“听说，不落户能够在西安买房了，是真的吗？”
最近，在我们“VIP会员群”中，有不少“粉丝”提出了类似的问题。
答案确实是，“能”！有两种方式：
其一，按照现在的限购政策，社保缴纳满5年；
其二，通过西安A\\B\\C\\D\\E类人才认证认定，首套房不限购，不落户也可以直接买。
显然，他们提到的是第二种。不过，A\\B\\C类人才凤毛麟角，门槛太高，大部分人可实现的为“D\\E类人才”认证认定。
最低要求为，本科及以上学历，有学位证！
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D\\E类人才买房，不限购
这并非楼市新政。早在2017年便已经明确。
2017年9月13日，西安下发了《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发[2017]51号），其中第三条规定：
经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。
此条款中，经批准引进的各类人才是指，经市委或人社部门认定的A、B、C、D、E类人才，具体人才认定标准遵照《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一带一路”人才高地若干政策措施》、《西安市A、B、C类人才认定实施细则》和《西安市D、E类人才分类认定办法（试行）》执行。
那么，D、E类人才具体的认定标准是什么？
D类人才：
围绕“364”产业体系、“三区双创”及资本运作、上市辅导、自贸区管理、军民融合、旅游开发、教育医疗、文化创意、艺术创作等领域所需的创新型人才和紧缺型人才。
包括在世界500强、行业20强企业中担任中层及以上职务的高级管理、高级技术人才；
在中国100强、行业10强企业中担任中层及以上职务的高级管理、高级技术人才；
省级、地市级和行业（部级）技能大奖、技术能手、工匠大师称号获得者；
具有高级职称、高级技师等相应职级的人员；
被西安用人单位聘用并给予年薪30万元以上待遇的人员；
牵头创办注册资本100万元以上，吸引就业20人以上，年创造税收20万元以上的企业法人；
获得博士学位的人员；
获得排名全球前200名高校硕士以上学位的海外留学人员。
E类人才：
产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才。包括具有硕士、学士学位，中级职称、技师等相应职级的人员。
简单来说，取得D类、E类人才认定，条件为：
1、统招本科及以上学历证书（含专升本）；
2、中级或高级职称；
3、中级或高级技师证；
以上三项条件符合任意之一即可。学历比较好理解，2和3如何界定呢？具体参考下表。
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问：如何办理？
答：通过“西安市DE类人才认定管理系统”（http://113.140.18.123/xawt/login.de.jsp），填写“申请人生成申请表”，并按要求提供相关证明材料（原件与复印件），向所在单位提出认定申请。
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新房/二手房，是否承认
已取得“D类\\E类人才认定”的外地人，能够在西安限购区域楼盘顺利买房吗？
我们分别就该问题，咨询了西安主城区、沣东新城、临潼不同于区域，摇号热盘、不摇号等多个楼盘。
除了极个别楼盘不接受之外，其余答复均是“可以”。
城南，太乙城时光里：可以
航天城，大华锦绣前城：可以
航天城，康桥悦蓉园：可以
沣东新城，沣华熙城：可以
沣东新城，中南上悦城：可以
浐灞，高科麓湾国际社区：不可以（来自粉丝反馈，售楼部电话暂时无人接听）
……
购买二手房，是否同样适用呢？
房产中介门店，给予的回复也一致。“可以，但房管局需要你认定公司，给你缴纳的社保记录，或者工资流水，从入职起，不能间断。”
其他热门问题
问：既然高端人才不限购，那么本地高端人才，可以购买三套及以上住宅吗？
答：不可以。户口在本地的高级人才，以家庭为单位已有两套住房的，不可以再购买住房。不限购只针对“经批准引进的人才”。
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是否存在可操作空间
在西安，进行D、E类人才认定的人多吗？
去年下半年，每月约有2000余人，今年人数稍少，也基本在1000人以上。具体如下：
其实，在今年西安620楼市新政之前，落户即可买房，该政策并未引起很多人的关注。
变化是发生在西安限购升级之后。620楼市新政，要求落户满1年方可买房，这就使得部分满足条件的人才加紧了“认定”的步伐。
也是从6、7月份开始，开始出现相关代办业务。最近，“朋友圈”相关的宣传也增多了。
费用也不便宜，在1.2-1.5万元左右，根据学历而定。
于是，很多人开始好奇，难道还存在“可操作空间”吗？
从我们目前了解的情况来看，确实如此！主要分两种情况：
其一，相对于个人申请，代办方能够更快予以认定，满足部分着急买房的客户；
其二，部分大专、中专学历人员，不满足要求，但代办方能够通过“特殊途径”予以办理。
无论以上哪种认定，只要通过了人社局的“公示”，从目前结果来看，都是能够正常使用的。
确实，有人钻了人才不限购政策的空子。
值得注意的是，前往售楼部买房时，置业顾问还是会跟个人再三确认，所出具的人才认定结果是否为“真”，如果提供假的认定书，一切后果自负。（具体后果，除了不能够正常网签外，所缴纳定金、首付如何处置，以及是否存在其他惩罚，目前尚无实例可循。）
不过，2017年，西安曾出台政策，西安房管局对查处的提供虚假购房资料，骗取购房资格的人员，取消其购房家庭在西安市的购房资格，且5年内不得在西安市购房，并将其涉嫌违法犯罪的线索移送公安机关依法严肃查处。
在此，我们也提醒，广大“粉丝”诚信为本，慎重对待此类行为。
截止目前，学历不达标却钻这个“空子”的人多吗？
数据显示，7月份以来，西安每月公示D、E类人才认定人数并未出现大规模上涨。
一线声音
问：你觉得，西安D、E类人才不限购，算是放松限购吗？
（一线置业顾问）答：不算，这个政策之前就有。而且目前，通过“D\\E类人才认定”来买房的外地人，非常少，一个月可能也就一两个吧。
（二手房房产中介）答：通过人才认定来买房的人，比之前多一些，但整体依然很少，一个月也就一两个，效果十分有限。
结语：2019年西安前10月，西安新增落户24万，较去年大幅下滑。在此背景下，门槛较低的D/E类人才不限购政策，经过扩散后，是否会成为新房市场购买力的补充力量，可持续关注哦。
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