石家莊無論從宏觀環境、地產市場、時間節點、區域經濟、發展潛力、環境引力、科學創新等多方面多角度去分析透析，都沒有支撐未來5年房價上漲一倍的理由。

石家莊處於京津冀城市群的外圍區，更是北京都市圈的非輻射地。不論從經濟潛力和城市擴展方面看，石家莊在整個河北區域內屬於中等優勢地區，遠沒有廊坊、保定的北京都市圈輻射地優勢大，而且就連秦皇島這些沿海近京津城市的優勢也不如。

未來我國最大優勢的三大區域是：粵港澳大灣區、長三角城市群和京津雄城市群，在京津雄城市群中又以北京都市圈為核心的都市區，輻射半徑估計在50公里～80公里。石家莊距離接近300公里，根本就不是北京的輻射圈。

而隨著高鐵和公路交通的快速發展，石家莊卻進入了北京的一小時高鐵線路圈的範圍。這樣的結果不是有利於石家莊，而是更方便石家莊的科技創新人才和投資資本向北京都市圈聚集，這就是財富和科技裂變帶來的聚集效應。在加上整個京津冀地區的環境繼續惡劣，汙染企業、高耗能企業、中低端企業、建築材料企業等都會不同程度地受到影響，很大一部分還會搬離石家莊。

特別是在近幾年的房價上漲過後。石家莊的1.5萬～2萬的均價在一定時期內已經是高值，要想在5年內上漲一倍絕無可能。甚至還會出現大功率下跌的情況。

鞅論財經

如今石家莊的房價到底如何？與周邊相比高還是低？

圖上所示是石家莊的新房價格走勢圖，可以看到石家莊目前的房價均價已經達到了15600元的高價位。各個區域的房價情況如下：長安10月新房均價18876元/m²、橋西10月新房均價21500元/m²、裕華10月新房均價21820元/m²、新華10月新房均價18681元/m²、開發區10月新房均價15867元/m²、鹿泉10月新房均價12113元/m²；如果僅僅計算石家莊主城區的房價的話，石家莊主城區的房價均價已經在18000元左右，是要遠遠高於目前統計的平均值的。而且根據國家統計局9月份的數據來看，石家莊新房同比上漲16.3%，二手房同比上漲1.5%；似乎還是一種新房和二手房市場同時上漲的情況。那麼石家莊房價上漲的原因有哪些？幾點分享：

第一、臨近京津地區，隨著京津地區對於房產調控的日益嚴厲石家莊臨近的石家莊（包括周邊地市）成為資本的溢出地。石家莊還不算明顯，起碼執行了限購等政策，最明顯的還是廊坊和保定的房價漲勢，完全理解為京津地區投資客炒作帶來的也不為過。根據數據顯示目前廊坊的房價均價也已經接近了1.4萬的均價。這點足以看到京津地區資本的購買力有多強大。

第二、2016年去庫存背景下，石家莊的房價迎來了“瘋漲”期。根據數據簡單計算得知，2016年石家莊二手房同比上漲65%，2017年同比上漲12%；足以看到2016年石家莊房地產市場的瘋狂。去庫存背景下開始的棚改和貨幣安置對於房價的影響我們不去贅述（感興趣的看我的圖文），結果就是石家莊以2018年6082.6億元的GDP撐起了遠高於周邊其他省份的高房價。簡單就以中部省會城市鄭州為例，2018年GDP破萬億，但是房價均價不過1.3萬左右。

