探討吳江區現階段適合購買樓盤(一)

自蘇州“724新政”出臺以來，吳江區一手住宅成交均價變化不大，可見該區作為蘇州樓市供應成交大戶的地位穩固。

吳江區近四個月成交概括

​ 吳江區一手住宅均價穩定 價格區間17000-17500元/平

該區7月一手住宅成交2717套，成交均價17513元/平，環比漲幅12.48%，漲幅全市最高。

8月是蘇州724新政發佈之後的第一個月，蘇州市區住宅成交6489套，較7月減少1498套，環比跌幅18.76%。與之相反的是，吳江區成交量環比繼續上漲，當月成交3205套，較7月增加488套，漲幅17.96%；成交均價16953元/平，環比跌幅3.20%。

金九銀十期間，吳江區表現亦可圈可點。9月成交量高達3397套，相較8月增加192套，環比漲幅5.99%；成交均價17447元/平，環比漲幅2.91%。

然而10月成交量僅1928套，儘管仍居全市榜首，但是相比9月，接近於腰斬(環比跌幅43.24%)；成交均價17080元/平，較9月略有下降，環比跌幅2.10%。

吳江區多個熱門樓盤躋身TOP10 兩大版塊備受關注

遠眺吳江太湖新城

該區躋身全市普通住宅TOP10的項目以熱門樓盤為主，其中又以運東版塊、吳江太湖新城的樓盤居多。詳見以下。

7月，千邑悅庭(三千邑)、華潤太湖新城萬象府、中海富仕居、大運河府在榜，四個項目當時價格區間為15000-18000元/平。

8月，大運河府、華潤太湖新城萬象府、新希望錦麟九里、四季春曉、聯發頌棠雅庭、新希望錦麟雲境，以上6個樓盤均來自吳江太湖新城或運東版塊。汾湖高新區的上湖名著花園、桃源鎮的萬和悅花園及盛澤鎮的荷塘月苑也位列其中，前者均價18500元/平，後兩者均價約11000元/平。

9月，新希望錦麟九里、大運河府、新希望錦麟雲境、中海富仕居、四季春曉。除了兩大版塊的項目外，盛澤鎮的碧桂園時代城也入圍前十，成交均價9552元/平。

10月，中海富仕居、新希望錦麟九里、四季春曉、大運河府、中南紫雲集。另外加一個震澤鎮樓盤，悅未來朗庭(當月均價10140元/平)，現房銷售，首付3成可公積金，環滬一小時經濟圈，距規劃的蘇州高鐵南站約6分鐘車程，周邊配套齊全。

通過以上，我們不難發現，四季春曉、大運河府、新希望錦麟雲境上榜次數均超過兩次以上(千邑悅庭、華潤太湖新城萬象府、中海富仕居、新希望錦麟雲境新房已售完)，足見其市場號召力之強大。

724新政出爐樓市調控加碼 這個樓盤依然兩次開盤兩次熱銷

在運東版塊，鑑於大運河府剩餘房源建築面積125-140平米，最小的99平米房源已售完，儘管均價17500元/平，但若是投資置業，勢必增加資金成本，對盤活個人閒置資產造成一定影響。

吳江區幹道交通

四季春曉則不然，該盤10月28日第四次開盤，當天推出的309套房源，認購套數299套，開盤認購率97%。此前已有過三次開盤，每次均告售完。即使是724出爐樓市調控加碼，該盤的兩次推新未受到絲毫影響。

吳江區軌道交通

項目之所以逆市熱銷、四開四罄，得益於其主打的高層產品，清一色的小戶型，建築面積84-88平米，成交均價19000元/平。此外，有別於大運河府毛坯高層的是，這裡的所有住宅房源裝修交付。

即便是小高層產品，戶型建築面積98-115平米，成交均價20000元/平；230萬就能住上電梯洋房！對於相當部分剛改人群而言極具吸引力！

筆者曾經接觸過園區城邦花園的中介門店，得知城邦花園的業主有改善需求了，但是由於在本小區居住了幾年，生活環境已適應，各方面也都習慣了，於是就近在本小區選購二手房。這樣的例子不在少數。

因此，四季春曉的小高層產品和高層一樣受歡迎，也就不難理解了。畢竟假以時日，以年輕夫妻關係為主軸的小家庭終究會成長起來，改善型需求也將逐漸提升。購買四季春曉的電梯洋房，是對於未來該版塊住宅消費前瞻性的預判。

吳江區商業綜合體

樓市調控加碼，按理購房需求預期不能有效釋放，絕大多數購房者都會推遲下單，選擇觀望，項目本該成交遇冷，結果卻大相徑庭。這恰好說明在當下市場，選擇眾多的情況下，多數購房人依舊會根據樓盤品質、未來潛力來選擇自己的需求目標。

據相關消息，四季春曉還將迎來最後一次開盤，預計將加推331套房源，整個小區規劃戶數1413戶。

附：

四季春曉預約資料清單(見下圖)

市場成交|2019年7月蘇州住宅成交7987套 均價環比漲11% https://suzhou.leju.com/news/2019-08-01/15096562589829161610153.shtml

市場成交|8月蘇州住宅均價環比下跌12.57% 吳江樓盤強勢霸榜 https://suzhou.leju.com/news/2019-09-01/10496573758650861807986.shtml

市場成交|9月蘇州太湖度假區2盤入圍TOP10 新房價格環比持平 https://suzhou.leju.com/news/2019-10-05/07006585965364222683303.shtml

市場成交|10月姑蘇區一手住宅網籤量環漲226% 度假區網紅盤居榜首 https://suzhou.leju.com/news/2019-11-02/11056595878255876958240.shtml