雅居家居工艺品
其实要是对于商铺市场比较了解的人应该都不会买吧。
以前我们说买商铺是一铺养三代，商铺就是一间活银行，每天都有收益。但到了2019年，已今日不同往昔，买商铺的情况也变成了三代养一铺！以上海为例，在过去的四年里上海的写字楼租金平均涨了百分之十六，住宅租金涨了接近百分之五十，商铺的租金普遍下跌。也就是说近年的商铺投资者很多处于亏损状态，高昂的商铺成本都没办法收回来。
近年来商铺市场低迷的原因主要有两个。
一是因为现在中国的商铺供应严重过剩。商铺投资，主要在于“溢价+租金”，但是供应量已经过剩，溢价上不去，租金出不来。这些年中国的房地产市场有多火热大家都知道，上到一二线城市，下到四五线，甚至是小县城到处都在建房子。住宅区肯定要有商业区配套，因此这些年商铺的数量也在蹭蹭往上涨，就造成了商铺严重过剩的情况。
二是因为商铺后期再出售变现比住宅要难得多。商业性质的商铺可以说是囊括了所有公寓的缺点：不能落户；产权只有40年或50年；转卖的时候交易税费太高。特别是税费高这一项，从供需两方卡死了商铺的溢价空间。税费基本达到转让价的20%左右，无论哪方承担，卖方到手的利润都会被税费稀释，投资回报率大打折扣。而且高额的税费一般人根本接受不起，导致需求方数量受限，商铺的流动性变差，溢价也难拉高。
加上你说的年租金15万，你能保证十几二十年后年租金还是这么多么。所以说，聪明的人应该不会去买，但是也不能排除人傻钱多的人会去买。
大眼看房圈儿
160万的商铺，年租金15万，回报率高达9.38%。
我是商业地产的顶级操盘手，顶级策划师，我成功策划卖出的商铺多达26万间，从未卖过回报率如此之高的商铺，因此，你这个15万元/年租金是不是真的值得怀疑，问你几个问题：
1，15万元/年是开发商返租的还是实际的，如果是返租或包租的则是骗局，不值得买。
2，是中介告知15万元的年租金还是确实是真实的商家给到这么高，如果是真实的，百分百的实际租金，这个商铺可以买，大胆买。
3，还要注意产权年限，业主有无一铺多卖现象，为什么业主会这么低的价格卖掉商铺，务心谨慎反思，判断租金的真假，是否有阴阳合同，业主与租客是否串通一气，设局找人接盘。
最后，我想说的是15万的年租金，这个商铺在市场上合理的估值，约260万--350万之间。
房圈阿宽
按照上述问题的描述，该商铺的年回报率高达9.3
那么如何分析是否应该入手一个商铺有以下这几方面的考虑
1------回报率
一般来说年回报率5是一条分界线，在一线新一线城市中，年回报率在5以上那商铺算是不错了，至于年回报率在10左右的商铺是可遇而不可求的，通常回报率在6~7之间那就是有相当大的吸引力。而不论因为什么原因9.3的回报率的商铺也会拿出来卖。假如数据属实我个人认为收益率还是可以的。
再从商铺购买成本去讨论，假如首付五成，剩下的按揭十年，那么商铺实际的回报率还会下降一个点左右，所以不能光看回报率，要全面的看待得失。
2-----地段
李嘉诚说过买房要看三个因素，地段地段还有地段。商铺也是如此，假如地段好且还具有升值潜力，那么一铺养三代就会有可能。如果周边小区或公司比较多，配套比较完善，那么就可以保证一定的人流量。从而使商铺有较大的的升值空间。
3------商铺本身
再就是商铺本身，那些可以做餐饮的商铺，相对来说价值就会更上一层，比一般的商铺要更高一些。毕竟在那些CBD中最不缺少的就是餐饮。你退出了，有的是人抢着来接盘。如果是餐饮的话，还有一个很重要的就是翻桌率，另外要做好市场调查在这就不一一细说了。另外门面的大小，周边商圈的配套，人流量的大小，这些因素都对商铺有重要的影响。
4------商铺是否正在经营中以及流水情况
商铺如果是正在经营中那就再好不过了，如果商铺是正在空置中，那么就需要了解已经空置了多久，，务必要实地考察，观察一下所买商铺旁边的商铺经营情况，如果隔壁商铺也在空置中不妨顺便问一下租售情况，可以与意向商铺进行对比比较一下，流水情况是一定要看的，现在商铺流水不乏造假，所以还是要仔细核实，条件允许的话可以自己私下联络租客了解流水的真实情况。
综上所述，假如流水真实，我还是建议购买的，毕竟9.3的回报率算是商铺中的战斗机了。
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吴越小越
2007年商铺，两层，300平，年租金20万，在二线城市，现想出售，能值多少钱？
用户5942715940638
你肯定是推销烂铺的。我这里规划菜市场两三个平方就要15万，而且还是中间的，不临街口。谁知开业后最初几天热闹了下，最后苍蝇都不愿来，彻底被市场闲置
文明风范
投资回报这么高，谁都想要。我200多万的房子一年20万，我都已经很庆幸。你才我一半的投资竟然可以收到那么高的租金，赶紧买下！不用迟疑。
liz157776044
160万房年租15万，那应该是20年前买的房子才有可能，现买的租1，5万差不多
老德47
这价格也太诱惑了吧，如果年租金真有15万的话，在不考虑租金递增的情况下，10年左右回本。这回报率太高了吧，要是租金递增就更快，正常来说20年能回本的商铺都很赚了。如果产权清晰，可以合法交易。这价格马上会被秒杀。
名字不存在
问这样子问题的人都是假设，伪命题，现在的二线城市好的地段商铺一平最少也要三四万一平，160万也就是四五十个平米，不能年租金达到15万的，如果能房东打死也不会出售。
59319221102
不是开玩笑吧，年租金15万的门市160卖，你是亏了，我买！！！！
