西西里的假日
房地产市场近年以来温度变换较为频繁，不同的阶段有着不同的楼市热度。但不论楼市的热度如何变化，房价似乎都是出奇的稳定，稳定在持续上涨的背景之下。那么为什么房地产降温容易，降价却那么难呢？
降温靠的是政策
楼市降温当前靠的完全是政策，楼市的调控是主导楼市降温最直接的因素。为什么这样说呢因为国人对于买房的预期还是没有发生变化。同时近几年优势改善型购房者需求爆发的一个阶段，因此，对于购房者而言房子还是一个需求不小的商品。并且在楼市调控不断介入之后不少开发商难以为继，这也给购房者最终的需求带来了缺口。所以商品房对于购房者而言的意义并没有改变，降温都是靠政策。政策带来的降温也没能真实的反应市场的变化。
降价需要跌破成本
现在来说楼市降温只要政策到位温度都会有所下降。只不过政策主导的并非是房价下跌，所以房价就难降了。随着各种成本的上涨房价也有了上涨的土壤，那么房价如果下跌就可能会跌破成本，这样后期产生的后果就不言而喻了，但从银行层面就会见到房价跌破成本让开发商亏钱的情况出现。所以说房价的下跌还是要看开发商抗不扛得住，如果开发商不降那就没办法了。其实最终房价不跌还要看购房的意愿，之前说过购房者对于房价上涨的期许是始终存在的，那么需求在开发商其实也就没有必要降价。虽然政策带来了楼市的降温，但是降温是受到了政策的限制，因此降价也不会带来市场的有效调整，那么这样一来降价自然就变得更难了。
正如物价的上涨一样，一旦价格上涨后续想要再降回去就是难上加难了。因此，楼市降温来得比较容易，如果真的说降价就没那么简单了。
房产老J
地产降价涉及多方利益，尤其是土地收益，
土地收益已经成为地方一个不可或缺的非税收入，占据地方财政收入的比例难以下降，超过50%比比皆是，超过60%也不是没有，一旦离开土地收益，地方政府日常运转都十分困难，更别说保障民生，更别说投资搞政绩。不少地方一到年终，需要发放年终奖，就指望买一块地获得一大笔收入。
因此很多地方政府总是希望看到楼市价格不断上涨，土地市场一直旺盛，出现量升价涨的良好格局，一旦地产销售疲软，各种刺激政策就会微调甚至纷至沓来，一旦有些地产商希望降价销售，各种干预也会有意无意的出现，其背后就是不希望楼市价格下跌，影响土地收益。
因此楼市价格易涨难跌成为某种共识，但是楼市价格过度上涨带来的泡沫和对经济转型的伤害已经十分明显，楼市需要降温成为共识 ，才会有房住不炒的调控思路，但降温不难，降价很难。就在于市场有一种力量不愿意看到房价调整。
杜坤维
中国房地产进入降温周期总共有三次：第一次是2009年，当时房地产调控，房价出现调整期。第二次是2011年又是一个房地产调控，使楼市进入降温期。第三次是2014年楼市全面降温，到2015年房价开始新一轮上涨行情。房地产降温的确比较容易，但是房价却始终很难出现像样的下跌。
可能有人问，要让房地产降温似乎并不难，但是真正要让房价出现大幅调整咋就这么难呢？对此我们认为，主要有以下几个原因：首先，我国进行房地产调控次数已经是N次了，除了这次始于2016年7月份的房地产调控还执行了三年，前几次的房地产调控，基本上都是半途而废。甚至有人把房地产调控称之为“空调”。
因为，国内一些城市的经济严重依赖于房地产业，只要房地产被当地政策调控了，当地经济就不行了。于是地方政府不得不放松对房地产的调控，而一旦放松调控，本来处于僵持阶段的房价就开始报复性反弹了。
所以，大家看到房价总是“降温易，降价难”。因为，政府部门把房产温度降下来不难的，只要调控政策出台，但是降价难，因为房地产一降价，当地经济就要衰退，银行就会出现“弃房断供”现象，房地产上下游十几个行业会出现衰退，这是谁也不愿意看到的，面对降温后的经济下滑，地方政府只能给房地产松绑。
