田木子子
对于西安的房价，今年一直是热议的话题，连涨41个月的记录，恐怕一时很难有有其他城市打破，甚至冲进全球房价涨幅版的第二位，绝对的中国第一。但是就目前西安房价会不会继续涨，最终能达到什么样的程度，谁也说不准，至于横向城市比较的话，还是有一定的竞争力的。
西安的房价还会继续上涨嘛？
要回答这个问题，我们要深入西安楼市的具体来看，从2019年1-8月的市场情况来看，西安房价的上涨趋势正在收窄，且区域内各板块房价有很大的差异，总体来说，西安的房价会出现横盘，且横盘期较长，且存在着两种力量的博弈，一种是房价上涨的驱动力，一种是房价下跌的驱动力，最终两种力量博弈的解决就是西安房价出现横盘，较稳定价格。具体理由如下：
第一、西安房价上涨的驱动力。
1、西安城市潜力巨大。古有“的关中者得天下”的典故，足以说明西安的地利位置在农业社会时期的重要性，然而经过改革开发后的40年间，西安作为陕西省的省会城市，且其处于西部，经济发展相对滞后于东部沿海城市及其他省会城市。但是随着国家的“一带一路”大战略的逐步实施，西安的丝绸之路起点的作用被进一步激活，西安的经济活力越发活跃，产业布局更加明晰，世界五百强企业不断入驻等，足以证明，西安未来的城市发展潜力巨大。
2、人才战略领跑，人口红利继续发酵。在2017年开始的全国“抢人”大战中，无疑西安是领跑者，在大量的人口净流入的情况下，房地产行业作为解决老百姓的“衣食住行”最为重要的一环，也随之活跃起来。另外在人口红利方面，由于西安的位置，同时吸引着大量的甘肃、陕西、河南等邻近省份的人才流入。所以对于西安的房地产来说，人口红利正在持续发酵。且西安的高校数量位居全国前五，每年毕业的大学生数量多，留下来也多，这都是人口净增长的表现。
3、西安房价基数小，提升空间大。西安由于过去的经济发展相3对滞后，所以房价也是全国省会城市的洼地。2016年西安房价基本维持在6000元以内，从2016年3月左右才开始快速上涨，虽然上涨的幅度一度领跑了世界，但是足以说明，西安过去的房价明显偏低。就目前来说，西安房价维持的13000元/㎡的水平，在全国横向比较，在省会城市也是比较低的，所以上升的空间还是有的（很多朋友不喜欢这样的观点，但是这是不争的事实）。
4、西安手边外溢性客户涌入。曾经的陕北人在西安买房的故事，被编成各种段子，成为人们茶余饭后的笑料，但是一个不争的实施就是，先得外溢性客户大量涌入，特别是在陕北能源经济较好的那几年，大量的陕北客户在西安置业，抬高了西安的房价；这一现象随着能源经济的继续发展，将会长期存在。
第二、西安房价下跌的驱动力。
1、城市规模越来越大，远郊及周边县区城镇群的对于高房价的稀释作用。西安目前正在向北、向西发展，今年比较火热的西咸新区、沣东沣西、空港新城等板块足以说明，西安的城市框架正在快速拉大。那么随之而来的，远郊房、周边县区房由于其价格低，正在进一步稀释掉西安的人口和房地产市场。比如8月份，多个空港新城的项目打出了8字头的开盘价，而其成交量还不错。
2、西安城市交通的改善，特别是地铁、城际铁路线路的开通，降低了房地产项目的地段优势。目前西安只有4条地铁线路开通运行，所以对于人们的通勤成本来说，很高，但是随着多条线路的施工建设，开通运行后，通勤成本大大降低滞后，对于远郊低价房的需求量会进一步加大，迫使主城区的客户需求被压缩，从而促使房价下跌。
3、严厉的调控政策。由于西安在过去几年的房价表现太过耀眼，为了抑制房价过快增长，不断出台各种调控政策，给市场降温。最为严厉的就是满五满二、620限购政策，限购区域扩大等，另外在8月份银行对于首套房及二套房的利率提升，不可谓不严厉。这些政策对于炒房者来说，简直是当头一棒，但同样对于刚需来说，增添了更多的疑惑和购房成本，从而更多的人开始犹豫并持币观望。
总之，虽然房价的双方正在长期博弈，但是我们看到从6-8月的西安整体房价正在稳中有降，但就目前的供应量来看，依然充足，但从客户需求方面来讲，西安的刚需和首改客户还是置业主力，。
房价能达到目前哪个城市的水平？
通过以上对于西安市场的分析，我们可以看出，目前制约西安发展的因素主要还是在于经济发展滞后的问题，从房价来看，区域价格差异较大，就目前来讲，曲江、浐灞仍然是置业首选地和价格峰地，而空港新城、泾河新区等区域依然处于价格洼地。
那么未来西安的反甲能达到那个城市的水平呢？那要看先房价未来的走势及发展情况，就目前能预见到的，西安的房价再未来会进入横盘，小幅度的上涨或者下跌，个人认为不会超过10%。所以就起上限来说，均价不会超过1.6万/㎡的水平.那么就目前全国的情况来看，有几个城市可以参考：
1、成都 成都8月均价为15878元/㎡
2、合肥 合肥8月均价为16098元/㎡
这两个城市的发展都是西安有这很多的相似之处，这这里我们只讨论目前房价，就不再做过多的说明和比较了。
好了，以上是个人观点，欢迎指正品评，欢迎留言讨论。
超哥说房产
西安房价还会继续上涨吗？
我认为会继续上涨，但是涨幅会很小，至少比2017.03－2019.07要小很多。理由如下:
1、西安6.20号出台史上最强限购政策目的就是为了限制房价继续暴涨。涨房价失去了政策支持，二手房和新房成交量都有下降趋势，预计较长一段时间内横盘微涨。
2、随着近两年政府保障性住房的加大了推出，每年的保障性住房和普通商品住房供应量比例大概为1:4，这类房产对稳定房价起到相当大的作用。
3、经过了两年的暴涨，西安房价已经从价值洼地成长成二线城市对应房价水平，没有炒作的条件和区间。
4、西安近几年的暴涨主要的原因是:短时间的人口增长、陕北和浙江炒房团的强势杀入、政策利好集中批复和发布等因素。目前看来房价已经到达一个周期性的稳定阶段。
西安房价能达到目前哪个城市的水平？
西安目前房价比较接近的省会城市有郑州、成都、石家庄、合肥等地。我认为房价两年后基本能跟现在的合肥差不多的水平。
西安创业故事
会涨的，地理位置。和定位。郑州之所以会大涨。和米字型火车交汇分不开。西安高铁的米子中心。但是短期内是比较平稳的。小幅度滑动。
李靖讲房
这段时间房价实际上是跌了，特别是二手房，想出手价格得下浮不少。房价上涨，对地方经济一点好处都没有，影响民生，不是说房价高就是一线城市，全国都炒下去，那会早点崩盘
金雅建材箭牌卫浴
是的还会继续上涨，目标是追赶北上广
丝路优选
会长，没那么快了
senlimu
平稳上涨。因为地铁还在不断的修！修地铁说明人口多。
