税的方式不对？

其实都不是，炒房有太多种，我们普通人见不到的有很多很多，举几个简单的例子，炒房的人一下拿下一栋楼房，只交定金，假如一栋楼，总共200户，每户100平米，每平米一万块钱，那么他们拿下总共多少钱，很简单，要的多，肯定便宜，价格一般都会打，七折以下，理论上两个亿的一栋楼，他们只需要很少的杠杆，也就是1000万左右，就可以把这栋楼拿下，预留一年半载，再卖出，赚取高价的利润，甚至放给中介，去销售，这种叫做炒楼花，个人炒房也有这么玩儿的，而买到房，用了杠杆之后全款的，这种叫做投资房子。

投资房的这部分人，房子多，自然会考虑房产税，但是买房多的人，基本上都会出租，这也是对抗房产税的一种方法，未来房产税的到来，一定会促进租房市场的繁荣，而不是都会卖房，只要合理的计算出成本来，一切都是可行，也就是说，房产税出台后，会把房地产市场，推向一个什么方向，这需要很多专家去论证，市场的需求是什么，要怎么去正确的引导房地产市场，这完全不由出台，房产税的政策决定，而是自然的市场去决定。

个人觉得，一方面房产税的出台，会非常谨慎，一个地方，一个地方的去测试，一个地方一个地方的去实行，循序渐进，分层次进行，最后达到全面展开的目的，先地方后中央，所以对房价的冲击，可以说是在无形之中，面上看不到那么多。

好了，就说这么多吧，关于投资房产，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

实话实说房产税这个税目还有待调整，其影响力不是简单的对楼市影响，以下几点我们了解下：

南京房生活

一个家庭人均住房面积超过一定上限（30—_60平米），必须征收房产税。一个家庭拥有住房套数超过一定上限（2_3套），必须一年内折旧低于购买价出售；逾期不处理，一律由政府统一低价收购后处理。

文化闲谈

房产税确实可以起到抑制房价上涨的作用。

什么是房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税怎么征收？

房产税还没有正真的落地，坊间猜测，房产税的征收有两种可能，

1.按数量征收，家庭所有房产的数量征收，第一套免税，第二套开始缴税，税率随房产的数量递增。

2.按面积征收，家庭所有住房除以家庭成员数得出人均面积，基础人均面积不收税，可能是四十平米，超出的面积开始收税，税率随超出面积的增加而递增，阶梯税率。

房产税如何起到抑制房价上涨的作用？

1.增加持有房产的成本

房产税是将房地产上的税款从建设环节向持有环节进行转移，所欲，对于手持多套房的炒房客而言，持有过程的成本将增加，而现在，炒房客持有成本几乎为零

2.增加二手房买卖的成本

炒房客是通过买入房产，然后等房产快速涨价卖出后盈利的，而房产税增加了其持有房产的成本，那么为了获取利润，这部分成本势必要加到房产交易价中，增加了房产买卖的成本

3.降低人们对二手房的需求

买二手房，还要承担这几年的房产税，那还不如买新房，更便宜。

4.挤出炒房客手中多余房产

炒房客手中多余的房产都要缴税，而且阶梯税率，持有房产越多，税率越高，这会催使炒房客抛售手上的房产，由于抛售，二手房房价降下跌

5.降低建设成本，新房稳住甚至下跌

由于房地产税从建设环境向持有环节转移了，那么开发商建设成本会降低，进一步稳定新房的价格。

综上所述，房产税来了，对于新房二手房，都起到稳定房价甚至降低房价的作用。

经济观察哨

我们听到房地产税的声音已经超过5年了吧。在心理层面来说为和头上悬着一根棍子什么时候落下却不知道是一个意思。房地产税对人们的影响主要是心理层面的。因为一直没有这样的一个税种，所以大家会在它落地之前一直放大它的作用。而房地产税真正落地以后，它的每年的支出也不会有按揭所需要的利息的1/10。除非房子实在太多的那些一般来说有几个房子要不了多少税。

全世界没有多少国家没有房地产税。先进的发达的国家都有这一项税。那难道说日本有房地产税就没有人会买了房子，专门用来出租吗？实际的情况是，就连中国人也赶去日本买房子来，专门用于出租。就算美国这样的国家他们比较注重保护承租人的利益，不照样有人有好几套房子，专门用于出租。

所以房地产税还没有落地之前，她在心理层面上对人们的影响会比较大，而真正落地之后，实际上也没有多少压力了。

房地产税肯定会影响到对房子的需求总量。因为有这项税的存在，人们在购买房子时会更多的考虑减少支出的要求。市场的非理性需求就会降低。房地产税也肯定会对平抑房价，压制房价的上涨有很大的作用。人们会更多的考虑租售比也就是从出租房屋上所获得的收益许河其他的资产收益相比较。跑不赢银行利息的话，房价就会下降。按照现在2-3%，甚至是1-2%的出租收益率来说，持有房产靠的是那种信念，也就是房价会继续上涨的信念。而房地产税恰好击中了这种信念。

大舟财经观

我们国家现在还没有实行房产税，还不知道实行后会对房价有什么短期及长期影响。这一点可以借鉴实行房产税多年的发达国家的实践经验。

当经济好时，它们的房价该涨还是涨，当经济不好时该跌还是跌。因为他们是市场经济，房子作为一种商品，它的价格还是由市场供需关系来决定的。

大家可以查一下美国等发达国家这几十年房价变化情况：在绝大数年份，价格都是在涨的。涨价幅度大致相当于M2增长率的1/3～1/2。也就是说，钞票印的越多，房子涨价也越多。

房产税一旦实行，可能在一两年内会使得房价下降，也可能是大降，但从长期来看，它不能抑制住房价的正常上涨。房价不怕涨，就怕上涨幅度不能与GDP、人均收入相匹配。

冯守平82419

房产税现时开始制定方向目标是对的，早几年前马老板所谓8年后房价如蒜般低价小人是非常赞同的，小人理解的8年后不是房屋建得太多做成价格烂低贱，而是讲几年前讲8年即现在讲4至5年后，能拿到手早一辈老前辈的福利分房或早期买到房的房屋持有人，都可能去得七七八八了，独生子女双独结婚后，夫妇手头有可能会有4至5或有些6至7套房屋出租，如果不用房产税迫他们卖给社会和外来工作人员，确是会令整个城市的大部分家庭人员要嘛变成寄生虫，要嘛整个城市没人愿意干活变得死气沉沉的，实际就是要房屋业主出租纳税，本来就是天经地义的，不用街道行政人员天天去催交税，也算是社会进步的表现吧！

喜喜羊羊喜喜人

炒房者不喜欢的税种(房地产税)跟国际接轨一定要来，少数几个地方已试点，现在城市都扩大几倍，土地减少供应，卖土地的钱各地方财政用不了几年，没有多少经济基础的城市税收得不多，就需要房地产税来补充，国际房产税新房3一4点/百，十年以上2一3点/百，每年上缴，杜绝炒房，亚洲国家无房地产税的房姐，房爷几百上千套利滚利后房子越来越多，收房产税后应取消70年权限，空置税，增质税就不要在题了，就拿二线城市2万一平，一套就二百万按旧房2/百来收一年就是四万，叠加在租房者头上一套租就8万，租房者还能租哟？农村户口现在很香的。

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