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广州旧改再出新规！

近日，广州住建局在其官网上公布了《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》（以下简称《办法》）。

新规明确表示拆迁奖励原则上不得超过改造成本的3％。

此《办法》适用于广州城市更新片区策划方案、项目实施方案编制和审核阶段对旧村庄进行的全面改造复建安置等成本核算。

其中，旧村庄全面改造成本主要包括前期费用、建安费用、临迁费用、拆除费用、市政费用、农转用费用、不可预见费用等。

旧改成本核算关乎着每一位村民的合法权益，调动村民旧改积极性有很大的作用；对于开发商而言，合理的旧改成本能够保护自身的利益，同时积极推进广州城市更新的进程。

那么作为完善广州旧改成本的重要新规，该《办法》有何亮点？

亮点一：复建总量以“栋”“户”或者“人”三种方式进行核定

（一）以“栋”的方式核定的，住宅复建总量按照每栋住宅280平方米乘以改造范围内合法住宅建筑的总栋数，并以不超过10%的比例上浮后核定；或以合法住宅建筑基底总面积的

3.5倍，并以不超过10%的比例上浮后核定。

（二）以“户”的方式核定的，住宅复建总量按照每户280平方米乘以改造范围内的总户数进行核定。

（三）以“人”的方式核定的，由征收主体或改造主体按照市场评估价收购村民既有合法房屋（含符合“三旧”改造补偿政策的房屋），本村村民（户籍人口）按照人均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房。

亮点二：整体改造、一次性搬迁，按5年核算临迁费

（一）住宅临迁费单价可在每平方米每月20元至40元范围内浮动；集体经济物业临迁费单价可在每平方米每月30元至60元范围内浮动。

（二）合法的房屋建筑与2009年12月31日前建成的准予复建的建筑，旧村规模较大、整体实施改造、一次性搬迁的，可按5年时间核算临迁费用。

亮点三：复建总量差额可作为安置住宅权益面积予以复建

（一）合法住宅建筑与2009年12月31日前建成经村集体经济组织批准的三层半以下住宅建筑的总量不超过核定复建总量的，准予按照按1:1复建，并计入改造成本；其与复建总量差额可作为安置住宅权益面积予以复建。

在广州旧改如火如荼的进行当中，旧改新规的出现无疑让广州各村在积极推进旧改的同时，打了一针强心剂。

接下来，小编带你细数广州各区旧改进度。

广州各区旧改进度

天河区

提到天河旧改，猎德村、林和村、冼村等作为旧改的典范，刷新了大部分人的认知，毕竟旧改之后，村民几乎摇身一变成为资产千万的土豪。

那么，作为广州市中心的天河区，各村旧改进度如何？

海珠区

海珠区作为广州旧改另一热土，吸引了不少大牌房企入驻，包括保利、佳兆业、珠光等。

此前沥滘村旧改启动，进一步推进海珠区旧改进程，而广州主城区土地资源日渐稀缺，加快旧改速度方能缓解土地稀缺的问题。

荔湾区

作为广州老城区，荔湾近年来的旧改动作越来越频繁，据不完全统计，荔湾区有超过15条村正在进行旧村改造或有旧改意向。

目前新世界、奥园集团、星河等知名房企，陆续落子荔湾旧改项目，老城焕新生，荔湾未来可期。

白云区

据不完全统计，白云区有超过20条村被列入旧改行列，其中陈田村、田心村、小坪村均已动工建设。

番禺区

据统计，番禺区旧村改造数量位居广州各区首位，目前有着淘宝村之称的里仁洞村，被越秀地产以投资210亿元拿下，未来将会打造一栋300米左右高层商业建筑，成为万博CBD标杆之一。

黄埔区

黄埔区今年旧改驶向快车道，5、6月份更是好消息不断，先是笔村二期用地得到批复，后有大塱村改造动迁。

不仅如此，万科、富力、保利、碧桂园、时代等多个品牌房企已经拿下黄埔部分旧村的改造或已介入改造事项。

增城区

增城作为广州楼市供应大户，在旧改方面同样没有落下，旧改村落几乎遍布全增城各镇街。

那么，各旧改村目前进度究竟怎样？

南沙区

目前，南沙的旧改项目已有众多大牌房企介入，包括升龙、富力、星河、中铁建、时代等，准备在此大展拳脚。

花都区

随着2019年旧村改造计划出炉，花都旧改逐渐有了实际性的进展，先是横潭村被时代拿下，后有田美村“出嫁”富力，花都未来或将迎来华丽的改变。

从化区

上半年从化旧改火热推进，禾仓村、联星村西华社、东风村先后被时代中国、雍晟置业、珠光集团拿下旧改资格。

此外，还有接近10条村正进行旧改推进，包括太平村、江埔村等。

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