社會有點叫人無奈
首套房賣了再買不算二套房。
（但是這裡有個前提就是你要確保的是你的首套房賣了，是否完成不動產部門的過戶登記）。
- 首套房或者二套房是誰來認定的？
在我國現行的不動產登記制度下，首套房或者二套房是由各級不動產登記管理中心按照物業所在管轄區域來進行登記的。這個就是我們一般購房者在買房過程中的網籤以及網籤備案的過程，其實就實現了全國聯網登記的過程；我們的不動產等級政策實在2014年起開始逐步實施的，目前已基本完成在售或者近10年已售房產的確權登記工作；所以，首套房或者二套房的確認應該是由不動產登記系統查詢結果為準。
首先我們看看二套房還是首套房是怎麼來認定的呢？它的認定標準是什麼？
1、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
首套房認定標準
2、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
4、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。所以只要符合以上幾個條件的，就屬於首套房，除此以外的均屬於二套房。
所以說必須要確認你的首套房賣的交易過程的合法性和程序化，必須要做不動產登記過戶。
那麼怎麼做到交易流程的合法性和程序化呢？超哥結合自己的銷售工作經驗給你一點建議：1、二手房買賣過做到正規的網籤和過戶手續，不要貪圖省過戶費；如果自己沒時間跑的話，建議讓二手房中介為你辦理；2、辦理完交易以後，一定要自己在不動產登記網上進行查詢，確保過戶完成，自己名下沒有房產為止，然後再買新房；
個人觀點，希望對你有幫助。
超哥說房產
隨著限購限貸政策的進一步加強，買二套房的首付壓力和還貸壓力越來越大，為實首套購房，很多改善房屋需求的購房者，多選擇先賣後買的換房方式來改善住房，那麼首套房賣了再買算首套還是二套呢？
(1)首套：
全國無貸款記錄，北京無住房
(2)二套：
離婚不滿一年或在京有房或全國有1筆住房貸款記錄
(3)拒貸：
在京擁有2套住房或全國有2次住房貸款記錄
2.國管公積金貸款首二套認定(1)首套：
北京無住房
(2)二套：
北京有1套住房
1年內有離婚記錄（在2017年3月24日(含)後離婚且未滿1年）
首套房賣了再買公積金貸款算二套房嗎？
首套房賣了再買，申請公積金貸款不一定算二套，與購房人是否有過離婚記錄及離婚時間有關。
例：小林無離婚記錄，首套賣了再買公積金貸款是算首套；
小林在17年3月24日（含）後有離婚記錄，且購房房屋時未滿一年，公積金貸款算二套。
二、首套房賣了再買商貸算二套房嗎？1.商業貸款首二套認定(1)首套：
北京無住房且全國無住宅貸款記錄
(2)二套：
滿足以下任一條為2套：
①北京有1套住房
②全國有住宅貸款記錄
③1年內有離婚記錄（在2017年3月24日(含)後離婚且未滿1年）
④已成年未就業無固定收入且還款資金來源於其他還款人
2. 首套房賣了再買商業貸款算二套房嗎？首套房賣了再買，申請商業貸款不一定算二套，與購房人是否有過住房貸款記錄、離婚記錄及離婚時間有關。
例：
(1)小林有固定收入，無離婚記錄，無住房貸款記錄，首套賣了再買商業貸款是算首套；
(2)小林在17年3月24日（含）後有離婚記錄，且購房房屋時未滿一年，商業貸款算二套；
(3)小林有住房貸款記錄，商業貸款算二套；
(4)小林無離婚記錄，無住房貸款記錄，無固定收入，商業貸款算二套。
貝殼找房APP
需要看各個城市的政策的，有的一線城市賣掉了後雖說名下無房了但有過貸款記錄，如果依然還是在當地購買，有些城市會相應提高首付比例 正常來說沒有貸款記錄的三成 有貸款利率且貸款結清的有的城市五成六成都有，也有的三四線城市在三到四成首付比例
房小貝
是否算二套房，是根據各地購房政策的“認房”、“認貸”認定資格來判定的！目前大部分地區執行本地“認房”，全國“認貸”政策。
如果題主首套有貸款記錄，絕大概率會認定“二套房”！
下面我們看看全國部分重點城市的限購政策：
北京
上海
①全國範圍內無房無貸：算首套
②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套
③上海有房無貸：算二套
④上海有房有貸：算二套
廣州
實行“認房又認貸”，“認貸”指全國，“認房”指廣州
深圳
福州限購政策－
佛山限購政策
南昌限購政策
合肥限購政策
蘭州限購政策
嘉興限購政策
張家口限購政策
保定限購政策
中山限購政策
泉州限購政策
以上希望對大家限購政策的理解有一定幫助，瞭解更多資訊，點擊關注【佛山特價房】。
佛山特價房
如果你把房子賣了，重新買房子，你名下沒有房產，或者你對象名下沒有房產，就算是首套！
