昨天下午，黑龍江公共資源交易網站終於公示了本月4號舉行的國有建設用地使用權出讓活動交易結果。參與此次出讓活動的土地共有2宗，分別是香坊區的
No.2019HT025地塊和松北區的No.2019HTS(G)024地塊，這兩宗地由黑龍江品築房地產開發有限公司與黑龍江地玖投資集團有限公司競得。
兩宗地具體成交信息如下：
No.2019HT025地塊位於香坊區哈平路154號，用地性質為商業設施用地兼容二類居住用地，土地面積9153.2平方米，規劃總建築面積不大於40036.2平方米，規定容積率不大於3.5。起始樓面價3331.98元/㎡，成交樓面價3356.96元/㎡ ，成交總價為13440萬元，溢價率達0.75%。該地塊由本地房企黑龍江品築房地產開發有限公司獲得。
衛星示意圖
地塊位置較為優越，三環以裡，臨近哈平路、徵儀路、遠大都市綠洲、三合園等商圈，周邊配套設施齊全，交通便利。與地鐵三號線直線距離在2公里左右，附近有三個地鐵站，分別是哈達、黑大、理工大學站。
周邊小區眾多，生活氛圍濃郁。附近設有多所中小學，如前進小學校、哈爾濱市徵儀路學校、黎明中心小學、哈爾濱市第七十三中學校、哈爾濱市田家炳高級中學校、哈爾濱市第四十七中學校魯商分校等。醫療配套方面，最近的哈醫大三院距離該地塊不足1公里，周邊還建有哈醫大二院、哈爾濱市第五醫院等。商場方面，地塊周邊三公里範圍內，有千盛生活廣場、哈西商廈、潮品彙地下商場等。
新房分佈圖
No.2019HT025地塊周邊在售新房數量較多，價格在8200—23000元/㎡間不等，絕大多數樓盤價格在每平米萬元以上，如距離較近的魯商鳳凰城參考價格15500元/㎡，華潤置地·中央公園參考價格17500元/㎡，金鼎華庭參考價格14000元/㎡。其中售價最貴的是上和·樹，參考價格23000元/㎡；價格最低的是金色城邦二期，參考價格8200元/㎡。
二手房分佈圖
二手房方面，該地塊周邊的遠大都市綠洲商圈均價在10000元/㎡左右，徵儀路商圈均價在0.76萬元/㎡左右。具體來看，地塊周邊二手房源較多的小區有遠大都市綠洲1期，共有267套掛牌房源，參考價格為10136元/㎡，環比上月上漲0.25%；大眾新城一期，共有481套房源，參考價格為10574元/㎡，環比上月下降0.23%；領域佳境共有196套房源，參考價格11197元/㎡，環比上月下降0.4%。
據悉，此次成交的No.2019HT025地塊與9月19日出讓的，位於南崗學府四道街10號的No.2019HT014地塊雖處於不同城區，但位置相近，No.2019HT014成交樓面價為4764.43元/㎡。
另一宗成交地塊是位於松北區的No.2019HTS(G)024地塊，該地塊在規劃186路以南、規劃支路以北、規劃207路以西、B-02-22-02-04號地塊以東的合圍區域，用地性質為商務用地兼容商業用地，用地面積6655.39平方米，規定地上建築面積不大於26621平方米，容積率不大於4.0。該地塊以出讓起始價格3379萬元成交，樓面價為1269.29元/㎡。
衛星示意圖
該地塊位於江北四環外區域，周邊教育、醫療、娛樂休閒等配套設施均處於起步階段，尚不完善。
交通方面，地塊雖臨近中源大道、世茂大道、綏滿高速等主要幹道，但途徑該片區的公交線路僅有145路和146路。
商業配套方面，距離成交地塊最近的大型商超是楓葉小鎮奧特萊斯，直線距離在2公里左右，融創茂距離地塊直線距離在4公里左右。
教育、醫療資源同樣稀缺，地塊周邊2公里範圍內僅有一所新星中等職業技術學校，距離最近的醫院是哈爾濱醫科大學附屬第四醫院（松北分院），直線距離近5公里。
新房分佈圖
片區周邊在售新房數量較少，主要集中在出讓地塊東部，四環以裡範圍內。距離No.2019HTS(G)024地塊較近的在售樓盤主要有融創·觀瀾壹號、慧時代以及哈爾濱融創文化旅遊城。其中融創·觀瀾壹號主推項目花園洋房和疊拼別墅，花園洋房參考均價14000元/㎡，疊拼別墅參考均價18000元/㎡；慧時代當前在售項目為庭院複式，參考售價13000元/㎡；融創文旅城主推項目涵蓋高層住宅、洋房、別墅，高層參考均價14000元/㎡，洋房參考均價15000元/㎡，別墅均價20000元/㎡。
除上述內容外，還有許多尚未開盤的項目如哈爾濱寶能城、玫瑰灣·智園等，其中寶能城預計在本月中旬開盤。
二手房分佈圖
由於地塊所處片區屬於城市新發展區域，周邊二手房數量稀少。根據諸葛找房統計數據，距離出讓地塊最近商圈為松北萬達商圈，二手房市場均價為1.1萬元/㎡。其中世茂畢索小鎮共有218套房源，參考價格為13132元/㎡，環比上月增長2%；世茂香堤雅小區有12套房源，參考價格為10501元/㎡，本月價格與上月持平；康橋郡僅有4套房源，參考售價15269元/㎡，月環漲1.12%。
No.2019HTS(G)024地塊位於松北區的西部，與此前寶能拿地位置較近，屬於科技創新城內。該地塊未來發展產業為松北區重點產業，所以對地塊競買人資格有特殊要求：競得人須持與區政府簽訂的《哈爾濱市松北區產業發展監管協議》，方可簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，《哈爾濱市松北區產業發展監管協議》文本與土地出讓公告一併發佈。
此次成功交易的2宗地均是在9月末發佈出讓公告，而根據10月土地出讓日程來看，地塊拍賣時間集中在11月下旬，具體從11月22日開始。所以在接下來近兩週時間，哈爾濱土地市場熱度有所下降，難有土地成交消息傳出。而到月末，這種情況會得到改善，多宗地投入到土拍市場，其中不乏松北熱門地塊，又一輪土拍大戰即將開始。
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