“聽說，不落戶能夠在西安買房了，是真的嗎？”
最近，在我們“VIP會員群”中，有不少“粉絲”提出了類似的問題。
答案確實是，“能”！有兩種方式：
其一，按照現在的限購政策，社保繳納滿5年；
其二，通過西安A\\B\\C\\D\\E類人才認證認定，首套房不限購，不落戶也可以直接買。
顯然，他們提到的是第二種。不過，A\\B\\C類人才鳳毛麟角，門檻太高，大部分人可實現的為“D\\E類人才”認證認定。
最低要求為，本科及以上學歷，有學位證！
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D\\E類人才買房，不限購
這並非樓市新政。早在2017年便已經明確。
2017年9月13日，西安下發了《關於進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》（市政發[2017]51號），其中第三條規定：
經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。
此條款中，經批准引進的各類人才是指，經市委或人社部門認定的A、B、C、D、E類人才，具體人才認定標準遵照《西安市深化人才發展體制機制改革打造“一帶一路”人才高地若干政策措施》、《西安市A、B、C類人才認定實施細則》和《西安市D、E類人才分類認定辦法（試行）》執行。
那麼，D、E類人才具體的認定標準是什麼？
D類人才：
圍繞“364”產業體系、“三區雙創”及資本運作、上市輔導、自貿區管理、軍民融合、旅遊開發、教育醫療、文化創意、藝術創作等領域所需的創新型人才和緊缺型人才。
包括在世界500強、行業20強企業中擔任中層及以上職務的高級管理、高級技術人才；
在中國100強、行業10強企業中擔任中層及以上職務的高級管理、高級技術人才；
省級、地市級和行業（部級）技能大獎、技術能手、工匠大師稱號獲得者；
具有高級職稱、高級技師等相應職級的人員；
被西安用人單位聘用並給予年薪30萬元以上待遇的人員；
牽頭創辦註冊資本100萬元以上，吸引就業20人以上，年創造稅收20萬元以上的企業法人；
獲得博士學位的人員；
獲得排名全球前200名高校碩士以上學位的海外留學人員。
E類人才：
產業發展與科技創新類實用性人才和特殊技能人才。包括具有碩士、學士學位，中級職稱、技師等相應職級的人員。
簡單來說，取得D類、E類人才認定，條件為：
1、統招本科及以上學歷證書（含專升本）；
2、中級或高級職稱；
3、中級或高級技師證；
以上三項條件符合任意之一即可。學歷比較好理解，2和3如何界定呢？具體參考下表。
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其他熱門問題
問：如何辦理？
答：通過“西安市DE類人才認定管理系統”（http://113.140.18.123/xawt/login.de.jsp），填寫“申請人生成申請表”，並按要求提供相關證明材料（原件與複印件），向所在單位提出認定申請。
2
新房/二手房，是否承認
已取得“D類\\E類人才認定”的外地人，能夠在西安限購區域樓盤順利買房嗎？
我們分別就該問題，諮詢了西安主城區、灃東新城、臨潼不同於區域，搖號熱盤、不搖號等多個樓盤。
除了極個別樓盤不接受之外，其餘答覆均是“可以”。
城南，太乙城時光裡：可以
航天城，大華錦繡前城：可以
航天城，康橋悅蓉園：可以
灃東新城，灃華熙城：可以
灃東新城，中南上悅城：可以
滻灞，高科麓灣國際社區：不可以（來自粉絲反饋，售樓部電話暫時無人接聽）
……
購買二手房，是否同樣適用呢？
房產中介門店，給予的回覆也一致。“可以，但房管局需要你認定公司，給你繳納的社保記錄，或者工資流水，從入職起，不能間斷。”
其他熱門問題
問：既然高端人才不限購，那麼本地高端人才，可以購買三套及以上住宅嗎？
答：不可以。戶口在本地的高級人才，以家庭為單位已有兩套住房的，不可以再購買住房。不限購只針對“經批准引進的人才”。
3
是否存在可操作空間
在西安，進行D、E類人才認定的人多嗎？
去年下半年，每月約有2000餘人，今年人數稍少，也基本在1000人以上。具體如下：
其實，在今年西安620樓市新政之前，落戶即可買房，該政策並未引起很多人的關注。
變化是發生在西安限購升級之後。620樓市新政，要求落戶滿1年方可買房，這就使得部分滿足條件的人才加緊了“認定”的步伐。
也是從6、7月份開始，開始出現相關代辦業務。最近，“朋友圈”相關的宣傳也增多了。
費用也不便宜，在1.2-1.5萬元左右，根據學歷而定。
於是，很多人開始好奇，難道還存在“可操作空間”嗎？
從我們目前瞭解的情況來看，確實如此！主要分兩種情況：
其一，相對於個人申請，代辦方能夠更快予以認定，滿足部分著急買房的客戶；
其二，部分大專、中專學歷人員，不滿足要求，但代辦方能夠通過“特殊途徑”予以辦理。
無論以上哪種認定，只要通過了人社局的“公示”，從目前結果來看，都是能夠正常使用的。
確實，有人鑽了人才不限購政策的空子。
值得注意的是，前往售樓部買房時，置業顧問還是會跟個人再三確認，所出具的人才認定結果是否為“真”，如果提供假的認定書，一切後果自負。（具體後果，除了不能夠正常網籤外，所繳納定金、首付如何處置，以及是否存在其他懲罰，目前尚無實例可循。）
不過，2017年，西安曾出臺政策，西安房管局對查處的提供虛假購房資料，騙取購房資格的人員，取消其購房家庭在西安市的購房資格，且5年內不得在西安市購房，並將其涉嫌違法犯罪的線索移送公安機關依法嚴肅查處。
在此，我們也提醒，廣大“粉絲”誠信為本，慎重對待此類行為。
截止目前，學歷不達標卻鑽這個“空子”的人多嗎？
數據顯示，7月份以來，西安每月公示D、E類人才認定人數並未出現大規模上漲。
一線聲音
問：你覺得，西安D、E類人才不限購，算是放鬆限購嗎？
（一線置業顧問）答：不算，這個政策之前就有。而且目前，通過“D\\E類人才認定”來買房的外地人，非常少，一個月可能也就一兩個吧。
（二手房房產中介）答：通過人才認定來買房的人，比之前多一些，但整體依然很少，一個月也就一兩個，效果十分有限。
結語：2019年西安前10月，西安新增落戶24萬，較去年大幅下滑。在此背景下，門檻較低的D/E類人才不限購政策，經過擴散後，是否會成為新房市場購買力的補充力量，可持續關注哦。
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