西安高新區與西鹹新區，一個是經過將近30年發展後已經非常成熟的西安第一“強區”，這裡擁有西安最集中的商務區，是目前的CBD所在；一個是誕生時間較晚、身批國家級新區正在快速發展的熱點區域，號稱要打造大西安新中心CBD。
因此，把這兩個區域的CBD放在一起來對比的話，有點意思。
CBD：是中央商務區的簡稱，英文全稱為Central Business District。是指一個國家或城市裡主要商務活動進行的地區。其概念最早產生於1923年的美國，當時定義為“商業會聚之處”。隨後，CBD的內容不斷髮展豐富，成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。
一般而言，CBD位於城市中心，高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、諮詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件。
01
高新CBD：15年時間建設，已成西安超高層聚集區
這裡所稱的高新CBD，指的是西安高新區錦業路板塊，這個區域是西安高新區繼科技路、唐延路之後，發展的又一個商務聚集區。
西安錦業路板塊的建設，時間要拉回到15年前的2004年。2004年，綠地集團進入西安，開始在錦業路板塊造城，規劃有住宅區、會展、酒店、寫字樓、購物中心、公寓等。綠地用了15年時間，基本完成了當時規劃的宏圖，綠地世紀城、綠地中心、綠地假日酒店、綠地藍海大廈、綠地領海大廈、繽紛薈等都已經建成。
除了綠地之外，中鐵、邁科、國瑞等開發商，也先後在錦業路板塊有超高層項目開發。截至2019年8月份，錦業路板塊已經建成、在建的超高層有以下這些：
國瑞西安金融中心：350米高，也是目前的西安第一高
綠地中心：270米雙子塔，也是目前西安雙子塔樓第一高
邁科中心：寫字樓216米高、酒店高165米，西北首座全鋼結構連體建築，在高度100米位置由兩層空中連橋連接，是目前國內施工難度最大的建築之一，造就了中國罕見超百米異形空中連橋整體提升工程的建築特色。
中鐵西安中心：高度230米
永威時代中心：高度212米
永利國際金融中心：高度205米
除了上述6棟已經建成、基本建成的超高層外，錦業路板塊還將建設多棟超高層，其中包括：綠地筆克國際會展中心改造項目1棟380米超高層/2棟180米超高層、泰信大廈199.9米、邁科260米超高層。西部機場在錦業路也有超高層規劃……
除了超高層外，錦業路板塊也已經落戶多個品質酒店。除了已經開業的綠地假日酒店、君悅酒店外，邁科在錦業一路南側新建的超高層將引入安仕達酒店，綠地筆客會展中心改造項目也規劃有超五星級酒店。
在城市軌道交通方面，沿著錦業路的西安地鐵6號線正在建設中，計劃開通時間是在2020年底。
在大型購物中心方面，綠地繽紛薈已經開業，另外益田假日裡正在裝修中。
很明顯，經過15年時間的建設，錦業路目前已經成熟，碧桂園、綠地、融創、金茂、新城、中南、華宇、海亮等地產企業的辦公地點也選擇在了錦業路。隨著其他幾棟超高層的建設，未來錦業路板塊將繼續是西安超高層最集中的區域。
對於錦業路板塊未來建設的限制性在於經過多年建設之後，可供開發建設的用地不多了，這意味著由於開發用地的限制，可能無法有更多的項目落地錦業路，也正是因此才有了綠地筆客的改造。當然，如果能把錦業路沿線的很多工業用地變為商業用地，而將工業企業外遷，這個區域還有很大的想象空間。
02
西鹹CBD：5年時間建設，高標準、高速度打造
這裡所稱的西鹹CBD，位於灃涇大道上的西鹹新區能源金貿區，也就是目前西鹹新區管委會所在的地方。
與高新錦業路CBD早在2004年就已經開始建設相比，由於西鹹新區成立時間較晚，所以西鹹CBD建設的時間也比較晚。
雖然說早在2005年左右的時候，陽光城就已經進入這個區域開始開發住宅項目，但由於項目開發建設進度較慢，並且僅限於住宅項目開發，所以在2014年初西鹹新區成為國家級新區之後，西鹹CBD這個區域建設才真正起步。在2017年初西鹹新區交由西安代管之後，這個區域的建設進一步提速。
經過5年時間的建設，這個區域已經從當年的一片農田和村莊，變成了一棟棟高樓拔地而起。西鹹大廈、創新大廈已經建成投入使用，西鹹青年創業園、西鹹自貿中心、西鹹企業總部、西鹹商務中心等即將建成投入使用，這些實際上也是大西安新中心CBD的起步區一期。
今年5月份，大西安新中心CBD起步區二期已經開工建設。
起步區二期建設的項目主要包括：陝建集團第二總部，綠地絲路中心，灃東第七幼兒園、第七小學和第七中學，西安繞城高速西鹹互通式立交，能源金貿區中央公園及地下空間綜合開發工程，灃太安置小區等。
作為城市的天際線，這個區域也包括多棟超高層，其中有：
綠地絲路中心：高度301米，已摘地
陝建集團第二總部：高度240米
天眾新材料總部：高度200米，已摘地
鑫苑金邊國際廣場：高度168米，已摘地
中天集團西北總部：高度160米，已摘地
臺灣基泰城市廣場：高度150米
從超高層建築這個角度來看，雖然西鹹CBD目前已經確定的超高層從高度、數量上還無法與錦業路比，但可以看出的是這裡將成為大西安下一個超高層聚集地。
在城市軌道交通方面，西鹹CBD向南大約1000米的世紀大道上，西安地鐵1號線二期今年就會開通。同時，經過西鹹CBD區域的西安地鐵16號線，在7月份也已經獲國家發改委批覆。
另外，與高新CBD相比，西鹹CBD地處灃河與渭河交匯處，這裡建設了灃河金灣休閒沙灘，成為市民休閒之地的同時，也已經成為網紅打卡之地。
同時，西鹹CBD建設起步晚，也使得其與高新CBD相比，西鹹CBD區域採用了高水平設計、高起點規劃、高水平建設，堅持整體優先、先分再合、合後再分，規範地上建築形態、地下空間佈局，以建設新城市、樹立新形象為目標，在園區建設中，統籌海綿城市、智慧城市、綠色建築、可持續發展理念，高標準、高質量地建設好每一個工程、每一個項目。
此時，我們將時間往後再推10年，當2029年的高新CBD再次遇到西鹹CBD的時候，不知道誰會更強大？這無疑給我們留下了太大的想象空間。
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