转眼又走过了一周，2019年的余额已经所剩不多了，对于房企来说应该是争分夺秒过日子，在楼市下行的压力下抓住每一天加速推盘，双十一这样一个“购物节”可不能错过。本周石家庄房地产市场中栾城爆发了征地潮、正定签约河北医科大学省二院等好消息，政策上公积金套数界定范围扩大，项目方面旭辉、碧桂园云樾风华示范区开放，还有万科、金地等项目的营销活动持续推出，在推盘出货这方面今年的双十一非常激烈，本周石家庄楼市都发生了什么？跟着小林来了解一下。
1、 市场成交：住宅量升价降 刚需领跑市场
2019年第44周（10.28-11.3）石家庄市普通住宅新增供应面积9.51万㎡、838套，成交面积10.95万㎡、963套（第43周10.14-10.20，石家庄市普通住宅新增供应面积12.08万㎡、1025套，成交面积9.64万㎡、789套），与前一周相比成交量上升；全市成交均价15169元/㎡（第43周成交均价15631元/㎡），价格有略微下降。
住宅方面第44周，石家庄普通住宅供应838套，面积9.51万㎡，成交963套，面积10.95万㎡，环比上升14%，成交价格15169元/㎡，环比下降3%，呈现量升价降态势，当周翰林国际、万科正定文化村长乐坊均系首次开盘入市。
2019年四季度的石家庄的市场成交量总体来说有起色，最大的原因应该就是房企的降价促销，成交量稳中有升、成交价稳中有降应该是这一阶段最大的特色。2019年的最后两个月政策依然在收紧，房企的压力不降反升，小林认为未来两个月“量稳价降”的趋势依然会持续。从市场成交产品来看，刚需产品成交量占很大优势，从另一方面也说明现阶段市场购买力确实在下降。
2、楼市政策：石家庄公积金套数认定范围扩大
本周石家庄方面，公积金核查房产套数的范围有变得消息传开，石家庄公积金中心工作人员回应：“目前，石家庄市公积金贷款核查房产套数认定范围由石家庄市改为石家庄市和石家庄市区内各县区内有住房的都计入套数，但不包括辛集市。”此外，如果个人征信上如果外地有房贷，也要算一套房。
公积金政策作出以上调整使得人们使用公积金买房的条件更加严格，不过，小林认为将公积金贷款房产套数范围扩大主要针对在不同区域拥有多套房产的人群，恰恰是“房住不炒”政策的体现。
3、栾城利好：栾城征地潮爆发，项目规划频出
本周栾城区刷足了存在感，小林统计到上周（11.04-10）栾城区发布了5份征地告知书和1份征收土地和补偿方案公告。分别拟征收东尹村约127亩地开发住宅和商业，拟征收窦妪镇汪家庄村村西约13.8918公顷（约208.377亩）地开发商服，拟征收窦妪镇汪家庄村村西位于装备制造基地，裕祥街东侧的土地，面积约14.9187公顷（约223.7805亩）开发住宅；拟征收楼底乡东尹村约3.9926公顷（约59.889亩）地，开发住宅；拟征收涉及柳林屯乡北十里铺村集体土地12.3088公顷（184.632亩），开发住宅、商服，拟征收位于汪家庄村村西、裕翔街以东的土地，面积约9.0432公顷（135.648亩）土地开发住宅。如此大量的土地征收预示着未来将有大量的项目在栾城区域建设开花。
不仅征地热，本周栾城万科未来城、淳茂公园城二期、盛世华府一期纷纷曝出规划，项目推进速度加快，今年栾城融创、万科、碧桂园、永威、南华城等项目动作频频，不得不说今年的栾城区绝对是石家庄楼市的热点区域之一。
4、正定利好：正定正式签约河北医科大学新校区、省二院 自贸区管理办法实施
本周关于正定有两大好消息，一个是河北医科大学、省二院与正定新区签订框架协议，另一个是河北自贸区管理办法正式实施自2019年10月28日印发之日起施行。
这两个消息哪个都可以称得上震撼正定区域的消息，河北医科大学、省二院签约正定是重量级配套的落位，正定新区迎来新的发展机遇。目前正定新区高规格的配套正在一件件落位实现，正定区域的成熟度正在加快。河北省自贸试验区中将正定新区作为试点区也让正定区域有了产业依托，是未来正定发展的基础之一，此次办法共计五十六条，包括总则、管理体制、投资改革、贸易便利、金融创新、产业开放、协同发展、风险防范、营商环境、附则等十个方面。
《公示》显示，河北省二院（即河北医科大第二医院）正定新区分院南区将正式落户于河北省园博园近旁，具体位置为正定新区顺平大街以东、迎旭路以北、太行大街以西、华阳路以南，占地面积32.74公顷。
5、项目证件及规划
本周预售证件方面，东创铂悦府、润江昆仑府、正基九宸、利航观棠府、旭辉长安里5大项目斩获预售证，预售范围分别为东创铂悦府预售证号是2019738，预售范围是4#住宅楼、润江昆仑府预售证号是2019737，预售范围是6#住宅楼、正基九宸预售证号是2019736，预售范围是1#住宅楼、7#住宅楼、利航观棠府预售证号是（2019）170号，预售范围是3号住宅楼、旭辉长安里预售证号是（2019）169号，预售范围是D2-2号楼。
规划方面，本周栾城万科未来城、栾城盛世华府一期、万科正定文化村、西兆通城中村改造项目回迁区E地块批前公示、润江●长安壹号（二期）住宅批前公示公布。
目前这些项目都是预计会在最后两个月有所动作的项目，那我们拭目以待这些项目会拿出什么样的销售成绩。
本周项目活动仍然比较密集，旭辉长安里、碧桂园云樾风华项目举行了示范区开放活动，金地举行了产品推介为下一步销售做铺垫；本周北二环还有一个项目值得关注，就是瑞祥华府，据了解这个地块原本为唐宫原著三期项目，后改由石家庄一建建设开发有限公司开发，此前土地地块已经拍下，本周举行了项目奠基仪式，后续小林将继续关注。
6、本周土地市场平淡，中央商务区迎新进展
本周的土地市场表现平淡，仅有一宗循环化工园区1宗流拍地块挂牌，将于12月10日出让，值得注意的是此次地块此前于10月22日因无人报名而流拍。化工[2019]003号地块位于清源大街以东、经一路以西、北炼路以北、紫宸院以南，这次再挂牌也让人对地块充满了期待。
本周石家庄市中央商务区北区31#32#地项目设计公开招标，这一消息让人们对石家庄最大的商业中心充满了期待。众所周知，中央商务区位置的稀缺以及对这座城市的重要性使得项目有一点风吹草动都令人激动不已，这次设计招标也让人看到了项目的实质性进展，小林也会继续项目动态。
正值双十一期间，是房企加速出货的关键节点，每年的第四季度其实都会出现不同程度的以价换量，今年因为对未来政策的不确定性房企的压力更大，这个双十一大家都牟足了劲想占领市场。 值得关注的是，在市的项目在双十一期间都推出了各种名目的优惠，比如98折、特价房、一元抵一平米等优惠活动。这些优惠实际上是楼盘降价促销的手段，在小林看来，现阶段降价是实实在在降价，也是实实在在的优惠，购房者朋友们如果选择在这两个月购房也不失为一个好时机。
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