再者，房地产受到调控后开始大幅降温，随后也有部分开发商准备大幅降价，为的就是早点回笼资金，但是当地政府有限价令，既不允许开发商大幅度涨价，但也绝不允许大幅度降价，因为开发商降房价后，土地市场的价格也会降，而土地市场价格下跌或者流拍了，地方政府的土地财政收入就会受到影响。所以，就算开发商看到市场不景气，想要大幅降价，也是不被允许的。有了限价令，开发商降价当然会很难。
最后，对于开发商来说，他们十分清楚，即使房地产市场降温，商品房宁可销售不出去（小幅打折促销除外），也不能大幅降价，因为，购买者是买涨不买跌的，房地产市场已经降温了，房价一直僵持下去，或者还有人来买房炒底，但是一旦开发商大幅打折，购房者反而不再买房，采取观望姿态了。因为，在购房者看来，房价还会再下跌，现在并不急于买房。所以，只要开发商大幅降价，房子反而是很难卖出去。
更值得一提的是，房地产降温可以，但大幅降价却不行，因为对于开发商来说，一旦大幅降价，原来的老业主们就要找上门来讨说法,甚至还要砸掉售楼处。像环京楼市的开发商，买给业主2.8万/平方米，后来为了回笼资金，把新楼盘的房价跌至2.2万/平方米，结果老业主找上门来，要求补差价或者赔偿损失。有了前车之鉴，开发商是往往喜欢死咬房价不肯降。
对于地方政府来说，倒不是不允许房价下跌，而是不希望当地房价过快下跌，这样容易引发金融风险。只有房价缓慢的下跌，才能既保证中国房地产市“软着陆”。而对于开发商来说，不降价可能没事，降了价后，可能更多的麻烦不断。当然，在现实中，降价促销是回笼现金流的最佳时机。这样不仅可以确保资金链安全外，还可以把回笼的资金汇笼在一起，再去收购其他中小房企，未来几年会对中小房企完成重新洗牌。
不执著财经
地价降，房价降；基准利率降，房价降；材料费降，房价降；人工降，房价降；各种各样杂七杂八费用没有，房价降；工艺水平提升，质量升；不转包分包，质量升；工人素质提高，质量升；产业化水平提高，质量升；各材料供应商保证产品质量，质量升；可是我们全部做不到，每道环节涉及到各个利益领域，离日本美国欧洲还差的远，别个是真正严格执行国家标准，信用体系的完善，路还长，别自夸我们多善良之类的，很多人和国家都不信。
天之痕月初上
我是普通百姓一个，这辈子不可能拥有北上广大城市房产了，为什么这么说？我虽然没有能力投资房产，但对房地产研究特深，我已经清楚高房价的本质了，知道凭自己的能力（已经快退休了）不可能居住北上广大城市，更别说投资房地产了。
中国人都错误的把房价理解成房子价格了，都认为房子的价值应该是钢筋混凝土价值、价格，所以一直抱定一个概念，房子早晚会供大于求，价格早晚会爆跌的。
实际上，在中国，房价已经是“居住价格”了，并不是房子本身价格，和房子数量没有直接供求关系，房子的价值主要由房子所拥有的资源价值为主，也就是城区房、地铁房、学区房，北上广大城市房的概念，完全区别于鹤岗房子，玉门房子、农村房子。
所以这些资源房产拥有居住权利才是房价的真正内涵，房价的供求关系就是这些高资源房产供应量，居住资格数量的供求关系。
而高房价为什么难降，最关键的还是成本，这些高资源，需要大量公共设施和公共资源建设费，维护费和运行费，也就是说一个人或一家人住北京或上海，政府必须为他们一家人提供就业，教育、交通、医疗、休闲购物，社保养老等等公共资源，这些资源的建设、维护和运行费巨大，所以“居住成本”巨大，欧美国家以房产税形成存在，中国人以土地出让金为主，
二者必有其一。
所以北上广等大城市注定是能力强的人待的地方，我没希望了，只能鼓励孩子们去努力了。
