隨著全國樓市的降溫，綠博片區作為曾經購房者追捧的區域很少再被大家提起。
並且，綠博片區的房價相比之前也出現下降趨勢，看衰綠博的聲音更是層出不窮。
那麼現在還能上車綠博嗎？改善該如何在這裡挑選合適的項目？綠博的未來到底在哪裡？
下面二少再次給大家分析分析這片神奇的區域。
01
首先我們瞭解下綠博真實存在的價值，而這些價值不會隨著市場的改變而改變。
綠博片區的全名叫“鄭州國際文化創意產業園區”，定位國家級職能的文化創意產業園區，輻射中原經濟區的文化旅遊目的地。
對於一個區域能否發展起來，更多的是看政府對其的重視程度有多大。
這一點綠博作為中牟的地界，直接冠以鄭州的區域規劃，目標更是直接放在中原經濟區甚至國家層面上。
隨著鄭汴一體化、大鄭東生活區、鄭州國際文化創意產業園、鄭開科創走廊、東方“奧蘭多”等概念的提出，都預示著綠博的崛起。
18年初，鄭州國際文化創意產業園與投資方舉行盛大簽約儀式，20個大項目在鄭東新區天鵝城酒店集中籤約，預計總投資金額252.9億元。
如今，再加上金科、亞新、萬科、康橋、碧桂園、名門等眾多知名開發商入駐綠博，不少規劃中的項目也開始落地。看著那日漸增高的大廈和日夜不停旋轉的吊塔，綠博的快速改變我們看得見。
已投入使用方特歡樂世界以及在建中的建業電影小鎮、鄭州海昌海洋公園等，成為綠博招攬人氣的法寶。
3000畝的綠博園、正在整治中的賈魯河、40000畝的鄭汴中央公園等，給綠博的發展奠定了綠色、宜居的先天優勢。
綠博片區自出生的那天起，就自帶改善屬性，面對這個在鄭州人心中獨一無二的稀缺板塊，如果要挑選一個改善項目，那金科博翠書院必定是當仁不讓。
當然，選擇金科博翠書院小鎮並不僅僅因為綠博片區的優質屬性，還有以下兩個因素：
1、項目產品戶型面積最小120平起，純改善社區；
2、項目整體規劃以“書院文化”為核心，通過六大書院構建一個文化氛圍濃厚的書香社區；
下面，通過二少對金科博翠書院小鎮的詳細分析，我們來作證下這個結論是否正確。
02
金科博翠書院小鎮位於廣惠街與瓊花路交匯處，屬於文創產業園的核心位置，是一個彙集藝術嘉年華與市集、書院教育、文化創意酒店等多元產業配套的文創藝術小鎮。
項目自身配套的商業是項目一大特色，比如泰迪城主題商城、COART藝蓮小鎮、二十四節氣公園等特色文化主題社區。
其中泰迪城內部還有一個4萬方的冰雪世界，是鄭州罕見的室內全冰雪場。
項目位於綠博片區核心位置，大環境可圈可點，周邊各項配套更是豐富。
交通方面：項目旁，地鐵8號線和19號線交匯，其中8號線一期已經批覆。要知道，地鐵房與地鐵房也是不同的，最難得的是十字雙地鐵。
其次項目東側緊鄰廣惠街，並貫穿鄭汴物流通道、綠博大道、商都大道三條城市主幹道。自駕出行，不管是去鄭州東站還是新鄭機場都很方便。
教育方面：西側是河南省實驗小學和楓楊外國語學校，西北方向還有伯利恆國際學校。
除此之外，金科博翠書院小鎮本身以書院作為載體，配合公益書院、培雅書院、培德書院、書院酒店、企業書院等多元書院設施，讓整個社區成為書香門第。
同時“琴棋書畫、茶花香酒”等傳統文化課程的輸出，還極大豐富業主們的日常生活，形成獨特的社區生活氛圍。
商業方面：前面已經說過，金科博翠書院小鎮自身配建有COART藝術小鎮和泰迪城。
其中COART藝術小鎮每年規劃約2~3場大型嘉年華，每週固定、常態化的藝術市集；而泰迪城則擁有鄭州罕見的室內全冰雪場以及社區內部奢商。
同時周邊還有鄭州海寧皮革城、鄭州杉杉奧特萊斯等現有的商業配套。
景觀方面：項目周邊2公里左右有賈魯河環繞，向西3公里左右是佔地約3000畝的綠博園，向東3公里左右是建成後總計約40000畝的亞洲最大城市溼地公園—鄭汴中央公園。
醫療方面：項目周邊有鄭大第三附屬醫院、以及一座世界級的阜外心血管診療中心。
看完是不是發現，綠博片區的配套其實並不差，只不過有的已經落實，有的還在建設當中。
03
說完配套，我們再回到項目本身
金科博翠書院小鎮總佔地約500畝，總建築面積約55萬方。項目共分為八個地塊，其中約1/3為書院小鎮住區、約2/3規劃的商業、旅遊、文化、酒店辦公等各種業態。
目前在售是一期地塊，佔地約62畝，容積率2.48，共規劃了6棟洋房，5棟高層。
建築採用了保留東方精髓的新亞洲風格，立面由石材、金屬複合板以及玻璃幕牆構成，乾淨簡約。
從社區的規劃佈局到建築排布，博翠書院小鎮都遵循了書院式的東方美學傳統，中軸線上是入口大堂、巷門、院門數重門亭。
景觀也秉承了文人園林的營造法則，將水、石、花、木、亭等元素有序串聯，構成獨特山水畫卷，步移景異，猶如詩畫。
物業方面，我們都知道金科的物業在業內口碑一直都很好，並且其一度與龍湖、萬科被評為全國十大金牌物業公司。
再配合金科物業的BI天啟數據系統，有了大數據的保障支撐，金科業主端滿意度連續五年超90%。
04
作為高端的博翠系列，書院小鎮的產品非常純粹。
起步戶型都是120平左右的三房，高層還有150平左右的四房。洋房的面積則更大一些，在140-188㎡之間。
說實話金科博翠書院小鎮的戶型設計基本無可挑剔，每個戶型都具備優秀的收納擴容能力，主力戶型三到四開間朝南。
部分主臥分離式或獨立式衣帽間、南北雙陽臺、最寬約14.7米開間、最寬約7.1米陽臺等，讓人開了就非常喜歡。
05
金科博翠書院小鎮作為一個純改善項目，其最大的優勢就是自然環境和社區的純粹。
並且在生活配套方面，金科更是顯得毫不吝嗇，直接拿出約2/3的土地去建設商業、旅遊、文化、酒店辦公等業態。
作為一個首改置業者，對於這樣一個書院文化氛圍濃厚的小鎮項目，自然是無法抵抗。
綠博片區作為鄭州這座城市發展的主要方向之一，其未來的升值潛力也必定是巨大的。
並且據二少觀察發現，金科的博翠系產品一般在經過1~2年的發展之後，其價格都會比周邊的項目要高出500元到約4000元。
博翠系部分樓盤和周邊樓價對比
這足以說明金科在打造產品實力的同時，不僅贏得了市場的認可和尊重，更贏得了廣大粉絲的擁簇。
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