“双11”成都卖地！成都永慧1990万元

11月11日，成都土拍市场也迎来了本月第一块引发众多开发商竞相举牌的“买买买”地块——天府新区北侧约52亩住兼商地块走上拍卖席。需要注意，该地块的竞拍方式为多日不见的

宗地位于兴隆湖北侧，净用地面积约52.34亩，最大容积率2.5，可开发体量8.7万㎡，可兼容8%~10%的商业，起拍单价1500万元/亩，折合楼面地价9002.9元/㎡。

经过多轮竞价，最终该宗地被成都永慧房地产开发有限公司竞得，成交单价1990万元/亩，楼面地价11943.83元/㎡，溢价率32.67%，并且需配建15%的统筹住房及相应车位，建成后无偿移交给政府有关单位。

宗地附近的配套很有竞争力，北侧是鹿溪河生态区，目前仍在建设当中，已有示范区呈现；宗地南端，沿着科立路往南走约400米就是兴隆湖湖区；西侧有已经投入使用的成都天府新区实验幼儿园和天府新区第一小学；沿科学城北路向东约1公里处，是已经竣工但未开校的天府九中。而距离地铁1号线兴隆湖站约1公里。

土地位置：天府新区兴隆街道宝塘村六组，正兴街道凉风顶村四、七组（成都科学城片区，科学城北路南侧、科立路东侧）

用地面积(平米): 34890.97（约52.3365亩）

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于8.72万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%

起拍价(万元/亩): 1500（楼面价9002.8889元/平米）

成交单价（万元/亩）: 1990（楼面价11943.8326元/平米）

成交总价（万元）: 104149.635

竞得者: 成都永慧房地产开发有限公司

溢价率: 32.6667%

计算容积率: 2.4992

无偿移交计容统筹住房比列：15%

竞拍方式：配建并无偿移交统筹住房面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例。

建设要求及义务：1、宗地红线范围内城市规划确定的市政设施用房、规划绿地（内含社区绿道）是本项目建设的统一组成部分，须有竞得人负责设计并按四川天府新区成都管理委员会规划建设国土局批准的方案出资建设，建成后无偿移交给四川天府新区成都管委会指定单位；

2、竞得人须在出让宗地范围内按照相对集中（不得独立成栋设置）、便于管理的设计布局原则，建设计容建面不小于出让宗地计容总建面8%的统筹住房（用于管委会统筹安排的商品住房，单套建面控制在90-120㎡范围内），并按规划配比要求在统筹住房相对应区位配套建设相应比例、相对集中的地下停车位（不含人防车位），统筹住房和配套地下车位必须与开发项目的其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工，统筹住房交房标准为清水房；

3、开发项目若分期建设，首期须开发建设不小于30%的统筹住房和配套的地下停车位，剩余统筹住房和配套的地下停车位须在第二期开发建设完毕，统筹住房和配套的地下停车位建成后，由竞得人一并无偿移交给四川天府新区成都管委会指定单位；

4、商品住宅（三层及以下低层住宅除外）应按照成品住宅标准建设；

5、民用建筑项目单体建筑预制装配率不低于30%，其中政府投资的保障房、人才公寓、学校、医院、办公楼、停车楼项目装配率不低于50%。

需要注意的是，这宗地只是天府新区年底前集中供地狂欢的前奏：天府新区仅11月就还有3宗土地待拍，其中2宗位于鹿溪智谷片区，将于11月19日拍卖；另外1宗地位于麓湖西侧，将于11月14日拍卖。

兴隆湖实拍