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導讀：威海乳山銀灘海景房二手房格較一手房價格攔腰砍半，妥妥的“白菜價”，這在全國也不多見。可反觀海南海景房卻是全域限購，給人好像是一房難求的感覺。二者對比猶如冰火兩重天。
那麼現在就有人問了，海南限購了，會不會導致海景房的投資資金北上，從而使乳山銀灘的房價觸底回升呢？
★我個人認為：海南海景房的沉浮與威海乳山銀灘興衰沒有任何直接關係。為什麼這樣說呢？下面，我將從海南與威海乳山海景房各自不同情況進行分析，希望給你帶來一些幫助。
1、 海景房的始作俑者非海南莫屬。
我們知道，海南海景房是最早在全國叫響的，人們也是據此才對海景房這個概念有了一些認識。就我所在的內陸城市而言，一個相對比較封閉的北方小城，坐飛機去海南購房起始於2000年前後，雖然買的人不多，但確實已有南下購房的風聞。
海景房很美，卻也很不堪。海南海景房也和現在的乳山銀灘一樣經歷過低潮期。記得1992年，當時不到600萬人的海南島彙集了2萬家房地產開發企業，沿著海岸線建設了大量的海景房，其場景用如火如荼來形容一點也不為過。
然而瘋狂之後便是死寂。隨著國家抑制炒房政策的推出，一年後海南海景房便掉頭向下，一一蹶不振，曾經財大氣粗的開發商資金鍊斷裂，紛紛破產跑路，留下了大片大片的爛尾樓，好在隨著國家將海南定位國際旅遊島等利好政策的出臺，海南海景房才又有了起色，並且逐漸風光起來。
2、海南海景房全域限購為哪般？
近些年，面對日益火爆的炒房氛圍，政府有些坐不住了。因為高地價和高房價並不能給海南帶來真正的高品質發展，長此以往必將重蹈昔日泥潭之中。據2018年統計，房地產佔海南投資和稅收佔總量的50％左右，經濟依賴房地產明顯。因此，海南於當年4月出臺了史上最嚴厲的房產抑制政策，全域實行房產限購。
不可忽略的是，2018年不僅是海南“建省”，“建設特區”30週年，也是中國改革開放40週年，更重要的是，海南又獲得了國家的“超級紅包”，宣佈在海南建設“全島自由貿易區”，並提出建設“自由港”。機會來臨，海南必然要宣誓“走新路”並告別舊的增長模式。
3、海南海景房綁架經濟令人憂。
然而，沉痾已久，非朝夕可愈。長期依賴房地產的海南，短時間不可能出現新的替代增長點，酷似嚴厲的“422新政”限購政僅策維持月餘，便發佈了“百萬人才進入海南行動計劃”：對引進的各類人才自在瓊落戶之日起購買商品住宅，享受與當地居民同等的待遇，不受購房政策的限制。
由此，透過海南限購的表面，明眼人都會懂得，其中的裡子是什麼顏色。至於有人說，海南限購，威海乳山的海景房會不會上漲，只要認真看了我上述那些有關海南海景房的介紹，就不難得出結論。毫無疑問，乳山銀灘海景房漲與不漲，與海南是否限購真的沒有太大關聯。
4、威海乳山海景房出路在哪裡？
★我認為，威海乳山銀灘海景房的未來，主要取決於以下兩點。
一是乳山銀灘海景房健康發展，取決於強有力的政策支撐。
縱觀海南海景房的起伏，哪一次不是與國家政策相關聯。比如最近炒作的比較火的雄安新區概念，都是有國家背景的政策支策。所以乳山銀灘將來的發展定位，取決於國家層面上的政策指導，否則僅指望縣域經濟的帶動，很難有大的作為。
我的老家是全國聞名的十大煤炭產地，當初這裡屬於一個農業縣管轄，相當的貧窮落後，只因有了地下資源，短短几十年，353平方公里的土地上便聚集全國各地的人口50餘萬，人口密度之大堪比北上廣一線城市，且為全轄區財稅扛鼎支柱，還有過隸屬煤炭部、河北省直轄的輝煌過往。
其次是乳山銀灘海景房的健康發展，取決於強有力的產業支撐。
目前，銀灘雖然已由旅遊度假區轉型為濱海新區，但尚未形成產業聚集效應，不能吸引大量的年輕人留在銀灘創業就業，導致大部分人都是侯鳥式的度假老人，沒有鮮活的新生力量，這也是銀灘沒有朝氣的重要原因。
