2019年禪城區舊村居改造地塊共13宗，佔比24%。當中，有部分的改造意願是非常強烈的，如：果房、簡村、灣華、大江村等。
近日，祖廟老城核心地段的：簡村，迎來了最新進展。
禪城簡村入口處
全票通過！簡村重啟舊改
今年8月中旬，簡村經濟聯合社召開了村民代表大會與股東代表大會，均全票通過重新啟動開展舊村改造。
並申請依據35號文，以協議出讓的方式，全面開展簡村的舊村改造工作。
接下來，將根據相關程序進行落戶調查，聽取和收集民意，探討落實舊村改造的相關工作。
簡村村民委員會外已貼出公告
村民全票通過重新啟動開展舊村改造
政府重點推介，打造宜居社區
簡村的整村改造地塊，位於禪城區同福大街東側、唐園路北側，總用地面積103畝。
地塊規劃功能為二類居住用地；容積率≤5.6。
在禪城區城市更新推介會上，政府也重點推介了簡村的整村改造。
意向通過舊村居連片改造，統一規劃、統一開發建設，打造成佛山市中心區域宜居宜商的商住區，提升中心城區綜合競爭力和城市形象。
城市更新推介會現場
業態單一，典型城中村
佛山房產近日深入簡村，現場所見，目前的村容村貌都較舊，產業結構較為單一，為典型的城中村。
簡村南門的牌坊十分醒目氣派，早上8點15左右，從村裡不斷湧出大量步伐匆忙的上班族，日出而作日入而息，是城中村獨有的狀態。
簡村南門牌坊
村口正對簡村市場，煙火氣十足，各類早餐店圍滿了趕時間的人。
簡村市場
簡村非常多童裝批發的店鋪，周邊不時有搬運衣服的車輛停靠。
簡村童服批發市場
簡村內大多數為獨棟的私人住房，3-4層高，多數打造為出租屋，樓下一面大大的防盜門，2層以上全部出租給上班族。
簡村內村容村貌
佛山房產實地走訪發現，簡村內的住房很多是“握手樓”，樓距很密，獨門獨棟，電線雜亂。
簡村內，部分房屋較為老舊
然而，簡村的村口，就是廣佛地鐵（同濟路站），近地鐵站的地段優勢，讓片區價值較高。如真要舊改，相信拆遷難度極大！
簡村外就是廣佛地鐵（同濟路站）
以簡村正對面的新盤保利同濟府為例，拿地樓面價約1.35萬/㎡。
項目於今年9月首次開盤，帶裝修均價約2.5-2.79萬/㎡，以一套112㎡單位為例，總價約300萬。
2019年9月，保利同濟府首次開盤現場
若未來簡村整村舊改，推測其土拍的樓面價也不會低於萬元。
此外，據本地村民透露，此前曾有開發商到村內做了些前期工作，後來又不了了之。
簡村內村容村貌
簡村內村容村貌
舊改回遷房，全部轉歸國有
根據2019年城市更新推介會內容，禪城舊村改造後的所有回遷房，都將全部轉歸國有，不再保留集體性質。
另外，根據市自然資源局最新發布的“三舊改造專項規劃徵求意見稿”，禪城區擬分成近（2018-2020年）、中（2021-2022年）、遠（2023-2025年）3個階段改造一定規模的“三舊”空間。
而佔據禪城核心地段，又毗鄰廣佛線的簡村，很大機會是屬於“近期”的改造階段。
《徵求意見稿》中還提出，重點加強城市戰略重點片區、軌道站點及樞紐區域城市更新。
戰略重點片區包含：佛山中軸線、季華路發展軸；東平河一河兩岸、佛山水道一河兩岸兩大濱水核心；城北門戶、兩園客廳、奇槎石石肯、文化老城四大功能節點等。
積極推進軌道1號線、2號線（在建）、3號線（在建）等軌道站點周邊區域的更新改造；積極推進佛山火車站周邊區域的城市更新，優化城市發展空間。
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