习惯1510
虽然惠州临深区域有价格优势，对其相邻的深圳区域有价格上的吸引力，但如果从整体对比条件上看，无论从楼市的健康程度、内需驱动潜力还是地理位置的优势，目前东莞的条件都要比惠州更优一些。下面我们可以就上述的三个背景因素作一些分析。
一、东莞和惠州两地楼市发展健康程度的对比。
惠州临近深圳的惠阳和大亚湾这些区域有一个比较明显的特点，就是这两个区域在过去10多年间开发了大量的住宅，在很长的一段时间内，这些楼盘都是空置的，最近配套完善一些后有些地方才开始有了人气，而东莞并没有这种现象。我们可以从最近五年两地的房地产数据来看一下其中的差别。
1、惠州楼市开发力度比东莞大很多。
惠州在过去5年的楼市开发力度远超东莞。我们对比2018年度关于两地房地产开发方面的统计数据，两者的差别非常明显。惠州全年房地产开发投资投入了983.94亿元，要注意的是本年度其地区生产总值才4103亿，房地产投资与生产总值的比值是0.24左右。而东莞2018年全年的房地产开发资投入是736.79亿元，而同年度的地区生产总值却是8278亿元，比值不到0.09。对比下来，惠州的开发力度比东莞要大得多。我们可以对比一下从2014年至2017年的数据，这四年以来这个数值都是惠州以大比数领先。
惠州：2014年是0.22，2015年是0.19，2016年是0.22，2017年是0.23，平均值超过了0.2。
- 东莞：2014年是0.09，2015年是0.09，2016年是0.09，2017年是0.09。基本维持在0.09左右。
2、惠州的商品房销售面积比东莞大很多。
惠州的商品房成交量远超东莞。2018年商品房销售面积惠州市是1663万平方米，其中住宅占了1575万平方米，占了94%，东莞只有728万平方米，其中住宅只有506万平方米，还不到惠州的三分之一。对比一下2014年至2017年的年度销售数据，惠州同样大幅领先。
惠州：2014年是983万平方米，2015年是1299万平方米，2016年是1771万平方米，2017年是1645万平方米。
- 东莞：2014年是665万平方米，2015年是1077万平方米，2016年是887万平方米，2017年是811万平方米。
这样的数据是基于两地巨大的经济和人口差距的基础上，在下面的第二个内容我们在内需的驱动潜力这个因素中会详述一下。惠州在经济和人口上落后于东莞很多，但最近五年的房地产开发力度和销售量都远远高于东莞，而其开发的主要地方就是临深片区，提前消化了很多投资的需求，因此要论可持续程度，东莞在这一点上已经可以优于惠州。
二、东莞具有更强的内需的驱动潜力。
临深，就是临近深圳。东莞和惠州两市与深圳接壤的区域，都是近十年来接受深圳的外溢购房需求最多的地方，两地的房价也因此而受到明显的带动。除了对深圳需求外溢的吸引以外，本地的购房需求支撑因素也是相当重要的。
1、人口。
东莞的人口总量和人口密度都要远高于惠州。据两地统计部门的年度统计公报数据显示，截止到2018年末，惠州的常住人口是483万，面积是1.15万平方公里，人口密度只有每平方公里426人；而东莞的常住人口在2018年末已经达到了839万，面积却只有2465平方公里，人口密度达到每平方公里3403人，标准直逼一线城市。
同时在人口增量方面，在2014到2018这5年间，惠州从2014年的472万到2018年的483万，增加了11万人，平均每年只增加2.2万人左右；而东莞的人口从2014年的834万人到2018年的839万人，平均1年也只是增长了1万人左右，惠州的增长虽然稍多一些，但两者的基数差距太大，按这样的速度，惠州长时间内也很难在人口上争取到比东莞更好的优势。
2、经济。
东莞的经济实力要远高于惠州。据两地年度统计公报的数据，2018年东莞全年的地区生产总值是8278亿，增速是7.4%；而同年惠州市的地区生产总值是4103亿，增速是6.0%。在总量上看，东莞是两个惠州的体量，而且增速还要高于惠州，如果剔除房地产行业的增加值，那两地的差距就更远了。
惠州2018年末各项存款余额是5839亿，其中的住户存款是2361亿；东莞同年末各项存款余额是14157亿，其中住户存款是5656亿，就这一项是惠州的2倍多。结合东莞的产业发展和地理位置的优势，经济的可持续是比较明显的。
从地区购房需求的内化角度来说，有人口和经济优势的支撑，东莞在吸引深圳购房需求之余，本地购买需求的内生能力也是相对比较强的，这种背景对无论是临深片区还是非临深片区的房价，都有比较明显的支撑作用。