誠然，當地的生活配套卻有不足，冬天供暖制約了一些人過冬的想法。但我想即使政府捨得投入大量財力，在銀灘實施大面積供暖，也難以根本改變人氣低迷的現狀。因為，從來沒有一個地方的興衰取決於此，只有自身有了造血機能，才能真正地走上健康發展的軌道。
綜述：實事求是地講，乳山銀灘目前已完全能夠滿足廣大業主生活的基本需求，指責基礎配套建設不足，影響銀灘人氣並不是根本原因，只有銀灘的經濟社會有了大跨步的發展，才會聚集源源不斷的資金和人口湧入。
唯有如此，銀灘海景房才會真正迎來春天，才會有資格對那些惡意詆譭的人說，現在你對我愛理不理，明天我讓你高攀不起！
大美威海幸福銀灘
看了一些網友的評論，感覺都有一定的道理。平心而論，乳山真是個好地方。去年暑假期間我在那兒住了一段時間，多少有些瞭解，那裡民風淳樸，空氣清新，沒有城市裡的喧囂，綠化很好，道路平整。是個很有發展潛力的地方。但是，發展的速度不平衡，配套設施有待完善。特別是就醫條件需要加快發展，這樣才符合發展的定位。希望乳山發展的更快更好！
巨日合liuzhifei
就目前來說，不僅乳山銀灘的房價上漲難，不跌也就謝天謝地了。
首先，海南與乳山一南一北，海南屬熱帶海洋性季風氣候，山東屬暖溫帶季風氣候，氣候環境因素決定了乳山銀灘並不適合人四季常住，尤其是冬季，加之靠海越近，對住家的人身、財產的破壞力越大，因為空氣潮溼，且含有鹽分。
其次，乳山銀灘的海景房，是地產商炒作出來的（也不排除當地政府招商引資的因素），結果房地產泡沫一破，開發商（包括當地政府）對公共設施建設，如水、電、暖、燃氣、交通、購物等都停滯了，真可謂成了不是人住的地方了，所以被稱之為“鬼城”。
曾有一個親戚想用原房價，甚至有意低於原房價賣給我他的一套房，被我婉拒了。當初我的想法是：不為房子好不好，也不為房價高與低，我是魯中人，親朋好友、同學戰友、工作單位（即使離退之後）都在魯中，還是在家鄉好一些。讓我到那個地方去生活，人生地不熟的，風俗習慣、地理環境等也有差別，去那裡天天看海呀，我又不是水手“這點痛算什麼”，沒意思！
第三，若想讓乳山銀灘的房價上漲，除非有兩大方面的發力：一是房地產商繼續捨得往這個地方砸錢，而且不是小錢，是大把大把的真金白銀，看來該方面明顯不如海南那邊了；二是充分發揮當地政府的威力，如一系列的配套政策、配套設施等一應俱全，讓人家外地人在那裡住的放心，生活的開心，少有後顧之憂。
海南是控制，乳山是空之，南方北方的差距、差別可不是一星半點喲！
秋天119119
本人乳山的，現在常居外地，本人有發小從02年開始賣銀灘的房子，我也一直關注，從大的格局來看銀灘的房子很難再漲了有以下幾點
銀灘的模式從膠東半島來看有許多地方都有比如海陽，文登，榮成，龍口，蓬萊等地，大同小異，隨說大海地理走向和朝向分南海，東海，北海，但是在這個區域只要到了十月底都差不多，榮成，蓬萊，龍口的雪能多些，其實暖氣也就是配套是關鍵，但是暖氣的前提是居住人口要多才可以，銀灘這點就不過關。夏天其實海邊太陽也熱。
居住人口以老年人為主，醫療以及許多服務都沒跟上。所以不斷人口流出，也就是候鳥習慣，也就造成目前困局，商業就不好做。
當地政府在這一領域沒有抓住最好時機，浪費了口碑。
zhengdan125
首先海南與威海乳山八杆子打不著，雖然都是沿海，但無論從氣候、地理、居住環境和人群需求都基本沒有太大關係。海南限購確實限死了一大批養老性剛需，因此受益的是與海南氣候和緯度接近的防城港、北海和西雙版納等地方。即便如此，更多的原因也是因為限購後的不得已而為，將來如果有機會，很多在此地區購房的人，仍然會重新選擇海南。這種需求是發自內心的，追求最美好生活的根本需求，炒作刺激了這種需求的爆發，但需求的本身才是核心。
