擴建，備戰PSW簽證恢復後的國際生猛增潮教育頭條網

原創： UKPIWeekly 英國房產週刊 2019-11-09

倫敦城市大學卡斯商學院(Cass Business School, City, University of London)剛剛官方宣佈，為了應對政府恢復國際畢業生順利拿到學位之後可以自由在英國工作兩年的PSW(Post Study Work)簽證，國際學生數量將會劇增的局面，該校收購了33 Finsbury Square大廈，並將對現有校區Bunhill Row進行擴建。

圖說：33 Finsbury Square

根據33 Finsbury Square的規劃許可，該物業可為倫敦城市大學卡斯商學院提供高質量的教育和社交空間，改善學生體驗，提高學校聲譽，並允許學院分階段地對其研究生和高級管理人員教育進行擴招。

加上重建的Bunhill Row以及其他空置空間，買樓/擴建可為倫敦城市大學卡斯商學院增加約25%的教學空間。

隨著明年PSW簽證的恢復，預計倫敦將吸引大量持有PSW簽證的畢業生前來實習、求職、或居住在倫敦等待合適就業機會。按照國際領軍的房地產顧問服務機構萊坊(Knight Frank)的預估，倫敦住宅市場將面臨更加嚴峻的供應匱乏局面，將直接推高租金和房價的上漲。

在倫敦城市大學卡斯商學院致全體員工的內部郵件中，該校表示，過去幾年卡斯商學院面臨著提升自身研究和教學的挑戰，然而在分散且昂貴的倫敦市中心校舍的限制下，投入緩慢且增長穩定。

倫敦城市大學的校長Sir Paul Curran教授表示：“33 Finsbury Square將作為Bunhill Row的補充，並增強倫敦城市大學卡斯商學院作為“倫敦金融城商學院”的獨特地位。同時新的物業將是倫敦城市大學卡斯商學院在Shoreditch和科技城的立足點，以利用這一位置提供的機會。”

“眾所周知，我們在英國和歐洲的競爭對手都在新的院校設施上進行了大量投資。我相信，倫敦城市大學卡斯商學院對地產的重大投資將成為學校長期願景的主要推動力。”

在獲得規劃許可的前提下，該校將於2020年中期接手Finsbury Square的租賃權，隨後將對Bunhill Row進行重建。

目前，33 Finsbury Square是利物浦大學的倫敦校區。今年10月底，該校區已經清空並將教學活動轉移至利物浦和線上進行。

PSW新政將推升倫敦房價和租金

英國政府9月11日宣佈，2020年入學的任意專業國際留學生，畢業後將可以獲得長達2年允許自由工作的PSW簽證。2年的PSW簽證在現行畢業後四個月簽證期（2012年起實施）的基礎上大大延長，這無疑會刺激倫敦的房產租賃和買賣市場。

英國首相鮑里斯·約翰遜表示這一簽證政策的變化旨在“釋放學生潛力”，幫助他們開啟在英國的職業生涯。對此新政策，國際領軍的房地產顧問服務機構萊坊(Knight Frank)預估，倫敦住宅市場將面臨更加嚴峻的供應匱乏局面，將直接推高租金和房價的上漲。

房產顧問機構萊坊(Knight Frank)租賃主管Gary Hall表示，國際留學生已經成為了倫敦租賃市場的重頭戲，並且為更加廣義的經濟做出了重要貢獻。學生簽證延期的政策只會加強這一趨勢。

與此同時，過去幾年英鎊匯率的下跌也是留學需求增長的動因之一，James補充道。萊坊分析顯示，舉例來講，非歐盟學生學習法律每年要花£13,500。脫歐公投以來，美國學生相當於直接省了£2,488，印度學生省了£1,869，中國學生省了£1,711。同樣是學習法律，歐盟學生之前要付£9,250，公投後省了£1,595。

為國際留學生找工作留出兩年時間的簽證政策，是在政府承諾增加國際留學生數量的大背景下二次推出的。根據今年三月發佈的Education Strategy，到2030年將國際留學生數量計劃增加30%至600,000。通過學費和其他英國海外分校區等形式將產生350億英鎊的收入。