清逸231799974
房地产降温易，降价难，难在哪？难在两个方面！
第一难，难在开发商的观念问题。
资本家为何宁可将牛奶倒掉，也不愿因分给穷人！
牛奶卖不出去的时候，农场主其实就已经在遭受损失了，牛奶放不了多久就会变质，所以不管能不能卖出去，农场主都需要尽快把牛奶处理了，而处理成本最低的办法，就是直接倒掉。不少人会说，为什么不能免费送呢？这么说吧，买费送需要有人一直看着这些牛奶，这就意味着农场主要在已经遭受损失的基础上，继续支出人工成本以及时间成本，造成更大损失的同时，反而得不到一丁点的回报。
在房地产市场也一样，情缘卖不出去，也不愿意降价，反而我们还可以看到许多房地产开发商看到自己的销量不好，不景气，反而还会坐地起价，提高房价的情况出现！
原因就是，一旦出现了降价，购房者就会认为房产的价值下跌，从而纷纷观望，更不会出手。也会有人开始肆无忌惮的砍价。再加上中国购房者向来都有买涨不买跌的癖好，所以开放商更加不愿意降价！
我们在过去的报道上有见过开放商降价后砸售楼处的新闻出现，有人见过因为涨价而闹事的吗？没有吧，这就是降价难的原因！
第二难，难在金融风险的控制
要知道的是房地产和许多行业都是息息相关的，一旦房地产出现了大跌，那么市场就会出现风险！
首先，对于大部分的购房者来说都是贷款买房的，少则首富30%-40%，多则50%-70%，而剩余的部分其实都是由银行出借承担的。
那么当房子跌去30%的时候，银行就会害怕，因为部分房子资不抵债了；
如果当房子跌去50%的时候，大部分的企业会面临倒闭，大量的人员会面临下岗，也就无力还款，银行就会出现大量的坏账；
如果房子跌去了70%，甚至更多，那么经济危机就会爆发，金融海啸就会到来，大部分的银行会倒闭，申请破产，房地产市场的杠杆会瓦解，导致经济倒退，全民弃贷。
所以说，10次金融危机都是由房价的大跌和大涨的泡沫所导致的，因此，为了保证能够有效的控制住风险，房地产不允许大跌。
总结
综合来看，房地产降温易，降价难，这并不是没有道理的！而许多国家为了抑制高房价的风险，采取的都是一种温和的调控方式，最简单，也是最有效的就是限购，抑制炒房，从而利用时间和通货膨胀的力量，慢慢清理房产中的杠杆风险和泡沫。
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的确是这样的，房地产降温，只需出台相应的调控政策即可实现！历史上也曾有过多次楼市全面降温；但全国房价大幅度的下跌，好像真的一次也没有出现过！
房产降温，最直接表现是成交量的下滑，市场“遇冷”而已，损害的只是地产商的利益！而一旦房价开始下跌，涉及的利益方会有很多，炒房客、买房人、银行、甚至还有地方政府！
1、买房人、炒房客，不愿意看到房价下跌
之前媒体就有过多次报告，某地开发商以低于前期售价开盘，很多此前买房的投资者，觉得“买亏了”，拉横幅“抗议”，甚至打砸售楼处！这样一来，房产商能“轻易”降价销售么！
2、地方政府高度依赖土地财政，房价不能降！
部分三、四、五线城市，经济发展严重依赖于房地产行业，一旦没有拍卖土地的收入，很多地方政府来日常运转都将十分困难；更别说，要推动进行地方建设、搞政绩咯！
另外，一旦房价大幅度下跌，就可能会出现断供潮，与房地产相关的产业（比如建筑、建材、土地市场）必然会出现衰退，这是地方政府不愿意看到的！
因此，有一个很“奇怪”的现象！此前，有部分开发商计划降价促销，尽早回笼资金。而地方政府却推出“限价令”、房价备案管理制度，严控房价波动，既不让过快上涨、更不得降价销售！
3、消费者，买涨不买跌，一旦房价大面积下跌，就更难以销售