石家莊的高房價目前需要更多的人口支撐，這也是為何石家莊率先實行“零門檻”落戶的初衷

在全國各大城市開始進行人才爭奪的時候，北方的兩個城市最讓引人矚目，一個是西安另一個就是石家莊。可以說西安是從2016年實行“零門檻”搶人後，石家莊立馬就跟進了，直到2019年實行“零門檻”落戶。簡單來說只要有固定住所，就可以落戶。別的城市是在搶人才，石家莊如今是在“搶人”。那麼石家莊的房價能否繼續保持高增長，甚至實現內5年翻一番呢？幾點觀察：
第一、石家莊採取了各種措施但是人口流入情況堪憂，沒有足夠的人口流入房價持續高速上漲就是做夢。2018年石家莊常住人口流入7.17萬人看似還行，但是對比下2017年的9.53萬人和2016年的8.3萬人來說，石家莊的常住人口流入情況只能用“勉強及格”來形容（中部省會城市年人口流入低於10萬其實就是不及格）。如果說過去幾年石家莊人口流入情況是因為戶籍限制的話，那麼2019年徹底放開後人口流入情況還不理想，只能說明石家莊對於人的吸引力正在急劇減弱，高房價的抑制作用愈發明顯。

第二、房價長期穩定上漲的主動力還是產業，足夠多的產業才能吸引足夠的人口，要知道如今農村朋友來城市的主要目的就是為了打工掙錢。石家莊如今的人口流入多數還是集中在省內或者周邊地市，外來人來石家莊不是為了買房定居為石家莊消化庫存。首要目的還是為了掙錢，生存，這就對於石家莊的產業提出了一些要求。在鋼鐵、水泥等傳統重工業轉型的今天，石家莊新的產業能否提供足夠多的職位？這個是疑問。從產業轉型的陣痛期來看3-5年內石家莊的新產業很難有大的建樹，長期以高耗能產業為主的經濟模式做出改變不是那麼容易的。

綜上，對於石家莊的房價早在年初的時候我就提出過自己的觀察，穩定房價提高產業競爭力才是根本。已經開始零門檻落戶的石家莊，基本上跟放棄了限購政策沒有什麼兩樣，留給石家莊的底牌真的不多了。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產經濟壹貳叄

5年之內石家莊不但漲不了，而且陰跌的可能性更大！

石家莊的區位很好、又是河北省會靠近京津又近，但這些保證不了石家莊不跌。

所以題主問題實際是問，石家莊城市未來房價會是一個怎麼樣的趨勢？

咱們來看一張某二手房網站的提供的圖

從這個圖可以看出，石家莊二手房的均價一直在15000元左右徘徊，從2019年1月到4月有過短暫的上升，這段上升還稍明顯，而5月到7月這段時間的上升就顯得比較吃力了（給縮量上漲還吃力，一般是價格要回調的前兆），這在股票趨勢圖上，屬於典型的頭肩頂形態。直到10月和11月下調下來又回到今年3月左右的年初的水準。

目前這種狀態，屬於縮量調整選擇方向中，從相關的宏觀經濟指標來看，向上上漲的概率無乎沒有，反而又繼續下跌的可能。

房價上漲為啥沒可能，反而有下跌的可能，原因是

1.房貸利率在高位，高房貸利率下，按揭購房的意願會降低。

2.新房市場僅支持首套剛需和二套改善房用戶購買（新樓盤目標客戶有限）

3.政策房價預期偏穩，但房企經營環境嚴重惡化且明年疊加還債高峰。必定開啟價格戰求生存。

這三個原因下，房企還債高峰期被逼優惠促銷快速回籠資金求生存，而有資格買房的群體卻越來越少，房子慢慢迴歸其合理屬性。沒房的最後就都有適合自己的房子居住了。

陽光侃房

這個問題，首先給從政策方面考慮

一、從中央提倡構建京津冀經濟圈開始，考慮大環境改變，有雄安新區規劃，再到冬奧會選址，河北的地位，可以說在歷史是絕無僅有的。

二、再說河北層面，首先積極響應中央精神，無論從人力、財力、物力都投入很大，再到基礎設施建設，大交通建設投入，人才的引進，都助推了河北在這個歷史階段的態度。

三、那就不得不說河北各地的搶人大戰了，首先就給看石家莊了，從市內各區的整合，再到郊縣的納入市區，人口數量，一下成為千萬人口的超大型城市，邁入了超大型城市後，由於人口素質偏低，一系列的創城，創衛開始，可以說老百姓能切身感受到，政府在這一方面花了多少心思。

