AHTV法治時空
徵地拆遷包括城市國有土地上房屋拆遷、農村土地徵收、農村集體土地上房屋拆遷三大類。如果你家面臨著徵地和房屋拆遷，但是你的戶口遷出去了，那麼你是否能夠獲得補償款呢?補償跟戶口有關係嗎?農村徵地補償是按戶口分嗎?
城市房屋拆遷中拆遷補償與戶口的關係
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，城市房屋拆遷補償的標準一般由你的被徵收房屋本身的價值所決定，和你的戶口並沒有多大關係。
但如果說原來的房子拆遷後涉及到“住房保障安置”的，通常各個地方政策中會有一些和戶口相關的條例，比如在《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第47條中就有明確提到，如果被拆遷人選擇公房安置則需要按常住戶口來計戶。
因此，如果你的房子屬於城市裡的房子，不妨看一下當地的城市房屋拆遷中有沒有與戶口相關的補償條例。
農村土地徵收中徵地補償與戶口的關係
根據《土地管理法》的規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。以徵收耕地為例，徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
根據《土地管理法實施條例》的相關規定，土地補償費歸村集體所有，如何分配一般由村民大會或村民代表大會討論決定，常見的分配方式就是按集體人口平分土地補償費，在集體的人口多，分配的土地補償費就多。
綜上，戶口是否在被徵地所在的集體經濟組織，決定了是否可以分得土地補償費，說明農村土地徵收與戶口有緊密的聯繫。
農村房屋拆遷中拆遷補償與戶口的關係
相比城市房屋拆遷，農村房屋拆遷則既涉及到房屋，還涉及到宅基地，而宅基地又與“集體經濟組織成員”這一身份緊密相連，因此，農村房屋拆遷補償中，和戶口還是有較大關係的。
農村房屋拆遷根據安置方式的不同，補償方式也不一樣，與戶口的關係也不一樣。
(一)安排宅基地重建房屋。這種安置方式，一般按照房屋的重置成新價來補償，也就是說賠償你的錢可以讓你重新把這樣一個房子修起來。
(二)安置房安置。這種屬於產權置換，那麼一般是按照房屋的面積置換相應的安置房面積，這種安置方式，置換比例最低應當1:1，能夠換到等面積或者更大面積的房屋才合理。
(三)貨幣補償。也就是說，政府不給你安排宅基地重修，也不給你安置房，直接賠給你錢，讓你自己買房，這種要按照周邊最近的商品房價格給予補償。
農村房屋拆遷與戶口有關係的主要在(一)、(二)兩種方式，宅基地重建安置方式，在集體的人口多，能夠安排的宅基地面積就大。安置房安置方式，在集體的人口多，對應低價或平價購買安置房的資格也就多一些。
幸福國際莊兒
何需問律師，本人從事過多年的徵地拆遷工作，且親戚老家也才進行了徵地拆遷。那就結合本地實際說說相關情況，其核心觀點如下：
既然有地有房，徵地拆遷時必須有相應的補償。只是因戶口遷出，因土地徵收的生活安置和房屋拆遷的住房安置，與“地在戶在”人員有可能存在一定差別。下面，就擇其要點介紹一下能獲得的相關補償。
一、與“地在戶在”人員同樣享受的補償
（一）土地徵收方面：
1.青苗補償及構附著物補償：被徵收土地的青苗補償，這部分土地上由承包人投資投勞的構附著物補償，這些大多是按面積計算給土地被徵收了的農戶。戶口遷出的，老家戶口上還其他人的，計算到其他人的戶頭上。無其他人的，直接計算到當事人戶頭上。
2.土地徵收的集體收益部分：這部分是由於徵收社裡各承包戶的土地，以及未承包到戶的集體土地，進行產生的集體收益，當事人的土地被徵收了，也為這部分集體收益做了一定貢獻，按規定在分配集體收益時，“有地無戶”的也要參與分配，至於是否打折以集體通過的分配方案為準。
（二）農房拆遷方面：
因提問中已交待得很清楚是“有房”，應該是有產權農房，那麼應獲得以下補償：
1.房屋主體補償：就是房屋的“架架錢”，按分房屋結構按面積計算補償，各地都有明確的標準。
2.地上構附著物補償：就是宅基地範圍內的堡坎、院壩、圍牆、以及房屋裝修裝飾的補償。
3.房屋殘值、搬遷搬家及獎勵：重點是獎勵，有些地方比較高，以鼓勵群眾早拆遷。
二、與“地在戶在”人員可能存在差異的補償
（一）土地徵收方面：就是土地被徵收人員的生活安置，因戶口已遷出，按徵收面積計算的安置指標有可能不能直接確定為生活安置對象進而獲得安置費，但該安置指標在不少地方都可以賣給該徵地社需要的人，筆者親戚就是買的指標進而納入城鎮社保。
