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沒有明文規定貸款買房信用卡必須還完，不過過來人還是建議你最好先還了

第一、利用信用卡套現來付首付已經成為很多購房者的習慣，這種變相的槓桿已經引起了監管部門的重視（銀行也不傻）。根據觀察來看，已經有不少城市的住房貸款審批過程中會查詢貸款人名下的負債情況，其中最主要的一項就是信用卡欠款。雖然說沒有逾期記錄的朋友銀行不會過問太多，但是如果一旦你的銀行卡透支額度超過50%，銀行就會警惕的多，甚至有些銀行會要求你提供共同還款人和其他資產證明。如果你不想後期費事的話，還是建議在你貸款沒有下來之前信用卡儘量還完（小額度的不用在意）。

第二、隨著10月8日後銀行住房貸款審批開始以LPR浮動利率為準，各個銀行有更大放貸權限，可以說未來想要獲得銀行優惠利率的朋友信用卡還是還完的好。其實從2015年央行已經下發了利率浮動權限，包括未來銀行採取LPR利率後放貸利率會因人而異的情況會更加突出。可以說資產足夠、信譽良好的優質客戶獲得優惠利率的概率更大，如果說你想要在銀行獲得優惠利率，個人還是建議你儘量把信用卡還完（其實主要是大額）。

信用卡作為消費貸的一種，購房前這種大額消費還是儘量不要有的好

第一、小額消費，正常的信用卡消費其實不必過多在意，這裡指的是大額消費。信用卡本身就是消費貸，這個月消費了下個月還款，可以說對於經常一個月消費在正常額度（50%以下）的長期行為，住房貸款還不還完都無所謂。但是對於大額消費，尤其是突然間的大額消費建議還是購房前還完的好。銀行和金融機構是我國最精英人群的聚集地，他們都不傻，只是看他們願不願意管的事情。

第二、切記不要再考慮槓桿買房了，尤其是高槓杆。過去幾年前很多房產投資的朋友都利用各種手段來高槓杆買房，不可否認確實有人獲得了大量的財富，但是從2018年之後這樣的情況已經一去不復返了。如今高槓杆買房的後果大概率就是未來斷供，尤其是投資房的朋友甚至會出現房產不易出售的情況。根據國家統計局8月份的數據來看，全國二三線城市的二手房同比上漲只有5.5%左右，這樣的上漲對於投資者來說是遠遠不夠的，投資對於多數人來說也是賠本買賣（連通貨膨脹都抵擋不了）。

綜上，對於正常的信用卡消費來說購房貸款前沒有必要全部還完，但是對於突然的大額消費個人還是建議還完的好，這是不為自己找麻煩。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產經濟壹貳叄

辦理房貸前你得做以下幾方面的準備:

第一，並不是必須把信用卡全部還清，這個還得看你的信用卡的使用率，比如說，你的信用卡總額度是10萬，你已經使用了八九萬，這個使用率就太高了，你這卡相當於空卡了，對於銀行來說，這會算入你的負債，會影響房貸申請，最好把信用卡多還點，我身邊的一個朋友真就碰到你說的這種情況，銀行面籤的時候讓他把信用卡還上

第二，影響房貸能不能批的另一個因素是你的收入，因為在銀行面籤的時候需要你提供個人收入證明，就是個人流水，如果你的個人流水每月進賬達不到你月供的2倍，也可能被拒貸。

所以，在申請房貸之前，你需要自己審核一下你的相關材料，不然，首付付了，房貸拒了，那複雜了。

家知道個人住房貸款的條件是：具備所在地個人住房購買條件、年齡在65週歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；沒有不良信用記錄、具有良好的還款意願；有規範的、與開發商簽訂的購房協議；在銀行開立個人結算賬戶；有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；同意以所購房產進行抵押擔保；銀行規定的其他條件。

在審查、評價有按期償還貸款本息的能力時，一般要求每月償還貸款本息，不高於借款人家庭收入的一半；借款申請人的未到期債務有固定的、可靠還款來源。

因此，申請房貸前，名下信用卡不須全部還清，信用卡有欠款，只要信用卡使用合理、無逾期記錄，是不會被拒貸的。

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影響房貸的因素有個人資質與徵信，個人資質包括固定資產、居住與工作穩定性等，影響徵信的主要因素如下：

1、逾期次數。逾期次數多說明個人缺乏誠信或還款能力不足，這不僅會影響房貸的審批，還會影響其他信貸業務的辦理。個人逾期記錄會在正常使用5年後自動消除。

2、負債率。負債率高說明個人已入不敷出或者資不抵債了，房貸審批機構會由此拒絕你的房貸申請。

3、貸款與信用卡審批查詢次數。徵信的查詢記錄有貸款審批、信用卡審批、貸後管理、臨櫃查詢以及網查五種類型，而信貸審批機構一般只會參考貸款與信用卡審批的查詢次數，一般會以三個月、半年及一年為考評週期，超過所規定次數，房貸等信貸業務就會被秒拒。