四、再說石家莊城市規模大了，施政者也考慮城市規模擴大下所引發的負面影響，比如，交通擁堵，就業問題，社會保險問題，居住問題，但是這些問題也是石家莊發展的必經之路，地鐵的建設，南二環東西延長，和平路高架建設，也帶動了周邊的經濟，也都不會再說三環遠了，還有居住就業問題，古人云“安居才能樂業”這幾年石家莊的“廉租房”“公租房”可以說是一房難求，這也應證了來務工人員的需求程度及數量，城市發展人才最重要。

五、那就是空氣環境問題，霧霾可以說這幾年一直是石家莊的代名詞，網上都說，出門在外多少天，都想念莊裡的霧霾了，雖然看似笑話，但這個問題想解決並非一日之功！機動車限行，工業限停生產地方可以說犧牲了很多GDP，但是收效甚微，霧霾依然存在，這也是限制發展的一個很重要的原因。

綜合以上幾個問題，我想石家莊還有很長很長的一段路要走，房價的漲與跌，存在很多因素，但是不得不承認，“國際莊”已經成為了一個新的代名詞，它在以一個新的姿態及高度，站在這難得的歷史機遇期裡，相信在黨中央，及河北省委省政府的正確領導下，全河北都會不斷創新，不辱使命，為了兩個一百年的歷史使命，貢獻一份屬於自己的力量！

靜家的小熊

我是一個普通人，不是賣房的，也跟賣房沒有什麼利益關係。如果你是賣房的會說，買吧！明天就會跌嗎？（他們也不懂市場變化和形式預測，我也不懂，一般人都不敢說我懂。）或者說明天就會漲價，既然掙錢你把所有有效資產全部壓上貸款買房唄！五年後30000萬銀行利息才多少錢！萬事需要動動腦子呀！房子是住的這是事實吧！中國的生育現象是什麼呢！人口減少呀！這個是任何人不可爭論的現實吧！現在中國的基本情況是什麼，獨生子女呀！說的直接些，一對夫妻三套房呀！（雙方父母兩套，跟你們結婚的一套），這個是不是很直接呀！人人都有思維，人人都有自己的小九九，九九歸一，就是實際情況吧！

風葉小翔

二環外的漲幅已經不大了 還在降 並且降了不少 但是二環內的繁華商圈 帶有重點是學校學區的準新小區房價漲到三萬多還是有可能的 畢竟現在就兩萬多 這兩年有些高端小區不但沒有降還有微升 裕華區的富強 40中 跟大馬村 還有橋西區的新石 等商圈的升幅還是很有希望的

維密解基

未來房子總體是上漲的趨勢，毋庸置疑。經濟下行壓力大，五年三萬的可能性不大。房子降價，豬肉等就會漲價。用房子鎖死超發的人民幣還是比較穩妥的，這些人民幣要流到生活必需品上，恐怕會引起不和諧。

遊鯤337

我認為最少一平漲十萬八萬，不能少了，必竟全中國這是唯一一個包著北京的省的省會，天時地利人合，石家莊那可是火車拉來的，幾十年一個村變成了國際莊，什麼南京洛陽西安發展幾千年了，也沒見成色，上海深圳這些那是特定產物，都不行，看好國際莊，那傢伙，去中央喝口水就象鄰居串個門一樣方便。其他的獨特優勢，自個琢磨去吧，別說哥沒告兒你，買房要先長個好腦子，錢都是浮雲。[捂臉][大笑][呲牙]

平生不自知白首覓唐詩

很理性的說，均價2萬應該沒問題，噴子只會仇富，自己巴不得買呢，就是買不起

舉杯敬自己

只有一種可能，把首都遷至石家莊，五年後，保證漲到三萬以上，我認為，五年後，石家莊莊該在一萬左右，三萬？做夢嗎？今後在全國還有五年上漲一倍的城市嗎？別說石家莊了，就是四個一線城市，十五個新一線城市，在五年內想上漲一倍？決不能的，

關鍵字: 房產 沒有支撐 房價