说到商铺就想到了“一铺养三代”，很多开发商在宣传时都会用到这句话，可见“一铺养三代”的吸引力是非常大的。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，所以和其他房产有很大的区别，大多投资者购买商铺都是用来投资，赚取租金回报和升值的回报。以前的商铺确实为投资者赚取了不少的回报，但是

现在不少的商铺却成了“危险资产”，不仅不好出租，还不好出售。那么你买的商铺令你后悔了吗？

很多商铺在10多年前真的可以用“一铺养三代”来形容，虽然当时商铺的价格也并不便宜，但是在现在看来是非常便宜的，当时因为城镇化率还较低，城镇的规模还没现在这么大，商铺的数量也不多，但是人口的密度却不小，所以以前很少看到空置的商铺，基本上都是租出去了的。随着经济越来越好，商户赚的钱也越多，房租自然也上涨了很多，经过一段时间的发展，很多商铺几年的租金就已经将商铺的本金赚回来了，而且商铺价值也升值不少。

我们再来看看现在的商铺，是什么原因让投资者眼中的“香饽饽”沦为了“危险资产”。

商铺数量持续增多

随着城市的发展越来越好，越来越多的人从农村走向城市。城市的规模变得越来越大，修的房子也越来越多，商铺也越来越多，商铺过量已经成了很多区域普遍现象。现在一条街上有4个住宅小区，有可能3个小区都有自己的住宅底商，而且数量很多，不管是大街还是小街都是商铺。本身现在很多小区的入住率就不高，商铺数量还这么多，消费人群根本养不活这么多的商铺。这就造成了一些位置好的商铺一铺难求，位置差的商铺无人问津，位置好的商铺也是极少数的。

创业成本越来越高

生活中一直都不缺少创业的人，谁不想当老板呢？也正是因为有这么多的创业人，商铺才能租出去。但是现在创业成本变得越来越高，首先是高昂的租金，然后是高昂的装修费用，还有货品的成本、人工的成本。现在想开店做生意真的要花不少的钱，最重要的是还得看生意能不能做好。所以在创业成本越来越高的情况下，很多人根本不敢创业，这也导致了现在的商铺越来越难出租，或者出租情况越来越不稳定，一个商铺一年换几次租户的现象也越来越正常。

电商的影响

电商在近十年可以用飞速发展来形容，电商交易额也是每年增长，2018年的电商交易额已达31.63万亿。电商这些交易额不会是凭空多出来的，也不可能是人们全部额外的消费，2018年我国移动电商用户规模达5.1亿人，2019年预计增长至5.5亿人，所以这么多的电商用户是庞大的消费潜力。电商对一些传统行业的冲击力确实不小，特别是服装、百货行业等。很多商户在生意越来越差的情况下不得不选择关门歇业，然后留下不少租不出去、不好出租的商铺。

商铺过户税费高

很多人在看到商铺回报率越来越低的现象后，可能会选择出售商铺来变现。现在很多城市都调整了商业过户的计税标准，现在主要采取房管局评估核税价来确定商业价值，而不是像以前用指导价来确定商业价值，这样就会形成更大的差额，商业过户主要采取差额计税，差额越大，税费自然也就越多。部分城市的商业过户税率高达20%以上，意味着100万的商铺，过户税费可能达到20万以上。

这个无疑增加了出售的难度，因为这个税费总得有人交，不是房东交就是买方交，或者双方承担，买方肯定会将税费计入成本，计算回报率，如果回报率较低，投资者是不会考虑的，除非这个投资者根本不会算回报率。

商铺大多都是用于出租为投资者赚取回报，自用的是较少的。如果商铺租不出去或者不好出租、又卖不出去，那么这样的商铺无疑成了投资者手中的“危险资产”

，而且因为商铺总价较高，很多投资者都是贷款购买的商铺，如果商铺租不出去，不仅不能赚租金，自己每月还得还房贷，其中还包括不少的利息，这样的情况更是“雪上加霜”。现在大多商铺投资已经不像以前那么简单，回报率也不像以前那么高，大家在购买商铺时一定要谨慎，不要盲目购买。你买的商铺令你后悔了吗？欢迎大家评论。