临沂房产市场现状(1)

个城市的房价的疯狂，不过，自2016年以来，临沂房价一直是上涨趋势，从南坊4000一平的房子，半年下来突飞猛进过万，再从19年五六月开始又窜了一个高度，最贵的35中的学区房有的突破3万了，我也庆幸感上了这个好的机会，虽然没有买几套房子，但是所有的客户因为房价上涨，有的虽然做生意没有赚到钱，但是房子升值都把亏损补上了，我和客户开玩笑说，你做生意的利润还没有你房子赚的多，这也是太多热钱涌向房地产市场的原因，做实体经济的，还不如买套房子有利润，2016年之前，开发商房子难卖，好多推出了低首付，甚至零首付的房子，我有一个客户，2015年买的南坊舒格兰的房子。当时还叫休格兰，首付5万，其余的首付款开发商垫付了8万，单价5192，一套83平的房子，贷款30万，现在准备投资做生意，找我给评估，我去二手房网站查了一下现在舒格兰的房子现在均价20000左右，他这个平方小的也能卖到140左右，4年时间，假如他现在把房子卖了的话，能剩下110万多，用5万块钱的首付，赚了100多万（这四年时间还银行利息也不过几万块钱），有什么生意有如此的暴力，假如这5万块钱在15年买辆车的话，现在贬值也不会到3万的，你拿5万块钱去开个小店的话，能赚回本来的也不错了，就是因为当时一个正确的选择，5万变成了100多万，你还能找到如此暴力的项目吗，在16年左右，市场上做零首付的楼盘太多了，好多金融中介忽悠客户给买房子以后好融资，卖了房子从开发商哪里赚提成，有这么一批客户虽然当时没有融到资金，但是手里有了这套房子，现在都升值了一倍以上，反过来是不是得感激当时忽悠你的中介。我在临沂20多年，见证了临沂从一个小城发展到现在一个高速发展的城市的过程，老临沂人都还记得，临西一路，西边叫西郊，那一片的市场都叫西郊大棚底，老车站就在一路西边，这个地方一直以来就是人流量最大的地方，我记得最早的水果市场也应该在车站东北，到了临西一路解放路这里还有一个转盘，每次走到这里，都是看到熙熙攘攘的人群，都急匆匆的，拖着大包小包的从市场批发的货去赶车，现在物是人非，老车站也变成了和谐购物广场，西郊大棚底也变成了高楼大厦，不再是郊区，是老城区最繁华的地段。这个城市一天一天日新月异，几天不出去转转，都感觉变化很大，最早的小城区变成了现在五区，经开区现在就是一个崭新的城区，南坊更不用提了，好多朋友开玩笑，说到了南坊以为到了上海，没有导航，都找不到回家的路，南坊一期现在已经开发的差不多了，刚刚政府都要开发三期，高铁片区了，年底通上高铁，是不是又要把这个片区的房子价格拉升一个高度，买不起的南坊，回不去的河东，河东房子也有突破2万的了，经开区恒大绿洲现在开盘都7000多，那地方都快到郯城李庄了。