由此可見，信用卡有欠款一般不會影響房貸，只要你的個人徵信沒有出現以上幾點問題，一般是可以通過的。

建議在辦理房貸之前去打一份個人詳版徵信，然後仔細分析個人徵信情況，根據分析結果去決定何時辦理房貸。

牛八資本

申請房貸的時候，銀行肯定會考慮信用卡透支情況，但這並不代表著信用卡有欠款一定會影響房貸的申請的，具體還要看你實際的情況。

銀行在審批房貸的時候不是單純從你信用卡透支多少去考慮，而是會綜合信用卡透支，信用記錄，個人收入等多方面去評估。

第1種情況，如果你信用卡透支額度比較小，而且信用良好，不會影響房貸的申請

正常情況下如果你只是正常的信用卡消費，透支額度比較小，比如你信用卡總授信額度的10萬塊錢，你只透支了一兩萬塊錢，但是你信用卡的還款記錄一直很好，每個月都是全額還款，那這種情況就不會影響房貸的申請。

第二種情況、如果你信用卡透支額度比較大，但是你銀行流水比較大，收入高，那也不會影響房貸的申請。

就算你信用卡透支額度比較大，比如10萬的信用卡透支了8萬塊錢，如果你自己本身的條件比較好，比如你自身收入比較高，收入完全可以覆蓋你的房貸月供以及信用卡還款，就算你信用卡透支額度比較大，那也不會對房貸有太大的影響。

第3種情況、如果你自己收入比較低，但信用卡透支額度比較大，會影響房貸的申請。

銀行在審批房貸的時候，一般會要求你的銀行流水達到月供的兩倍以上，銀行在考核這個兩倍月供流水的時候也會把你其它負債考慮在內，你的銀行流水，必須要覆蓋包括月供等其他負債在內的兩倍。因此在你收入比較低，但是信用卡透支負債比較大的情況下，你的流水就有可能覆蓋不了你的負債，這樣銀行有可能讓你提供更多的收入證明或者提供共同借款人。

第4種情況、你信用卡透支額度比較少，但是總體負債率比較高，也會影響房貸的申請。

我們前面也提到了，銀行審批房貸的時候要求銀行流水必須達到月供的兩倍以上,同時銀行也會考慮其他負債，所以即便你信用卡透支額度比較小,但信用卡透支額度跟你收入相比佔比較高，或者你有其他比較大的負債，也會影響房貸的申請。

第5種情況、不論信用卡透支額度是多少，只要信用卡逾期比較嚴重，房貸就會受影響。

銀行在審批房的時候不僅會考慮的負債，還會重點考慮你的信用情況。如果你信用卡透支額度比較大，但是信用良好，沒有出現太大的逾期，那銀行一般會建議你先把信用卡部分欠款還進去，等信用卡透支額度較低的時候，還是可以通過銀行貸款的審批，目前類似這種情況很多人都會遇到。

但是如果你信用卡有逾期記錄，那不管你信用卡當前透支額度是多少，房貸申請都會有一定的影響，如果你逾期比較清輕，那銀行有可能會提高房貸利率上浮範圍，如果你逾期比較嚴重，那很有可能會被銀行直接拒絕。

貸款教授

首先，可以明確的告訴題主，辦理房貸錢名下信用卡不必全部還清，信用卡有欠款也沒有會被拒絕貸款的說法。為什麼呢?這樣從房貸的原理上來說

房貸辦理需要查詢徵信

欣奇理財師

小編作為房產一線銷售人員，為大家，講解下這個問題，還有目前的貸款要求：

為什麼現在貸款買房時信用卡有大額透支就不能貸款呢？

2016年以前很多人買房都是可以用信用卡刷首付的，但是從2016年以後就不能了，甚至信用卡有大額度欠款，都影響貸款審批。那是現在央行規定，首付款必須要用本人名下儲蓄卡的金額支付，甚至現在朋友都不能幫你刷。現在首付款來源到時銀行會審核你的來源，就是怕有人刷信用卡支付首付貸款，這樣說白了不就是空手套白狼，只需每個月月供支付銀行利息就好，國家限購以來刷信用卡支付首付，就被根絕了，這就是為什麼信用卡有大額投資銀行貸款審批不能通過，因為銀行懷疑你用信用卡付首付了。

現在銀行貸款都需要什麼？有哪些政策？

如果你借銀行的錢，連續三次逾期未還或者還款，或者累計六次，基本就不能貸款了，因為銀行認為你的信譽有問題，怕貸款給你不還了，所以會拒貸你。再就是付首付的時候必須是個人名下儲蓄卡刷卡.

