荔

投資別墅和城市體量有著密不可分的關係，這個城市體量決定別墅質量和收益率，別墅是房產中比較特殊物種，最為關鍵的是別墅需求比非別墅量要小，這一點是別墅硬傷，之所以別墅需求量少，就是因為價格比較昂貴，不是普通老百姓可以負擔起。

別墅潛力大不大，更要看這個城市有錢人多不多，像一線城市和省會城市別墅銷量就會大大高於三四線城市，所以別墅在一線、省會城市還是有市場的。在三四線城市別墅市場是非常小。

那麼投資別墅也是這個道理，別墅價格高，佔用資金量大，不管是在一線和省會城市，如果投資別墅，我是不建議的。不如把投資別墅的資金購買幾套或者多套非別墅房產，我想你的收益率會超過抄一套別墅的收益。

如果你是自住，那麼想購買別墅，那就不用考慮以上文字，自住喜歡哪裡買哪裡就好。

自由寶G

從國家嚴厲管控的角度以及按照居住區規劃設計新標準的要求，別墅和類別墅產品都將成為絕版產品，從這個角度講，已經建成的別墅或類別墅產品是有升值潛力的。但是，長遠看，也一定會有新的更高品質的住宅替代產品出現。具體分析如下：

第一，國家嚴控別墅項目的政策歷程。

一是，國家早在十餘年前就已經禁止低密度的別墅用地供應。依據國土資發[2003]45號《國土資源部關於清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》第四條：嚴格控制土地供應總量，特別是住宅和寫字樓用地的供應量，優化土地供應佈局和結構，防止樓市動盪帶來風險。停止別墅類用地的土地供應。

二是，2010年9月國土部出臺政策，要求全國各地禁止出讓容積率1.0以下的住宅用地。從此將低密度小區的大門關閉，之後在市場上出現的新建低密度小區，多屬之前出讓的土地，或者在混和小區中，有部分模塊屬於低密度。

三是，今年中央一號文件發佈了題為《中共中央國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》，文件對實施鄉村振興戰略進行了全面部署，提出適度放活宅基地和農民房屋使用權，但同時，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。

四是，近日，住房和城鄉建設部下發通知，要求各省級住房和城鄉建設部門要立即暫停辦理本行政區域內有關別墅項目建設審批手續，同時，對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理，並上報違建別墅的清查整治情況。

第二，類別墅產品與高低配的出現。

由於別墅概念缺乏清晰地嚴格的界定，市場上出現了很多的低密度的類別墅產品，如聯排別墅、疊拼別墅等等，這類多層產品由於在設計中運用了類別墅的理念，“有天、有地、有花園”，深受市場的喜愛。規劃設計中為了實現這種產品，在容積率低限控制的情況下，最常見的解決方案就是住宅小區的高低配。高低配產品雖然滿足了部分居民對類別墅產品的需求，但是也帶來了城市景觀的不協調、小區居民心理不適等等很多的問題。

第三，新版《城市居住區規劃設計標準》終結高低配的設計。

新版《城市居住區規劃設計標準》於2018年12月1日正式實施，新標準規定“住宅建築高度控制最大值80m”，同時對住宅小區實行容積率、住宅建築高度最大值、住宅平均層數等多指標控制體系，徹底終結了“高低配”的小區設計，類別墅產品通過設計技術手段已經無法實現。

綜合以上三個方面，別墅和類別墅產品將來都將成為絕版產品，相信隨著時代的發展，為滿足人們生活水平的提高和對高品質住宅的需求，將會有更高層次的“別墅理念的”新產品出現，如“森林住宅”、“綠色住宅”、“健康住宅”等等，因此，不必擔心，即便是你現在還沒有住上“別墅”，你“心中的別墅產品”也離我們不遠了，你追求高品質居住生活的夢想也一定能夠實現！

