PART1-消费变局，赢在趋势
近三十年城市开发，西安一直致力于“开发区造城”，于是新开发区如火如荼，老城区却迟滞不前，不仅城市形象如此，连商业资源分布亦是如此。
城市发展速度不断加速，老城区管理陷入难题，新开发区日新月异，顶级百货从老城区悄然撤出，新开发区购物中心层出不穷。此外，新开发区“外部资源+特殊政策+区域市场”的模式，虹吸效应加剧，老城区商业备受争议。
目前，大西安发展势头强劲，商业需求量爆发，第一太平洋戴维斯发布的2019年《中国零售20城》报道，西安排名TOP11，位于苏州、沈阳、长沙之前。但另外一面却是，购物中心存量巨大、去化困难。
在这一大背景之下，商业地产在不断寻求变革，社区商业以小而美、小而精、小而特的姿态越来越受到开发商的青睐和关注，并正逐渐成为城市商业的基础。
在这方面，定位于“最后一公里”的社区商业，拥有着天然的地理优势。社区商业灵活度高，消费粘性强，与消费者距离极近，一直都是购物中心梦寐以求，却又始终无法突破的事实。
目前，大西安发展按照“ 东拓、西进、南控、北跨、中优”十字方针，除了中轴线商业积淀充足之外，西轴线、东轴线商业氛围还没有形成，交通、商业、教育、人口资源等都在高速增长之中。
相比之下，与高新区、曲江新区、经开区相比，浐灞生态区密度极低，城区开阔，社区底商需求量更大！
PART2-红利飞溅，五重引力
西安，迎来了追赶超越、加速发展的重大政策和机遇叠加期，大西安“东轴线”，以水为轴，一条灞河贯穿大西安“三大中心”，发展势头强劲。
连续十年的土地密集供应，还有连续多年的销售榜首，让浐灞成为西安“人口池”一个倾注点，在政策引导，基建拉动，人口聚焦，利好叠加的驱动之下，浐灞消费力逐渐旺盛，但官方规划远比当下更长远。
如何强化浐灞人口吸附，官方打出了一套组合拳，以“专业场馆+大型商务+文旅馆藏+购物中心+高端酒店”五重吸附力叠加，吸引人口东聚：
其一，场馆吸附：浐灞（含港务区）规划丝路国际会议中心（大型商贸展会）、丝路国际会展中心（大型国家会议）、奥林匹克中心（文体赛事汇演），三大专业场馆，向城市东部引流。
＞备注：西安丝路国际会展中心鸟瞰-效果图
其二，商务吸附：千亩腾讯小镇、亚马逊AWS、长安大学科技园、陕西数字出版基地、中铁二十局、丝路国际创意梦工厂、旭辉、欧亚国际、世园大观、思普瑞等一大批写字楼项目。
＞备注：浐灞腾讯双创小镇鸟瞰-效果图
其三，商业吸附：浐灞规划商业项目有砂之船奥特莱斯（世园会园区）、杭州新天地（金融园区）、丰泰里MALL购物中心（总部经济区），三大板块，每一个板块都有购物中心。
＞备注：丰泰里MALL商业街区-效果图
其四，文旅吸附：浐灞规划华夏文旅海洋公园（海洋生物主题）、宋城千古情（中国故事、西安文化）、陕西历史博物馆新址（陕西国家宝藏），三大文旅重磅项目，聚焦百万客流量。
＞备注：华夏文旅海洋公园-全景实拍图
其五，酒店吸附：艾美、锦江、华海五星级酒店呈现，还有万豪万怡、凯悦、喜来登、洲际华邑、希尔顿逸林、万豪雅乐轩、中核西安浐灞酒店等，十余家高端酒店相继呈现。
区域之内，聚集商务、场馆、文旅、酒店等高端配套，为商业经营创造了得天独厚的先决优势，入手浐灞核心正当时。
PART3-核心四盘，蕴藏商机
城市发展看似玄妙，但在开发商眼中，却是另外一番景象，高增长的板块，无疑是潜力无穷。
因此，短时间之内，碧桂园、旭辉、融创、万科、中南全部聚集于此，其中，碧桂园更看好城市利好对于浐灞的催熟，在浐灞核心区一掷千金，规划四座高品质社区，社区底商需求，步步皆有商机。
第一，湿地园区-碧桂园·凤凰城
在碧桂园浐灞布局之中，碧桂园·凤凰城规模最大，作为未央大学城腹地超级社区，销售量一度列席年度全国前十。
碧桂园·凤凰城，紧傍西安工业大学，总占地约1197亩，总建面约182万方，入驻家庭13779户，预计人口将达到约4.5万人。
＞备注：碧桂园·凤凰城及周边配套资源-效果图
为了满足业主需求，碧桂园·凤凰城配建品牌幼儿园、陕师大附小、附中，打造时尚美食街商业，还有邻里消费中心，吃喝娱乐购一站式需求，造繁华主场。
5公里范围之内，涵盖三大片区：未央大学城（规划近20所大学）、高铁新城板块（日均约25万人次）、港务区-奥体中心（六大央企总部），加上三大片区原住民，覆盖人口达到约50万人。
按照官方地铁规划，地铁14号线与10号线交汇之处，便是碧桂园·凤凰城商业区。按照地铁2号线日流量顶峰约126万人次/天，即便是按照十分之一，双地铁的日流量也在约25万，堪称“人气旋涡”。
