随着全国楼市的降温，绿博片区作为曾经购房者追捧的区域很少再被大家提起。
并且，绿博片区的房价相比之前也出现下降趋势，看衰绿博的声音更是层出不穷。
那么现在还能上车绿博吗？改善该如何在这里挑选合适的项目？绿博的未来到底在哪里？
下面二少再次给大家分析分析这片神奇的区域。
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首先我们了解下绿博真实存在的价值，而这些价值不会随着市场的改变而改变。
绿博片区的全名叫“郑州国际文化创意产业园区”，定位国家级职能的文化创意产业园区，辐射中原经济区的文化旅游目的地。
对于一个区域能否发展起来，更多的是看政府对其的重视程度有多大。
这一点绿博作为中牟的地界，直接冠以郑州的区域规划，目标更是直接放在中原经济区甚至国家层面上。
随着郑汴一体化、大郑东生活区、郑州国际文化创意产业园、郑开科创走廊、东方“奥兰多”等概念的提出，都预示着绿博的崛起。
18年初，郑州国际文化创意产业园与投资方举行盛大签约仪式，20个大项目在郑东新区天鹅城酒店集中签约，预计总投资金额252.9亿元。
如今，再加上金科、亚新、万科、康桥、碧桂园、名门等众多知名开发商入驻绿博，不少规划中的项目也开始落地。看着那日渐增高的大厦和日夜不停旋转的吊塔，绿博的快速改变我们看得见。
已投入使用方特欢乐世界以及在建中的建业电影小镇、郑州海昌海洋公园等，成为绿博招揽人气的法宝。
3000亩的绿博园、正在整治中的贾鲁河、40000亩的郑汴中央公园等，给绿博的发展奠定了绿色、宜居的先天优势。
绿博片区自出生的那天起，就自带改善属性，面对这个在郑州人心中独一无二的稀缺板块，如果要挑选一个改善项目，那金科博翠书院必定是当仁不让。
当然，选择金科博翠书院小镇并不仅仅因为绿博片区的优质属性，还有以下两个因素：
1、项目产品户型面积最小120平起，纯改善社区；
2、项目整体规划以“书院文化”为核心，通过六大书院构建一个文化氛围浓厚的书香社区；
下面，通过二少对金科博翠书院小镇的详细分析，我们来作证下这个结论是否正确。
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金科博翠书院小镇位于广惠街与琼花路交汇处，属于文创产业园的核心位置，是一个汇集艺术嘉年华与市集、书院教育、文化创意酒店等多元产业配套的文创艺术小镇。
项目自身配套的商业是项目一大特色，比如泰迪城主题商城、COART艺莲小镇、二十四节气公园等特色文化主题社区。
其中泰迪城内部还有一个4万方的冰雪世界，是郑州罕见的室内全冰雪场。
项目位于绿博片区核心位置，大环境可圈可点，周边各项配套更是丰富。
交通方面：项目旁，地铁8号线和19号线交汇，其中8号线一期已经批复。要知道，地铁房与地铁房也是不同的，最难得的是十字双地铁。
其次项目东侧紧邻广惠街，并贯穿郑汴物流通道、绿博大道、商都大道三条城市主干道。自驾出行，不管是去郑州东站还是新郑机场都很方便。
教育方面：西侧是河南省实验小学和枫杨外国语学校，西北方向还有伯利恒国际学校。
除此之外，金科博翠书院小镇本身以书院作为载体，配合公益书院、培雅书院、培德书院、书院酒店、企业书院等多元书院设施，让整个社区成为书香门第。
同时“琴棋书画、茶花香酒”等传统文化课程的输出，还极大丰富业主们的日常生活，形成独特的社区生活氛围。
商业方面：前面已经说过，金科博翠书院小镇自身配建有COART艺术小镇和泰迪城。
其中COART艺术小镇每年规划约2~3场大型嘉年华，每周固定、常态化的艺术市集；而泰迪城则拥有郑州罕见的室内全冰雪场以及社区内部奢商。
同时周边还有郑州海宁皮革城、郑州杉杉奥特莱斯等现有的商业配套。
景观方面：项目周边2公里左右有贾鲁河环绕，向西3公里左右是占地约3000亩的绿博园，向东3公里左右是建成后总计约40000亩的亚洲最大城市湿地公园—郑汴中央公园。
医疗方面：项目周边有郑大第三附属医院、以及一座世界级的阜外心血管诊疗中心。
看完是不是发现，绿博片区的配套其实并不差，只不过有的已经落实，有的还在建设当中。
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说完配套，我们再回到项目本身
金科博翠书院小镇总占地约500亩，总建筑面积约55万方。项目共分为八个地块，其中约1/3为书院小镇住区、约2/3规划的商业、旅游、文化、酒店办公等各种业态。
目前在售是一期地块，占地约62亩，容积率2.48，共规划了6栋洋房，5栋高层。
建筑采用了保留东方精髓的新亚洲风格，立面由石材、金属复合板以及玻璃幕墙构成，干净简约。
从社区的规划布局到建筑排布，博翠书院小镇都遵循了书院式的东方美学传统，中轴线上是入口大堂、巷门、院门数重门亭。
景观也秉承了文人园林的营造法则，将水、石、花、木、亭等元素有序串联，构成独特山水画卷，步移景异，犹如诗画。
物业方面，我们都知道金科的物业在业内口碑一直都很好，并且其一度与龙湖、万科被评为全国十大金牌物业公司。
再配合金科物业的BI天启数据系统，有了大数据的保障支撑，金科业主端满意度连续五年超90%。
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作为高端的博翠系列，书院小镇的产品非常纯粹。
起步户型都是120平左右的三房，高层还有150平左右的四房。洋房的面积则更大一些，在140-188㎡之间。
说实话金科博翠书院小镇的户型设计基本无可挑剔，每个户型都具备优秀的收纳扩容能力，主力户型三到四开间朝南。
部分主卧分离式或独立式衣帽间、南北双阳台、最宽约14.7米开间、最宽约7.1米阳台等，让人开了就非常喜欢。
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金科博翠书院小镇作为一个纯改善项目，其最大的优势就是自然环境和社区的纯粹。
并且在生活配套方面，金科更是显得毫不吝啬，直接拿出约2/3的土地去建设商业、旅游、文化、酒店办公等业态。
作为一个首改置业者，对于这样一个书院文化氛围浓厚的小镇项目，自然是无法抵抗。
绿博片区作为郑州这座城市发展的主要方向之一，其未来的升值潜力也必定是巨大的。
并且据二少观察发现，金科的博翠系产品一般在经过1~2年的发展之后，其价格都会比周边的项目要高出500元到约4000元。
博翠系部分楼盘和周边楼价对比
这足以说明金科在打造产品实力的同时，不仅赢得了市场的认可和尊重，更赢得了广大粉丝的拥簇。
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