城鄉規劃師qal

買別墅是很容易虧本的事情，至於說別墅升值潛力大應該是構建與別墅的建築面積的基礎上的。

國內的市場與香港有很大的區別，香港平頂山別墅的行情很難在內地得到延續！

別墅最大的優勢是起居品質的提升，但是作為投資產品來說入門門檻太高，出手變現難度太大。

前一陣“限墅令”被炒得沸沸揚揚，有的別墅項目也趁勢火了一把，但其實早在六七年前就有限墅令的影子，而且別墅的投資風險極高。

別墅原本就面積大、單價高、總價高，他的購房群體極少，出售難度極大，除非別墅產品有非常獨特的優勢，比如景觀、位置。

朋友的舅舅10年底在上海購置了一套清水別墅，到目前為止單價漲幅僅為2000元。現在這位舅舅面臨的問題是，賣又賣不出去，裝修出來租出去的話成本又太高，很難回本，自己住又嫌位置偏遠了一點，最終只能低價掛牌，期望在兒子結婚之前把它賣出去置換一套中環的小兩房。

別墅一般修建在城鄉結合部，那時候開發商賣的是預期和環境，但真的最後能落實多少是個未知數，逐漸發展成熟之後還有更好的環境嗎？也不見得。周邊配套不成熟很難吸引到購買者，自己住也不是一回事。

當下別墅市場受到大平層的衝擊，它幾乎能滿足別墅產品的所有功能，除了地下室以外，買別墅的人群正在變少。

投資金額大、風險更大。

別墅的升值潛力是與他的風險成正比的，二手別墅出售難度之高超乎想象。

李子樓評

真正買別墅的真不是為了投資，那是為改善自己居住環境，為了享受，國家對別墅批覆已經控制，別墅是稀有板塊，以後肯定會越來越貴，這是必然性的。我最近買了套360平的新中式別墅，過了中秋節就開始裝修…座標四線城市。

王子軍

目前情況下，買別墅如果用於自住就對了，想要投資賺錢難度有點大：

首先，由於目前我國人口數量龐大，房地產開發的大方針是商品房，包括輿論導向、政策扶持、城鎮規劃等，全部圍繞著推銷商品房而運作，別墅的推廣和普及沒有被納入市政規劃。

其次，商品房佔地面積少，居住人員比較集中，而從城市管理角度來說，便於統一管理，對城市道路交通、公共設施、醫療教育、衛生服務等便於統一規劃，別墅分佈比較鬆散，不利於管理。

其三、從成本計算角度來說，一棟樓可以蓋幾十層，能夠滿足更多的人居住，而別墅按照套內面積，最多能解決一家三代人居住，佔地面積大，開發商投資不划算；如果提高售價，則買的起的人不多。

但從長期來看，別墅的發展前景廣闊：

首先，別墅更宜居。別墅除了室內面積大，通常會帶有私家庭院，人的活動範圍廣，上見藍天下接地氣，更能體現人與自然和諧共生；如果一家幾代人住在一起，更方便相互照顧，思想交流和感情融合，讓親情得以長久保持。

其次，物以希為貴。貴金屬之所以價高，奇貨可居所致。別墅作為稀缺資源，沒被眾人發現前會像金子一樣藏於泥土中，而人的需求一旦升級到像網上流傳的空中別墅（第四代房屋）的時候，就是別墅閃閃發光的時候。

其三、集群式居住並非完美無缺。城市化優點多多，但人口密度太大帶來的道路交通、空氣質量、區域經濟發展不均衡，以及突發險情、自然災害造成的人員及財產損失等問題逐漸暴露。

其四，推廣別墅群不是沒有可能。當國家工業化進程達到一定高度並且出現人口大幅下降後，除保留部分優質土地用於農耕種植，普及別墅改善居住環境具有可行性，歐美等發達國家就是例證。

因此，從長遠發展來看，別墅是存在升值潛力的，只是短期內無法體現其價值所在，不能用於投資。（一家之言，歡迎討論）

抽時間來看看

僅以海南的別墅為例子說明，為什麼說別墅的增值潛力巨大。

海南不但有良好的自然生態環境，還擁有天然的冬季溫暖乾燥氣候，狹長的美麗海岸線，優質的空氣和水資源，絕沒有任何工業汙染。這些都構成了部分內地居民嚮往海南，希望在海南買房居住養老度假的主要條件。來海南大家都喜歡去海邊玩，美麗的大海及附近風光已經成為人們追求的美麗風景，大海更能代表海南，所以早期很多開發商都喜歡在海邊極其附近拿地開發房地產出售商品房給內地居民。但是不可能的全部都拿海邊的地來開發房地產，按照這樣的推理，海南海邊的房子受追捧程度遠超離海邊遠的房子，海南海邊或者靠近海地段的房子通常都比遠離海邊的房子價值大。特別是別墅。那種半山海景別墅就更受歡迎了，真正背山面海、有海有山的感覺，這種房子在海南目前很是奇缺，更不用說在香港了。