（二）農房拆遷方面：就是住房安置方面，若當地有還建農房（土地性質為集體土地），戶口遷出人員不能選擇，但能選擇國有土地的安置房（限價商品房）或貨幣安置等形式。目前，不少地方以貨幣安置為主，戶口遷出人員就直接選擇這一方式即可，就是拿一筆住房安置款。
（本文圖片來自於網絡）
鄉村微視界之鄉村漫記
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，農村宅基地房屋的拆遷補償分兩種：1宅基地的補償，農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。針對宅基地的補償歸村集體，村集體再進行分配。根據現行的土地管理法，對宅基地補償方式由各省自治區結合本地實際制定，主要分為兩種情形：一種是貨幣補償；另外一種是置換補償，也即另行審批宅基地。2地上附著物的拆遷補償，宅基地上的房屋通常來講就是地上附著物的補償，這部分補償是不區分戶口的，無論您是農村戶口還是城市戶口，只要是房屋實際產權人或合法繼承人，都可以享受到房屋的拆遷補償款。總而言之，戶口遷出也能繼承老家的房屋，但是宅基地不存在繼承的說法。同時只要房屋不滅失，依舊可以擁有宅基地的使用權，拆遷的時候房屋可以獲得相應的補償。
楊在明徵地拆遷律師
戶口遷出遷入與是否享受或部分享受村民待遇不一定劃等號，比如當年劃分耕地的時候即使沒有出嫁的女兒也不一定劃分了耕地，娶的媳婦、新生的孩子即使戶口暫時沒有過來，如果重新劃撥土地會算是一份，那麼分公共用地徵地補償（人頭費）的時候就會算上一份。具體到個人耕地、自留地及附屬物承包期內應該還是個人所有經營，至於宅基地管理各村不一樣，房屋肯定屬於個人所有。敲黑板了，但是分配方案有很多種，有的是集中分配再劃分土地，這樣的話戶口遷出自然不能享受，有的是個人承包和使用的歸自己那就好點。所有這些除了房屋以外其他的都是按村規民約和村民大會來定，具體得去當地村委會和拆遷辦詢問。
昨夜有風36386966
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紫陌暖陽
我是宣城人，在老家有地有房，現在要拆遷，但我戶口已經遷出，請問律師,我還能拿到補償嗎？
有地有房，這要區分去看那麼地是什麼樣的地。
如果是宅基地的話，那麼你的戶口已經遷出了，那麼依法就不再享有宅基地了，這時候的拆遷就沒有補償。但如果是你的農村經營承包土地的話，那麼在這時候拆遷是有補償的。至於房子嘛，它是不會隨著你戶口的遷出而改變其所有權的。
那麼正常情況下，只要是在你名下的房產進行一個拆遷的話都應當是有補償的。
AHTV法治時空
房子拆遷即使戶口不在也不影響，主要看房子產權，有合法房產就可以享受安置補償。徵收農用地是跟戶口有關的，集體經濟組織成員才有資格享受徵地補償
德凱拆遷智律師
您好！北京萬典律師事務所建議您參考：
農村徵遷是包括宅基地與上面的房子。依現行法律，村民朋友只有使用權，而沒有所有權。
戶口遷出後雖不可以再繼承宅基地使用權，但是房子是屬於私有財產，若戶口已經遷出的，對上輩房屋是不能進行重新改造，在房屋自然坍塌、損毀後，村集體是有權收回宅基地。
戶口遷出後，宅基地上的房屋是可以繼承，而宅基地是不能繼承。徵遷時，房屋是可根據房屋的所有權或繼承權主張拆遷補償。所以在面臨徵遷時，只要房子還在，就可領取房屋相應的拆遷補償。
對於房屋拆遷補償，是依照地上物進行補償，依《國土資源部關於進一步做好徵地管理工作的通知》規定：“住房拆遷要進行合理補償安置。徵地中拆遷農民住房應給予合理補償，並因地制宜採取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題。在城市遠郊和農村地區，主要採取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。”
因此，在遇到徵遷，不管戶口是否還在，都是可獲得相應補償，這是法律賦予被徵遷人的權利。
謝謝！
以後寫什麼還未定
現在土地確權的工作正在全國範圍內如火如荼地開展著。試點地區的農民也已經搶先一步拿到了土地確權證書。宅基地的繼承、拆遷補償等是在土地確權的過程當中產生的最為顯著的問題。據瞭解，當初很多人因為就業或者學業等因素，為能夠享受到城市的社會福利，將戶口從農村遷移到了城市，成為了城市戶口。
眾所周知，宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地，是為了保障農民的住房需求而分配給農戶無償使用的。實際在遇到農村拆遷時，一般都會通過村民自治的形式排除“戶口已遷出人員”的徵收分配權利，且在現實生活中確有很多“戶口已遷出人員”沒有享受到拆遷待遇。那麼，在此種狀況下，對於已經遷出戶口的農民而言，在遇到宅基地上房屋拆遷的時候是否可以領到拆遷款呢？
