河源買房知識｜第二套房產契稅如何徵收？賣房人也需要交稅

【河源購房知識】現如今讓許多人所感到的困難的事情就是房屋購買了，房產交易重要性許多人都瞭解，但是他的交易難度非常多的人都還不清楚，這件事在別人口中聽起來會很輕鬆，但是實際的辦理過程尤為複雜，特別是二套房，首套房的交易還算容易，但是二套房就進行了一個很大的改變，那麼第二套房產契稅如何徵收？二套房契稅政策有哪些？

第二套房產契稅如何徵收？

契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當地政策 一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。

稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免徵，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率徵收，這裡交易差額是指本次網籤價減去這套房子上次交易的網籤價。

個人所得稅，按交易差額的20%徵收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

二套房契稅政策有哪些？

1．按照國家規定購買第二套房．契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照房價的3％繳納。

2．對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內1％．90平方～144平內1.5％，非首次購房或超過144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。

3．新政則對購買二套房提出了“新規”：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3％契稅。

4．如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1％契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，儘管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3％契稅。

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