为此，碧桂园进行全客层设计，规划时尚美食街，即凤凰印象风情商业美食街。这一在售商业街区，填补了区域缺少邻里中心的空白。
第二，总部园区—碧桂园·珑悦
碧桂园·珑悦，位于总部经济区腹地欧亚二路，总占地约69.9亩，总建面约9万㎡，规划小高层、洋房产品，全精装交付。
＞备注：碧桂园·珑悦社区鸟瞰-效果图
项目周边规划有大型商业、教育用地，紧傍购物中心—丰泰里MALL。因此，碧桂园·珑悦聚客能力强，流量较为集中，加上偏高端置业，未来消费能力有一定保障。
浐灞总部经济区规划大量产业园、写字楼，商业消费资源欠缺，聚集有千亩腾讯双创小镇、亚马逊AWS、长安大学科技园、陕西数字出版基地等，属于浐灞核心区域。
碧桂园·珑悦，建筑面积约 37㎡-156㎡纯一层商铺，临街商铺格局方正，层高约4.5-5.4m左右，多维度业态规划（部分商铺预留烟道，可经营明火餐饮），满足多样需求，可规划便民零售、社区商超、时尚餐饮、娱乐休闲、教育机构等业态，灵活业态经营。
第三，世园园区—碧桂园·香湖湾1号
碧桂园·香湖湾1号，位于世博大道与香湖湾五路交汇处，作为碧桂园TOP顶配作品，周边配套资源环伺，商业含金量极高。
项目正对6720亩世园会，紧傍浐灞第一中学、西安市五十七中，背靠前海人寿健康城，是浐灞世园会核心。1.5公里范围之内，近揽丝路国际会展中心、丝路国际会议中心、砂之船奥特莱斯、地铁3号线香湖湾站、务庄站。
＞备注：浐灞碧桂园·香湖湾1号-鸟瞰图
碧桂园·香湖湾1号，总占地约161亩，总建面约31万方，一共1225户，项目规划有双拼、叠拼、洋房、小高层，领衔浐灞高端社区。因为，项目实景现房销售，交付办证快，不压资金流。
项目商业产品有三种：临街现铺、开发综合楼（含高端会所）、高端公寓。高端会所为精装修，地上大堂面积约100㎡+地下会所面积约1530㎡，内部设有阶梯咖啡书吧、瑜伽室、健身会所、泳池等，品质高端，可供业主休闲娱乐。
＞备注：碧桂园·香湖湾1号-会所部分实拍
＞备注：碧桂园·香湖湾1号-会所部分实拍
目前，碧桂园·香湖湾1号住宅售价在2.2-3.2万/㎡，属于世园会板块价格标杆，周边洋房社区较多，对高端商业渴求度高，可以说，此时碧桂园推出社区底商，恰逢其会。
第四，世园园区—碧桂园·阅江府
碧桂园·阅江府，东三环与世博大道交汇处，紧邻东城一小黄邓分校，与地铁3号线（务庄站）仅有约800米距离。
项目与丝路国际会展中心仅隔一条世博大道，近享展会中心商贸展出、商业购物、酒店住宿等，此外，政府对于“三大中心”附近配套升级，项目也是优先享受。
碧桂园·阅江府，总建面约20.5万方，整体规划了21栋住宅，入住户数1016户。碧桂园·阅江府，商业总面积约8955㎡，全部临街现铺，一层外街铺，或者是一拖二商铺，铺面规则，进深较短，使用率较高。
＞备注：碧桂园·阅江府项目规划效果图
目前，碧桂园·阅江府已经具备办证资格，住宅为精装交付，远比一般品牌小区养铺期更短，轻松实现即买快租。
在浐灞核心区成熟之后，区域吸附数十万高端消费客群，人气决定财气，这些临街商铺的价值，也将随着区域醇熟度提升，实现价值跨越！
PART4-轻奢体验，焕新场景
每个人消费的机率始终围绕着家庭、工作、出行等模块化时间里，家庭是惟一的归宿。
因此，围绕着社区商业规划，赢在“最后一公里”，将是西安商业发展的未来趋势之一。谁能够将社区型商业的先天优势发挥到极致，谁便赢在未来。
历经开发27载，碧桂园位列中国房企三强，蝉联行业TOP1，是中国地产开发领军企业，拥有大量商业开发经验，还有商服运营案例。碧桂园服务，作为碧桂园旗下上市物业集团（股票代码HK6098），也是2019中国社区服务商TOP1，作为行业管理典范，碧桂园服务护航业主物业增值保值。
如今，大西安重点布局开发城东，浐灞生态区是重点，千亿投资规模输入之下，以“专业场馆+大型商务+文旅馆藏+购物中心+高端酒店”五重吸附力叠加，吸引人口东聚，将为西安商业消费打造下一个主战场。
碧桂园布局大西安东部，砥砺升级钜作，打造碧桂园·凤凰城、珑悦、香湖湾1号、阅江府，以轻奢生活态度为核心理念，塑城市一站式消费新场景。
紧抓城市发展之机遇，碧桂园为大西安东部新城的生活、休闲配套提档升级。城市发展有需要，品牌来塑造；社区商业新场景，还看碧桂园！
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