農村房屋拆遷補償分為兩種
一、地上附著物的拆遷補償
《土地管理法》第二條：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。”和第四十七條“徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。” 以及《物權法》第四十二條“為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被徵地農民的合法權益。徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。”
無論您是農村戶口還是城市戶口，只要是房屋實際產權人或合法繼承人，對宅基地上的附著物的補償是不區分戶口的，都可以享受到房屋的拆遷補償款。
二、宅基地的補償
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。針對宅基地的補償歸村集體，村集體再進行分配。根據現行的土地管理法，對宅基地補償方式由各省自治區結合本地實際制定，主要分為兩種情形：一種是貨幣補償；另外一種是置換補償，也即另行審批宅基地。
比如，《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條規定，“宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。”宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、且不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
所以，徵地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經補償了。
拆遷律師週刊
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房子面臨拆遷，但戶口已遷出。這樣的情況在拆遷時有沒有補償，我們該怎樣維護自己的合法權益。
房屋拆遷一般分為國有土地和集體土地，另外加上一個農村土地徵收。我們依次分析。
關於國有土地上的房屋拆遷補償：
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定：為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償，這項條例明確了房屋拆遷補償的對象是房屋所有人，也就是在房屋房產證上登記的所有人，如果不是房屋的所有人，就算在房屋中常年居住或者戶口坐落在房屋地址中，也是不能獲得補償。
此外還規定了，對徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋當地房地產的價格，房屋的具體價值，應當由具有相關資質的評估機構進行評估確定，由此可知，國有土地上房屋徵收的補償標準主要來源於房子的價值，並不取決於人數。
關於農村集體土地房屋拆遷補償：
農村房屋拆遷安置的方式不同，所以補償方式也不一樣，我們看一下安置補償的方式：
選擇貨幣補償的：政府結合房屋價值等情況摺合成貨幣一次性補償，您可根據補償款選擇自主購買所需房屋。
選擇產權調換的：大多情況是根據房子的面積置換成安置房的面積，選擇產權調換方式的，置換的比例在1：1以上，最低不能低於現有面積的大小。
宅基地進行重建：根據房屋重置成新價來補償，話句話說 補償的錢可以讓你重新建一個同等的房子。
對於農村房屋拆遷戶口所影響的主要是選擇宅基地重建的和產權調換的，家裡落戶多，面積也就更大，產權調換的也是戶口多可購買的安置房面積也就更多。
農村土地徵收的補償：
根據《土地管理法》相關規定：土地的補償費用歸集體所有，地上物的補償歸地上物所有者所有，集體土地被徵收後，土地的補償費是歸村集體所有，也就是全體村民，再由村集體開會討論後決定分配，一般分配方案分為：
土地的補償費用所有集體村民平均分配；
集體預留部分留有他用，其他分給集體內村民；
將所有補償全部分給村民；
有沒有分配資格就要看戶口是否是本村村集體成員，這也就是戶口影響所在，戶口是否是被徵收土地上的農業戶口直接影響是否可以享受安置補償，