需要材料：身份證，戶口本，徵信報告（中國人民銀行拉取），收入證明（月供的兩倍），銀行卡一年流水報告（月供的兩倍）已婚（需要結婚證）。

希望能幫到大家

上海周邊買房導向

信用卡欠款並不會影響房貸的申請，但信用卡負債率的高低對申請房貸有一定影響，根據每個地方不同銀行的條件而定，大部分銀行對信用卡欠款不會有什麼影響的。

怎麼看待信用卡負債率呢？比如你現在信用卡有五張，信用卡總授信額度50萬，已使用額度40萬，那麼你的信用卡負債率為80％，遠遠超過50％，針對這種情況，銀行可能會要求你先降低信用卡負債率，當然，也有的銀行是直接讓你還清信用卡負債，這都是有可能的。

信用卡正常的欠款控制在50％以內就不會有什麼影響，並且申請房貸還是需要綜合你的實際情況，比如經濟收入，工作性質（穩定性），徵信情況等情況綜合考量。

但有一點需要提醒，如果你有申請幾筆小額網貸，銀行會建議你先把網貸進行結清再來申請，因為銀行比較難接受徵信下有網貸記錄的，網貸申請得少還好，申請得多了就有很大的影響了。

所以，申請房貸時，如果信用卡負債不多，明下的信用卡不需要提前結清，當然，在申請房貸之前，建議你先去當地銀行進行諮詢瞭解，畢竟每個地方的政策不一樣。

今融易說

小乖專注銀行房抵，傳播銀行貸款知識

不知道誰給題主傳輸的這樣的信息，明確一點，沒有任何一個銀行在批房貸前要求信用卡全部還清。也沒有任何一個銀行會因為信用卡欠款拒貸。

銀行審批房產貸款，主要看以下幾個方面：

1，個人負債比

個人負債比是指個人名下資產與負債的比例。就是徵信上顯示你的貸款總額，信用卡總額10%，然後和你資產的比例。主要看的是你是不是資不抵債。如果是資不抵債，銀行肯定會拒貸的。

2，信用卡使用率

信用卡使用率，是指近6個月信用卡月均使用額度和信用卡總額度的比例。不是看的近一個月，而是看的6個月的平均使用情況。

信用卡使用率超過80%，證明你套現比較嚴重，比較缺錢。銀行在這種情況下可能會拒貸。其他情況則不會。

3，徵信逾期狀況

一般房貸要求貸款人夫妻雙方的徵信逾期狀況近2年內不能超過連3累6，房貸的審批對徵信的逾期狀況審核的比較嚴格。當然這個逾期包括信用卡逾期，也包括貸款逾期。

4，房產年限

房產年限問題是銀行拒貸的重要問題，可能購買的房子，超過了銀行規定的年限，那麼銀行就會拒貸。當然新房不會產生這樣的問題。

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個人提醒：合理使用信用卡！

鄭州小乖

你好，卡卡大人很高興為你解答。

在購房人申請房貸的時候，銀行一般是會考慮申請人個人信用情況和負債情況的，這些數據會影響貸款能否順利放貸。

1.如果信用卡有逾期記錄。這種狀況說明申請人的個人信用已經出現了汙點，如果逾期時間不長，或者逾期金額不大的情況下，銀行不會特別在意。但是也會作為考核的一個基礎點來參考。

2.信用卡負債太大。就是說，如果申請人在申請房貸的時候，信用卡基本上處於刷空狀態，那這樣就說明申請人負債過高，房貸申請就比較難通過，是有可能拒貸的，所以在申請房貸之前，最好是先還清信用卡欠款，或者至少要還掉大部分欠款，減輕自己的負債後，再申請房貸比較好。

3.銀行流水要好，這樣能提高房貸通過率。如果自己銀行流水不是很好的情況，也不必過於擔心，可以增加家庭成員中流水比較好，結息比較多的成員的流水，這樣能大大提高銀行房貸的幾率。

卡卡大人之前也申請過房貸，以上是卡卡大人的個人經驗之談，希望對題主能有所幫助。

卡卡大人

信用卡是要上徵信的，很大程度會影響您辦理房貸的！如果上了“連三累六”，就很難辦了！

“連三累六”，是連三與累六的合稱，也是貸款行業的專業術語，通常情況下，“連三”是指連續三個月逾期不還款，“累六”是指一年內累計六次逾期還款，總的來說“連三累六”是體現貸款有多次逾期的一種說法。簡單的理解為，如果銀行查看到貸款申請徵信記錄上有連續3個月的逾期未還，或者是一年內累計6個月逾期，再或者有當前逾期，那麼你的貸款申請被拒絕的風險比較大。

通常造成徵信不良的情況有這幾個原因，一是貸款人實在無力償還債務；二是貸款人記錯還款時間；三是貸款人存入金額不足；四是銀行的問題，如果是因為私人問題導致的非惡意逾期，貸款人可以按照銀行的要求提供相關證明，一般的銀行都會酌情考慮，如果是因為銀行出現的問題，例如是：（包括但不限於)信用卡年費調整未通知、週末系統升級無法扣款、收費存在霸王條款導致客戶逾期……以上情況皆為銀行過失過錯，這些都可以向銀行申訴來消除自己徵信上的不良記錄。

在徵信不良的情況下申請貸款，能夠申請成功的貸款銀行都是採取提高貸款利率，降低貸款額度和期限的措施，來降低銀行的放貸風險，如果太過於嚴重的情況，銀行就會直接拒絕你的貸款申請，如果出現了“連三累六”貸款人不處理，這些記錄就會一直跟隨著你，而這些徵信的問題不僅僅是影響你的金融活動，還會影響到你生活的方方面面。

關鍵字: 信用卡 還清 財經