正是因為產品的奇缺，反而需求關注的人又那麼多，而且這些海南的海邊大部分別墅價格相對內地很多別墅價格不算高額，自然增值潛力巨大。海南哪些市縣的房子受追捧程度高，那自然是南部的市縣，萬寧、陵水、三亞、東方等。像大三亞陵水縣的海邊別墅才400多萬起，而不遠的三亞海棠灣卻要1000多萬起，能沒有升值潛力嗎？再且，隨著海南自貿區的發展建設，各個配套的持續建設和完善，只能說追捧的越來越多，所以限購也是及時的，稀缺。有些海邊地段的別墅甚至才200多萬，比如萬寧的石梅灣。所以綜合來講，部分價格低、總體產品稀缺、需求群體多、發展環境前景好，自然升值潛力巨大。

謝謝閱讀，我們是海南新房銷售，您的買房助手，歡迎關注點贊評論諮詢，也可以直接私信我。

海南房產圈

別墅之所以升值潛力巨大，我認為肯定是因為稀缺性和國人由內心出發的對別墅的嚮往和追求，大家都知道，自古以來我們都是劃地而居，家家戶戶都有自己的院子和居所，直到現代社會高樓層住房出現和人口密度的不斷增大，人類的居所發生了很大的改變，開始向高層住宅發展，但是人們心底的根深蒂固的接地居住還是沒法抹除。特別是具有良好氣候的海南別墅更為稀缺，將會在後面講到。

從上面這點出發，再來談談別墅升值潛力大，有需求就有市場，市場小需求多自然就是稀缺和升值潛力大。國家很早就開始對別墅住宅用地進行了嚴格的管控措施並停止了別墅用地的供應，畢竟我們國家人口眾多，不可能一味的開發低入住率的別墅用地。近日，國家有關部委也再次下發通知，立即暫停辦理有關別墅項目建設審批手續。這是從政策層面還有需求層面來分析增值潛力巨大。

再一個從產品上來分析，別墅通常都是個人或者家庭身份地位的象徵，不光如此，住別墅和住高層的體驗和感覺是天差地別的，別墅比較接地氣，有天有地有花園，自己的私家車位，開車入戶，自己的花園自由發揮，別墅內部戶型通常都是大挑高，大開間，大露臺。而且不需要像高層那樣等電梯，私密性強， 並配備私家泳池等。

在別墅絕版的同時，很多類別墅也同樣受到購房者的追捧，聯排、疊拼、雙拼等等，但是這些也同樣是佔用較大土地，土地入住率並不像高層那樣的高，由於新的規劃設計標準出臺，類別墅也已經無法實現。

最後再來講講海南的別墅，綜合上述各種情況，海南的別墅就更稀缺了，大家都知道，海南是全國性的房地產市場，有著冬季溫暖的氣候和優質的空氣水土資源，受內地很多地方霧霾，空氣汙染，寒冷等的影響很多有實力的人士都紛紛來海南購房，尤其是別墅產品，靠海的度假別墅產品。無可複製。

我們是海南購房助手，歡迎一起交流探討。

椰島樓事

緊湊型別墅有市場需求，升值潛力大。大別墅只是享受，很少人買得起。

yzhuo1

300平起的獨棟帶花園的才叫別墅，不叫保姆來搞衛生的話，自己搞衛生和坐牢有什麼區別？買了以後各方面都要提升，談升值潛力都是瞎談，資金成本壓力，時間，綜合來說都不是最好。自住改善生活環境這才是王道。

社會主義好的淡淡

太大了，不好賣

關鍵字: 別墅 比非 房產