这一点，作为开发商其实最清楚！往往房价涨的越凶、市场销售越火爆，而一旦，市场遇冷、即便是降价促销，购买者也很少的，反而不利于商品房销售！
综上所述，房产降温易、降价难，难就难在涉及的利益关联方太多，再加上政府的介入，开发商想大幅度降价促销、回笼资金，恐怕并不容易！这也就是，一些开发商，一旦资金链出现问题，宁愿找人接盘、甚至转让部分股权，也不愿意降价“亏本”销售的原因所在！
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财经者思
房地产降温容易降价难，不是这样的。价格其实早就降价下来。只不过是新房高开盘，出让土地的限制最低土地出让价格是当地二手房价格，想掩盖下跌事实。
一、现在房价已经下跌了，二手房无价也无市，拍卖房产越来越多，这样给你说吧。大多数城市二手房是新房1/2到2/3价格，法拍房是二手房的1/2到2/3价格。现在真的缺少房子建议去法拍哪里去捡漏，市场价格1/4拿一套房的大有所在。并且法拍房数量在增加。现在拍卖的大多数是做企业亏本了抵债抵押还不起债务被拍卖的，只要维持新房和物价上涨，其他产品和服务失去需求市场，这种情况还会爆发增长，我拿我身边来说，这个情况发生概率已经高达1/4了，一般而言之前做企业小企业手里都是3-5套房，大企业的10-20套，甚至几百套机票套都有。造车两家企业变卖房产这个大家也清楚的。
二、由于房价和物价高居不下，市场失去了消费能力，现在就业率低，裁员和降薪不在少数。现在很多被裁员降薪的在断供和银行回收之前，都在变卖房子，这个从2019年挂牌量翻几倍就看出来，其实真正有实力炒房还不会挂出来，因为他们相信银行和地方肯定会不惜一切代价会保房价。但是裁员降薪群体不在地方和银行保护范围内，他们保护房地产开发商和有背景炒房客。这下那些低价买房的为了不断供和被回收降价卖是必然，现在二手房砍价幅度很大的，市场价格1/3到1/2成交大有所在。
刘贵刚mark
统治者不会在意被统治者有没有奖金发！ 它只在意你够吃饿不死，别闹事即可！
爷的春天快来了
房地产降温易，降价难，难在哪？
这是一个非常好的问题，也完全概括了当前房地产市场的基本现状以及面临的困局。
确实如此，房地产市场要想降温，确实非常容易，只要政策到位、政策有针对性、政策有力度，房地产市场就不可能不降温，也不可能不退烧。问题在于，只是市场退烧，房价不退烧，总是很难解决问题的。2007年的那次调控，应当说是效果最为明显的，既有市场退烧，也有房价退烧。可惜的是，全球金融危机的爆发，不仅让市场迅速反转到火热状态，房价更像是脱了缰的野马，一年就上涨60%左右。
而从最近一次的调控来看，站在市场的角度，已经早就调控到位了，持续的低迷，也让广大居民看到了很大的希望。但是，从房价的角度，却又似乎没有达到预期目标，房价仍然维持在上涨的通道。所不同的是，上涨的速度有所放缓。
那么，为什么市场能够退烧，而房价无法退烧呢？原因主要是，房价绑架了银行和地方。对银行来说，开发商的多数贷款都来自于银行，居民购房资金也相当一部分来自于银行。如果房价退烧，就意味着风险发烧。只有维持房价给定，才能确保银行不发生风险。对地方来说，房地产已经成为经济发展的重要组成部分，房价一退烧，就必然带来市场的完全低迷，甚至反流。那么，经济增长速度就会受到严重影响。在这样的情况下，只有维持房价稳定，才能维持地方经济稳定。
只要房价不出现退烧，市场的退烧，不会是真退烧，对银行和地方的影响也不会是致命的。因此，房地产降温容易，房价降温很难，就是因为这方面的原因。在这样的情况下，只有保持房价的稳定，才能多方都不受影响。