三、东莞的地理位置更有优势。
东莞是珠三角经济圈的重要组成部分，到深圳市区的直线距离要比惠州临深片区更近。其长安、虎门等经济强镇既临珠江口、又临近深圳，同时东莞又是粤港澳大湾区的重点城市之一，夹在广州与深圳两大一线城市之间，其得天独厚的位置优势在以往的经济发展中就已经体现了出来。而惠州位置虽然也可以，但毕竟被深圳和东莞隔在了更外围一些，未来它在大湾区经济圈中的融入度无疑要比东莞弱很多。
海湾城市经济圈是全球比较普遍的城市发展方向，世界上一些顶级城市群都处于海湾位置，成为经济总量和人口的主要集中区。现在国家有意引导向这个方向发展，打造成世界一流的海湾城市群，东莞和惠州都在这个9+2式的城市规划中，东莞凭借其地理优势，将会获得更多的机会。这是城市整体的背景，对于临深的片区同样有带动作用。
四、结语。
综上所述，在比较大的背景下，东莞的楼市优势在整体上会比惠州更好一些，包括临深的那些区域，虽然局部的交通会对短期的预期产生影响，但放在长期来说，由于城市发展的需要，莞深惠三地的交通一定都会越来越完善，到最后还是需要回到城市的整体的发展情况来判断楼市发展，从这个角度来说，东莞会更有潜力一些。
CA红叶
当然是惠州好一点，虽然目前东莞各方面都是强过惠州，但是按长远来说肯定惠州好一点，现在东莞快3万了，某些地方已经破3万，想想惠州才10000多，
我个人觉得，目前坪山新区正在如火如茶的发展，作为隔壁的惠州，随着坪山经济的发展，对惠州肯定有不小的辐射影响，
AAA—ZSL
不搞模棱两可的答案！先说结论在展开分析，可以肯定的说：无论从哪个方面东莞的房产投资前景都远远优于惠州。
我们从下面几个维度来论证我说出的结论：
一、产业
以前素有“男人的天堂”后来落寞让人遗忘，其实东莞的产业门类齐全，先进制造业闻名已久。尤其以高档加工制造、电子精密加工、服装产业等领先全国。
二、地理位置
粤港澳大湾区提出时，我曾经总结了一下：珠三角湾区是个八字形，撇不如捺，东莞位于珠江口岸“捺”侧。紧夹在两大一线城市之间，天然有承接产业外溢的机会，再加上本身城市已有特点，承接产业转移更是如虎添翼。
三、人口
东莞由于有很多现今制造业，存在着一个现象：不但需要大量的劳动力人口，也需要高素质的受教育人群。东莞每年大学生流入量及新生儿出生都位居广东省前列。
四、土地
东莞与惠州占地面积相比，东莞的面积小于惠州市。由于东莞发展一直快速，城市基建已经占据了大部分地块，可供开发的面积远远小于惠州。物以稀为贵，从可供开发土地来说东莞也是占有优势。
地产杂货铺
东莞临深的房价在2.4-3万一平，惠州临深的房价在1.2-1.6万一平
挨着东莞的深圳房价是4.8-6.5万一平，挨着惠州的深圳房价是3-4万一平。
这两个地方是否能涨起来主要是有了两个原因，深圳外溢和本地发展情况。
从深圳外溢角度来看，东莞比惠州有很大优势，能够吸引比较大的资金到东莞。
东莞临深发展比惠州临深发展快(交通方便，企业强劲，很多深圳工厂搬往东莞，惠州则是第二选择)本人有做厂房出租出售，莞惠都有。
东莞属于新一线城市，惠州加油。
东莞临深潜力会更大。
东莞笋盘
惠州临深一带吧，毕竟一万就能买到好多二手。一条路之隔坪山最起码也是2.5以上（公寓，老破小，独栋不算），差一倍以上。其实就一路之隔。陆地完全接壤。 再说14号线对惠州也是利好。未来应该是福田后花园
黑闸口
惠州啊，这两地地方依托深圳，东莞现在价格已经挺高的的，投资回报率相对小很多。而且深圳现在是东进政策
深莞惠新房刘大大
东莞南城区 金域华府二手房子都好几个是36000-37000了 因为对面要新开一个楼盘 估计3年要破40000 正常 南城现在全部房子都升值 CBD嘛 对接是珠江新城 未来5-8年 唯一新楼盘估计要破45000-48000 CBD内唯一商业楼 非常值钱 全东莞最好的位置
梦之队10号
都是政策市场。闭着眼用脚投票都知道东莞临深更有价值。但是现在房子不比以前，没法像之前一样，热点城市随便买都有大把的赚！就连深圳本身每个区域价格差的都不止那么一点点。所以现在房市跟股市一样，必须依靠专业人士指导你才能在房市挖金，散户都是被套的风险更大！而我错过了股市的专业从业机会，目前正在深耕房地产行业，为大家提供专业咨询服务，谢谢！
曹仲春701
临深片区惠州目前价格低点而且不限购，东莞临深片区价格2-3万限购需要本地户口，
深惠莞房产置业经理
东莞块三万房价太贵了，都能买偏僻的深圳了！还怎么涨，总不能高过深圳吧！
