为净化房屋租赁中介市场，近期，住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局等六部门在全国范围内联合开展了整治房屋租赁中介市场乱象的专项行动，各地相继查处了一批违法、违规案件。在黑龙江哈尔滨市，就有多家房屋租赁中介机构被查处。
不足100平米出租屋隔成7间
11月5日，记者跟随哈尔滨市房屋租赁管理中心的工作人员来到了位于哈尔滨市南岗区的一处出租屋进行检查，发现这个不足一百平方米的民宅，竟被隔成了7个房间。
记者看到，整个（民宅）的面积大概不足100平方米，原有它的格局就是一个客厅，两个卧室再加上一个厨房，那么现在是被中介机构改成了7间可以住宿的房间，他是怎么改的呢？
就是通过这种简易的材料，把客厅都给改成独立的房间，而且在这个房间我们可以看到，非常狭小。而且没有通往室外的窗户也没有采光。另外，像这样的房间还有独立的卫生间。
被隔出来的7个小房间，每个面积不足10平方米，而且违规乱接水管，私接电路问题相当严重。
记者看到，电线私接的现象也是非常突出的，这些都是散落在地板上的电线。这原本就是这个民宅中的电灯开关，现在从这接出来一根电线。
哈尔滨市房屋租赁管理中心副主任刘峰表示，我们到达现场以后，发现该出租房混乱用电， 隔断之间的用料全都是非防火材料，这给社会治安和火灾火情留下相当大的隐患。
经调查，2019年3月，该民宅的产权人许某将民宅以毛坯房的形式，每年34000元的价格，出租给哈尔滨东诚房地产经纪有限公司。而这家公司为了多收租金，使用简易材料将原本两室一厅的民宅，隔成了7个独立房间，以每间每月700至900元的价格，对外出租。
目前，哈尔滨市住建部门已经对非法房屋违建分割出租的多家中介机构，下达拆除房屋违建墙体、按房屋原有建筑图恢复原样的整改通知。另外，住建部门还建议市场监督部门对这些严重扰乱市场秩序的房屋租赁中介机构，做出吊销其营业执照，、清出房屋租赁中介市场的处罚。
“黑中介”瞄准毕业生及外来人群 签合同需警惕
调查发现，部分中介机构除了逃避监管，非法违建之外，还会通过发布虚假房源、设置各种合同陷阱、诱导租房人签订霸王条款，并通过坐地涨价、克扣押金、暴力恐吓等招数，侵犯租房人的权益。
小陈今年刚刚大学毕业，回想起第一次租房的经历让他至今难忘。
大概是2019年4月份，在南岗宣威街附近租的房子，合同签的是租一年，也应该到明年3月份到期。可是在7月份的时侯，中介就通知我，说我租的房子房主涉案，法院要拍卖房子。中介说他可以代替房主把剩下的租金可以退给我，我觉得也没吃啥亏就同意退房了。
小陈说，他在租房时除了付给房东一年的房租之外，他还给了房东1000块钱的房屋抵押金，房子不租了，但这抵押金却怎么也没要回来。要退押金的时侯，中介那个人就开始各种找茬。先是说电视的遥控器丢了，然后又说卫生间的地砖裂了。煤气灶开关坏了。因为签合同时，这些都没写在上面，我也争辩不过人家，后来我想一想也就认了。
事后，小陈想找有关部门举报，可是当初给他办理租房的中介公司，早已人去楼空。而小陈的遭遇并非个例。这些黑中介瞄准的对象，大多都是缺乏社会经验的大学毕业生和外地务工人员。
选择房屋租赁中介机构该注意什么？
哈尔滨市住房和城乡建设局房产市场管理处处长程刚认为，到了一个中介机构，首先要看是否悬挂了营业执照，包括（住建部核发的）备案证明以及租赁合同的示范文本，工作流程包括（中介）服务人员的相关信息。我们在2012年我们已经建立起房地产经济网上管理服务平台，平台当中已经公布了哪些机构是备案的，哪些（中介）机构是没备案的，那么我们也希望群众（在房屋租赁时）选择备案的中介机构。
此外，在签订房屋租赁合同时，要注意租房押金等细节。租赁合同签订后，应当到住建部门进行合同备案。这样，就能有效避免房屋租赁过程中产生不必要的纠纷。
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