“雙11”成都賣地！成都永慧1990萬元

11月11日，成都土拍市場也迎來了本月第一塊引發眾多開發商競相舉牌的“買買買”地塊——天府新區北側約52畝住兼商地塊走上拍賣席。需要注意，該地塊的競拍方式為多日不見的

宗地位於興隆湖北側，淨用地面積約52.34畝，最大容積率2.5，可開發體量8.7萬㎡，可兼容8%~10%的商業，起拍單價1500萬元/畝，摺合樓面地價9002.9元/㎡。

經過多輪競價，最終該宗地被成都永慧房地產開發有限公司競得，成交單價1990萬元/畝，樓面地價11943.83元/㎡，溢價率32.67%，並且需配建15%的統籌住房及相應車位，建成後無償移交給政府有關單位。

宗地附近的配套很有競爭力，北側是鹿溪河生態區，目前仍在建設當中，已有示範區呈現；宗地南端，沿著科立路往南走約400米就是興隆湖湖區；西側有已經投入使用的成都天府新區實驗幼兒園和天府新區第一小學；沿科學城北路向東約1公里處，是已經竣工但未開校的天府九中。而距離地鐵1號線興隆湖站約1公里。

土地位置：天府新區興隆街道寶塘村六組，正興街道涼風頂村四、七組（成都科學城片區，科學城北路南側、科立路東側）

用地面積(平米): 34890.97（約52.3365畝）

土地用途: 住宅兼容商業

容積率: 不大於8.72萬平方米，兼容商業計容建築面積不小於總計容建築面積的8%且不大於10%

起拍價(萬元/畝): 1500（樓面價9002.8889元/平米）

成交單價（萬元/畝）: 1990（樓面價11943.8326元/平米）

成交總價（萬元）: 104149.635

競得者: 成都永慧房地產開發有限公司

溢價率: 32.6667%

計算容積率: 2.4992

無償移交計容統籌住房比列：15%

競拍方式：配建並無償移交統籌住房面積比例+限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例。

建設要求及義務：1、宗地紅線範圍內城市規劃確定的市政設施用房、規劃綠地（內含社區綠道）是本項目建設的統一組成部分，須有競得人負責設計並按四川天府新區成都管理委員會規劃建設國土局批准的方案出資建設，建成後無償移交給四川天府新區成都管委會指定單位；

2、競得人須在出讓宗地範圍內按照相對集中（不得獨立成棟設置）、便於管理的設計佈局原則，建設計容建面不小於出讓宗地計容總建面8%的統籌住房（用於管委會統籌安排的商品住房，單套建面控制在90-120㎡範圍內），並按規劃配比要求在統籌住房相對應區位配套建設相應比例、相對集中的地下停車位（不含人防車位），統籌住房和配套地下車位必須與開發項目的其他商品住房同步設計、同步建設、同步竣工，統籌住房交房標準為清水房；

3、開發項目若分期建設，首期須開發建設不小於30%的統籌住房和配套的地下停車位，剩餘統籌住房和配套的地下停車位須在第二期開發建設完畢，統籌住房和配套的地下停車位建成後，由競得人一併無償移交給四川天府新區成都管委會指定單位；

4、商品住宅（三層及以下低層住宅除外）應按照成品住宅標準建設；

5、民用建築項目單體建築預製裝配率不低於30%，其中政府投資的保障房、人才公寓、學校、醫院、辦公樓、停車樓項目裝配率不低於50%。

需要注意的是，這宗地只是天府新區年底前集中供地狂歡的前奏：天府新區僅11月就還有3宗土地待拍，其中2宗位於鹿溪智谷片區，將於11月19日拍賣；另外1宗地位於麓湖西側，將於11月14日拍賣。

興隆湖實拍