今年金科的關鍵詞，就是買買買。
根據金科股份第三季度財報數據，今年一至三季度金科在全國四川、安徽、山東、河南、廣西、重慶、江蘇、雲南等地拿下140宗共計1047萬餘方土地，前後斥資共計614億元。
其中，有14宗土地來自山東，它們分別來自臨沂、棗莊、聊城、青島、濰坊、淄博、濱州、日照、濟南、泰安，共計101.2萬方，總斥資約59.56萬。同時，在新城事件爆發後，金科還一口氣接盤了對方6個項目，其中山東青島、日照各有一個。
如此大手筆的買地與併購，金科真的“吃得消”嗎？
瘋狂拿地 山東納儲百萬平
從山東地區的拿地分佈上看，金科更青睞開發程度較低的三四線城市。今年一至三季度，金科分別在臨沂、棗莊和聊城拿地22.36萬平、15.47萬平和14.92萬平，拿地量位居全省前三，龍頭城市青島僅排名第四。而在省會城市濟南，金科一至三季度僅拿地44851平，在所有拿地城市中排名倒數第二。
金科於2012年進入山東，金科城作為金科進軍山東的第一個項目，於當年落地省會濟南。隨後在2013年底，金科摘得青島城陽生態園地塊，拿下山東第二城。2018年，金科首進淄博，接連在淄博佈局了金科·集美嘉悅、金科·集美郡、金科·集美天辰、金科·集美嘉億四大項目。
目前，金科在濟南和淄博分別佈局了4個項目，在青島有金科·羅蘭公館等3個項目，在泰安和煙臺分別有1個項目。從今年的拿地狀況來看，2019年將成為金科進軍山東的重要節點，金科在9個月的時間裡連下泰安、日照、濱州、濰坊、聊城、棗莊和臨沂7城。
接盤新城 山東兩項目總額一個億
在今年新城“黑天鵝”事件爆出來後，金科成了第一口吃螃蟹的企業。據7月25日至27日新城控股以及金科股份發佈的公告，金科在此次新城控股出讓的15個項目公司的股權中，一次性收購了8個新城控股項目的股權。
在8個項目中，金科接盤的青島HD2019-3041號地塊、日照2018A-129號地塊，都是新城控股於今年5月所得。青島HD2019-3041號地塊的項目公司為青島悅茂房地產開發有限公司，該地塊位於青島市黃島區海濱七路北、青島聖元乳業有限公司西，出讓面積27,026平方米，計容建築面積48,647平方米。土地用途為城鎮住宅用地；日照2018A-129號地塊的項目公司為日照億鼎房地產開發有限公司，該地塊位於日照市高新區濰坊路以南、豔陽路以西、新陽路以東，出讓面積48,648平方米，計容建築面積121,620平方米。土地用途為商務、居住用地。以上兩處項目均處於前期開發準備階段。兩公司股權轉讓款總額為一個億。
負債兩千多億
還有淨資產近4倍的擔保額
今年樓市商品住宅成交乏力，房企資金回籠受挫。易居研究報告顯示，截至2019年三季度末，20家規模房企存貨規模達29309.9億元，環比增長8.4%，同比增長16.2%，同比增速較二季度回落，仍處於歷史較低水平。資金回籠無力，不僅影響當下的公司運轉，更將對集團轉年後的新一輪融資造成威脅。
據10月31日金科股份發佈的2019年第三季度財報，今年前三季度，金科股份歸屬上市公司股東淨利潤、加權平均淨資產收益率與上年同期相比全線下滑。
截至三季度結束，金科總資產約2912.3億元，與上年度末相比增加26.24%；歸屬於上市公司股東的淨資產約245.9億元，與上年度末相比增加14.48%。今年第三季度金科營業收入約為171億元，與上年同期相比增長50.69%；一至三季度總營收432億元，與上年同期相比增長60.65%。
而今年第三季度，金科股份歸屬於上市公司股東的淨利潤約為13.9億元，與上年同期相比減少8.8%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約為14.65億元，與上年同期相比減少2.68%。而更嚴重的資金問題體現在公司的現金流上——今年一至三季度金科股份現金流約為-54.57億元，與上年同期相比減少-417.67%。
同時，金科的負債情況也不容樂觀。截至今年9月底，金科流動負債約1722億元，非流動負債約719.9億元，總負債近2442億元。
根據11月份金科發佈的公告顯示，截至三季度結束，金科對外擔保額已經達到了876.46億元，佔公司最近一期經審計淨資產的378.10%，佔總資產的37.99%。但根據公告所披露的數據，這些被擔保的企業大多債臺高築，還有不少為新註冊的項目公司，尚處於虧損狀態。
進入第四季度，全國調控政策延續前三季度的緊張狀態，樓市“白銀時代”仍在繼續。據觀點指數網數據，今年1-10月份金科全國總成交額為1399億元，位居全國房地產企業第18位，已經超過2018年全年1291億元的銷售額。年底之前，金科能否憑藉逆勢上漲的去化速度，成功化解本輪資金危機，仍是個未知數。
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