乳山一度作為避暑和看海兩方面的需求被熱炒。但從條件上，乳山不具備作為需求的唯一性，居住環境和氣候與之相近的沿海區域多之又多，同質化建設嚴重，乳山也僅是威海一個小縣級市目前交通（主要是指公路以外的到達方式）也相對不方便。以河北為例，從石家莊開車出發，濟青高速段路窄車多，擁堵不堪，大約需要十個小時才能到達乳山銀灘。如果不開車，坐火車需要一夜還要倒汽車，長途汽車一是少，二是時有時無。從這方面看，乳山在開通高鐵之前，交通是一大硬傷。很多人買了房，三四年不去一次，時間久了，感情也會淡。加上乳山銀灘大多小區冬天沒有取暖設施，基本生活配套過了夏天也猶如鬼城般清靜，長居很難。這些年加上開過度開發造成的海域綠藻氾濫，氣味噁心，也嚴重影響了夏天居住的心情。
乳山是開發商畫了一幅美麗的海灘和麵對大海，春暖花開的夢居。久居內陸的人，對大海的嚮往，在中年以後瘋狂氾濫，這是很多沒海地區能快速發展的基礎。而真正居住了，才發現，夢與現實的距離過於殘酷。權衡之下，苟且才是現實。
當然，對於沒有能力去海南買房的人，退而求N次，乳山也是一個不錯的選擇。夏天氣候宜人，空氣清新，海灘、海鮮，帶上孩子家人，也足以度過一個美好的暑期生活。相信將來青威高鐵，甚至更方便的交通成為現實，作為基礎建設已具備相當規模的銀灘，也必將有所作為。從一八年夏天二手房交易的熱度看，銀灘的房價在修復後偷偷上升，只是不去二手交易大廳很難發現這種情況。將來在高鐵預期下，銀灘現在市場高庫存，低房價的狀況，改變已不遠！
我是海南日子海哥，關注我認識不一樣的海南。
咕咕島A
首先，海南限購與威海乳山銀灘無任何關係，乳山銀灘房價會漲，但是不會永遠漲。
1、銀灘的人口少。低密度別墅註定了這裡的發展不會像青島那樣的超級城市。短期內不會有很大的差距，但是假以時日，如果青島控制住房價不漲，那超級城市的生活成本會遠遠低於這邊，銀灘人口會傾向於往青島移動，這邊的人會越來越少。
2、投資縮水。樓市吸收了大量的資本，導致人們的錢都用來買房了，也就沒錢消費，減少生產性的投資，導致經濟長期落後。當沒有經濟支撐只剩下樓市的時候，這邊的房價也就走到了盡頭。
3、炒房者雖然不急著賣房，但是如果人口越來越少，經濟越來越差的時候。下一代人可能會越來越少，所以未來百年，房子肯定會面臨賣不掉的窘境。
銀灘的問題不在於房價的漲和跌，漲是沒有懸念的事情，而在於房子能不能賣出去。沒有剛需接盤支撐，只是一些炒房者在交易，最後會砸在誰的手裡是個很恐怖的事情。最後一定會有人炒房炒成接盤俠。
所以個人建議如果是不差錢可以買這邊的房子，萬一價格合適能賣掉，賺個差價也不錯。賣不掉大不了自己住，將來養老用。氣候環境好，你在全世界也找不到山東半島這麼好的地方了。
李書軍
乳山銀灘房價已經上漲了好嗎，我昨天才替朋友詢了房價，本來想買一套我那樣的房子，結果一聽貴了這麼多直咋舌。我的房子是一層帶花園的，買時32，現在已45_48了。網上還在大肆渲染說銀灘房價白菜價來誤導人。也的確有白菜價的，但都是不帶電梯的六層七層閣樓。兩年後一通高鐵，東段的海邊棧道公園修好後，房價還會加快上漲速度。
ici2875
原打算到海南購房的人群中，因為海南限購，有一部分轉向了廣東（湛江）、廣西（北海、欽州、防城港）和雲南（西雙版納），就連銷售人員都有好些跑去這些地方了。
上面說的這些都是購房自己用的，至於炒房的不在此列，但是根據目前的大形勢來看，炒房的恐怕更不敢隨意出手了，畢竟風險太大，搞不好就得砸手裡，如果問這個問題是打算投資，建議慎重考慮。
不冷紅塵
海南是有的區域限購。真心想在海南買房。還有沒限購的區域啊！乳山和海南有可比性嗎？兩地四季氣溫。兩地空氣質量。四季水果，蔬菜。豐富多彩的地域人文。海水浴場四季溫度。比啥啊？房子是住的，不是炒的。當然是那裡適合住去那裡啊！我國地大物博，海岸線長！沿海房價都高嗎？
雷神之錘捶捶腿
說實在的，威海銀灘也就那樣子，就一個海灘別的地方又不是沒有海灘！配套設施跟不上……沒有幾個可玩地方，一艘破艦艇收費30，福如東海還漲價了65一票。我門口看了下就走，你看旁邊開的皮草店顧客十個都不到……還有吐槽交通真的是……當然也有好的就是空氣確實好點，稍微涼快了點，水果便宜了點哼就這樣！
